住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談
- 質問
- 43,276件
- 回答
- 89,655件(2024/09/25時点)
住宅・不動産 に関するQ&A一覧
84件中 1~50件目RSS
- 1
- 2
よろしくお願いします。新築住宅の購入を考えています。私の父親より1500万円ほどの援助がもらえることになりました。この援助の税金対策を教えてください。父は63歳、私は30歳です。住宅資金の非課税枠が1500万円に拡大する方向で国会審議がされるようですが、その議決前に購入しなければなりません(気に入った物件を確保中です)。例えば、?贈与ではなく貸付にする。?土地を1500万円で父親が買い、家を自分が...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
昨年9月に実家が屋根の塗り替えをしたのですが、その3ヶ月後雪が積もった時に雨漏りしてしまいました。平らなトタン屋根(?)で築40年位です。塗装をお願いした工務店の方に見に来ていただいたのですが、対応は屋根に傾斜をつける工事の見積もりを持ってこられただけでした。塗装工事に80万円支払済みでさらに100万以上の工事費がかかると言われましたが納得がいきません。実家には祖母が住んでおり、契約書なども貰っていないようです。そういった場合は補償などしてもらえないのが普通なのでしょうか?
- 回答者
- 遠藤 浩
- 建築家
お世話になります。他の質問者様のような高度な質問ではなく恐縮なのですが、恥をしのんで質問させていただきます。このたび、土地の契約を終え、設計に入りました。子どもと一緒に作業ができるキッチンに憧れ、対面キッチンにしようと考えております。ガスコンロの前だけ壁を作ろうと考えています。キッチンからはLDが全て見える、一体型にしようと考えております。このような構図だと、キッチンからもれる音や匂いがLD全体に...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
現在独身で実家で定年退職した両親と同居しています。実家から勤務先までは車で小一時間で車通勤しています。通勤に特に不便は感じていません。実家は郊外の一軒家で親の持ち家で出ていく必要は全くありません。1週間程前に勤務先に程近いところで3,000万円弱の新築マンション(7階建60戸)が分譲されるのを知り、購入意欲が湧きました。JR、私鉄、地下鉄いずれの駅からも徒歩10分圏内で、交通の便はとてもよく、車で...
- 回答者
- 藤原 鉄平
- 不動産コンサルタント
この度事情があり、私が親の物件を購入しようかどうか思案しております。親子間の不動産売買に関しては、ネットで調べた所、売った側(親側)は3000万円の特別控除が受けられなかったり、買う側についても融資が受けにくい等、一般の不動産取引に比べて不利な条件となっております。この様な状況で親子間で売買した場合には売った側に20%の税金が掛かってくると思うのですが、第三者へ売却した場合は基本的には免税となるの...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
東西に横長の土地(東西間口約14m、南北間口7.5mほど)に建築予定なのですが、北面以外は隣家など遮るものがなく、日当たりはとても良いです。隣接道路の関係上、東玄関になるのですが、一階のLDK+和室の配置に悩んでおります。和室はリビング横に置いてつながりを持たせたいのですが、東入りで素人ながらに間取りをかいてみると、キッチンがどうしても西にきてしまいます。キッチンは壁付にして小窓から採光を取り入れ...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
こんにちわ。頭を抱えるような悩みがあります(;_;)新築を建てたものの未入居のまま離婚することに なりました。家は、売ってきっと借金が残ると思いますので借金は二人で半々ずつ払っていこうと話になってます。ただ、してはいけないのですが、不動産、銀行員の方の協力の上で主人の車のローンも住宅ローンに含まれています。と、いうことは、売って差額の借金の中には 主人の車のローンも入っているという事になるので半々...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
床暖房にして10年経ちました。床材にはかなりの変色、ささくれ、メクレが見られますのできれいにしたいのです。どんな方法が長い目でみたときよろしいでしょうか? 張り替える。 既設の床材に着色して業者に何十年ももつワックスをかけてもらう。 着色せずこのまま何十年ももつワックスをかける 床暖房の床材の上にフローリングを貼る。 色々考えてみましたが、実際のところフローリングに着色をしてくれる業者があるのかや、床材の上に貼るシートがあるのかなどわかりません 床は14畳です。 良い案を教えてください
- 回答者
- 各務 謙司
- 建築家
現在、間取りを作成中で、LDKについて悩んでいます。希望は1F のキッチンを大人2〜3人で使える明るいものにしたい。庭で食事をする事も多い。人の集まることも多い。リビングとのつながりを緩やかにしたい。お店のようなデザイン&雰囲気にしたい。ということで現在の形になりました。(コンロ側の壁面にはダイニング近くまで横長に窓とはめ込みガラスが入り、そこから隣地との境に植える木の緑が見えるようになっています...
- 回答者
- 大塚 泰子
- 建築家
ガーデニングやエクステリアの方に依頼すると緑、自然すごくお庭風のこてこてな感じで塀門柱が子供っぽくなってしまう気がします。もっと建物に合う建物の延長としてのデザインの外構や植栽をおねがいしたいのてす。どうすれば良いか困っています。よろしくお願いします。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
外構を庭設計士に依頼しようと打ち合わせ中ですが、植栽設計はとても得意のようなのですが、門柱表札等構造物にはかなり苦手との事です。どうすればいいのでしょう?表札ってどこで注文するのでしょう?やはりハンズで選ぶのは不安です。家の要で全体として門柱など構造物は重要とおもうのですが。素敵なデザインのものを目指しているのですが。建築設計士とコラボして作成していただきたいのですが、そんな細かいことできるのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
2かいバルコニー広さ3〜4畳程ですがシンボルツリーを置きたいのですが、冬のことも考えておすすめを教えてイ下さい。実は現在山ぼうしが1本あるのですがこの冬の季節は寂しすぎで。。。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
はじめまして来年新築マンション入居予定の者です。今悩んでいるのが、ソファーの色です。というのが今現在手持ちの家具(ダイニングテーブル・キュリオキャビネット・テーブル)がチェリー色、フローリングの色がシカモア(白)なのですが、一体ソファーは何色の物を購入したらいいのかさっぱりわかりません。黒だとなんだか奇抜な感じがするし、白っぽいと何だか映えない様な気がします。どのような色のものを選んだらいいのでしょうか?よろしくお願いします。
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
現在、親が所有の土地建物に親の事業融資(国金)の抵当権が設定されています。残債は約7百万。当該土地に私が新築建物(約20百万)を計画していますが、第二順位の住宅ローンは取り組みが難しいため、土地を路線価格の約8百万で親子間売買をしたいと思っています。建物代20百万+土地代8百万の28百万の住宅ローンにて所有権完全移転と第一順位の住宅ローンを組みたいです。しかしながら数行の銀行に相談しましたが親子間...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
部屋全体を白で統一しようと思ってるのですが、アパートの壁はアイボリーで統一しにくいのですがどうすればいいでしょうか?ソファーは白でいきたいのですがまた部屋全体を白にしても、落ち着いた雰囲気になりますか?おもしろみのない部屋になりそうなのですが、白と合わせる(家具・雑貨など)色は何色が良いのでしょうか?
- 回答者
- 中村 雅子
- 建築家
部屋全体を白で統一しようと思ってるのですが、アパートの壁はアイボリーで統一しにくいのですがどうすればいいでしょうか?ソファーは白でいきたいのですがまた部屋全体を白にしても、落ち着いた雰囲気になりますか?おもしろみのない部屋になりそうなのですが、白と合わせる(家具・雑貨など)色は何色が良いのでしょうか?
- 回答者
- 青木 恵美子
- 建築家
我家は敷地一杯に建っている一戸建てですが、第1種低層住居地域のため違法建築になり、今後同じ大きさの家の立替はできないと言われました。あまりにも狭い土地のため立替はあきらめ、リフォームするとしたら新築に近いリフォームというのは可能でしょうか?素人のためよくからないのですが、耐震補強、間取り変更などできるのでしょうか?築14年ですので今すぐのことではないのですが、不安になったため教えていただけたらと思います。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
新築に住み始めましたが、寒いんです。最近の朝の外気温は2,3度 室温は、寝室で、家族4人が寝ていますが、11度位です。廊下や寒い部屋では、9度位になっています。暖房はエアコンを使用。廊下、洗面に行く時は寒くて、びっくりします。寝室は、寝る前にエアコンをかけるのですが、エアコンをとめると、みるみる室温が下がってきます。部屋は寒いのに、湿度はたかく、ペアガラスの樹脂サッシのわりに、窓や窓周りが毎日結露...
- 回答者
- 中舎 重之
- 建築家
新築に住み始めましたが、寒いんです。最近の朝の外気温は2,3度 室温は、寝室で、家族4人が寝ていますが、11度位です。廊下や寒い部屋では、9度位になっています。暖房はエアコンを使用。廊下、洗面に行く時は寒くて、びっくりします。寝室は、寝る前にエアコンをかけるのですが、エアコンをとめると、みるみる室温が下がってきます。部屋は寒いのに、湿度はたかく、ペアガラスの樹脂サッシのわりに、窓や窓周りが毎日結露...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
新築に住み始めましたが、寒いんです。最近の朝の外気温は2,3度 室温は、寝室で、家族4人が寝ていますが、11度位です。廊下や寒い部屋では、9度位になっています。暖房はエアコンを使用。廊下、洗面に行く時は寒くて、びっくりします。寝室は、寝る前にエアコンをかけるのですが、エアコンをとめると、みるみる室温が下がってきます。部屋は寒いのに、湿度はたかく、ペアガラスの樹脂サッシのわりに、窓や窓周りが毎日結露...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
築14年の家を売却しようと思っています。仲介業者に瑕疵担保責任免責でお願いしたいと言ったのですが、2、30年のかなり古い物件しか瑕疵担保責任免責はできないと言われました。でも、他の物件を見ていたら築十数年でも瑕疵担保責任免責が付いている物件もあります。実際のところ瑕疵担保責任免責にする条件などあるのでしょうか。ちなみに現在、売却物件に大きな瑕疵は見当たりません。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、持ち家をローン残額と同じくらいの値段で売り出していて、新しく土地を購入し3000万位のローンを組んで家を建てようと考えています。1500万円の貯金があり古屋付土地を1210万円で購入し、持ち家が売れたら更地にして家を建てようと思っています。そこで土地代金を現金で支払ったほうがいいのか、そうなると手数料等支払ったら、残額が僅かになるので家を建てる時のためローンを組んだほうがいいのかよくわかりません。どのように資金計画を立てればいいかアドバイスをお願いします。因みに夫名義で現在42才です。
- 回答者
- 徳本 友一郎
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
最近、雑誌等で窓額縁が無くした(下面の額縁はあります)施工を見掛けます。シンプルモダンを希望しているので、内もこのスタイルにしたいのですが、ハウスメーカーからは10〜20年後には汚くなるのでやめた方が良いと言われました。施工費もプラス何千円か必要みたいです。見た目がすごく気に入っているので、多少汚くなっても窓額縁を無くしたいのですが、付けた場合と付けない場合では、実際そこまでの差が出るのでしょうか...
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
廻り縁を無くしたく、?目透かし見切り(クロスの巻き込みのみで、取合部の上から覆う塩ビは無し)か、?(目透かし見切り無しで)塩ビのみ どちらにしようか迷っています。 ?が優勢なんですが、?でも、クロスが剥がれやすくないか、壁と天井のクロスの色が違うと取合部が見た目汚くならないか、心配です。ちなみに、?は、廻り縁と同じ効果(クロスが剥がれたりしにくい等)があるのでしょうか。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
度々質問して申し訳ありません。新築予定で、廻り縁は無しで考えています。出来れば、マンションの様に廻り縁も目透かしも塩ビのボードも無い様にしたいのですが、木の伸縮や乾湿の影響で、「クロスが剥がれやすい」「天井と壁のクロスの色が違うと汚く見える」等の問題があると聞きます。この様なことで、天井見切りについて悩んでおり、?目透かしで天井に凹みを入れるか、?凹みを入れず、廻り縁の代わりに、塩ビ(幅が5〜10...
- 回答者
- 中村 雅子
- 建築家
新築予定です。掃き出し窓について質問です。東側にI型のLDKで、リビングの壁に大きな窓を設置したいのですが、掃き出し窓2枚で考えています(4枚だとサッシが風景の邪魔になる為)。理想は、2枚で3,500mm程の掃き出し窓を設置したいのですが、ハウスメーカー曰く、サッシ屋に確認したとろ、規格でもオーダーでも、約2,800mmが限界とのことです。雑誌等で、これは2,800mmを超えてるだろう、と思われる窓を見掛けるのですが、写真による錯覚なのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
玄関入ってすぐ右の壁にニッチを設けようと思ってますが、寸法について迷っています。ちなみに、玄関扉から玄関框まで約1400mmで、玄関框の高さは約200mmです。この約1400mmの壁に、想像では、玄関の床タイルからの高さ1300mmの位置にニッチの棚板の天板、ニッチ開口の高さが300mm、横幅が1000mmぐらいかなぁと思ってますが、プロのご意見を伺いたいです。
- 回答者
- インテリアコーディネーター
建築条件付きの物件の土地売買および建築請負契約の契約において、両方とも共有名義で購入しようと手付け金を渡し(この段階では預かり金とか)夫が単身赴任で不在だったため、妻の私だけが印鑑を押し、夫はまだ押していない状態です。金融恐慌の昨今、解約しようかと考えています。こちらから契約を解除する場合、手付け金は放棄しなくてはなりませんか? 手付け金を放棄して解除するとの条項はあります。夫の持ち分の契約は成立していないことになると思うのですが…御指南くださいませ。どうぞよろしくお願い致します。
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
玄関が吹き抜けであり、玄関に入って右の壁に一段の長方形(横長)の靴箱を設置し、その靴箱の天板を物を置く為の棚として使おうと考えています(当初、ニッチを造ろうと考えていたのですが、筋交の関係上ニッチは諦めました)。そこで、モデルハウスで良く見掛ける玄関の間接照明に憧れ、我が家にもぜひ取り入れたいと考えています。…が、玄関吹き抜けの為、天井のライトによる間接照明は難しく、蛍光灯や電球そのものが見えない...
- 回答者
- 中村 雅子
- 建築家
電話台付近のコンセント位置を標準より高くする、というのを良く耳にしますが、どういったメリットがあるのでしょうか?又、床からどれくらいの高さで、何口コンセントがおすすめですか?ちなみに、アースを付けた方が良いコンセントはどこのコンセントでしょうか?多くの質問で申し訳ありません…。
- 回答者
- インテリアコーディネーター
主寝室のベッドとベッドの間にナイトテーブルを置き、ナイトテーブルの背面が接する壁に、照明のスイッチを設置しようとしています。ベッドで寝転びながらスイッチを押せるようにするには、床からどれぐらいの高さにスイッチを設置すべきでしょうか?
- 回答者
- 安井 正
- 建築家
新築建設中です。LANの事で悩んでいます。新築であれば宅内LAN(有線)をしない手はないという意見もあれば、今時、無線の時代なので宅内LANをする必要はないという意見もあります。 又、アース設置に関しても、できる限りコンセントに付けた方が良いという意見もあれば、必要最低限の家電(冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機)にさえ付いていれば良いという意見もあります。LAN、アースとも、どちらにするべきなんでしょうか?
- 回答者
- 斉藤 克雄
- インテリアデザイナー
私はサラリーマンで某会社の営業所長をしております。(約8年)事務所の家賃の支払いが4ヶ月分滞っていて大家さんが支払いの件でちょくちょく顔を出します。ちなみに家賃の支払いはうちの会社の社長が行っていますが、(この事務所に社長は常勤してません)現状の営業成績では全額支払えないとの事。支払いの件であまり社長に詰め寄ると「居住権があるからそう簡単に出て行けとは言えない!別にずっと支払ってない訳ないからいいだろ!」と開き直っています。はたしてこんな言い訳が通用するのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
新築マンションの購入で商談中です。夫である私は無職(数年後に安定収入が得られ始める見込み)で、正社員で安定収入のある妻がおります。現時点で収入のない私は住宅ローンで共同債務者にもなれず、連帯保証人になるようです。そのため、実際には住宅ローン返済を含む家計は今まで通り完全に折半して負担していくものの、住宅ローンによる購入資金は名目上妻が全て用意したという形になりそうです。私の預貯金から費用の2〜3割...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
はじめまして。現在、築S56年の土地50坪、家33坪の中古住宅に住んで15年になります。最近、雨漏りもするようになり、そろそろ4,5年以内に立替えが必要かと考え始めています。将来、親を引き取る可能性もあるため部屋数も増やしたいのでリフォームより新築がよいのでしょうか?新築といても安いのが売りのところもあれば、高価なところもあります。どれを見ても長期優良住宅税制の適用が可能とのことなのですが、本当に...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
寝室のカーテンの選び方について悩んでいます。寝室は1戸建の2階にあり、広さは四畳半、北と東に腰高窓があります。インテリアをアジアンテイストにまとめたくて、カーテンの代わりにすだれをつけていましたが、さすがに秋冬は寒いので、カーテンに替えようと思います。ベッドを東側の窓に沿って置いているので、保温性があり、遮音性の高いものにしたいのです。おそらく襞が多い厚手のタイプがいいのでしょうが、部屋が狭いため...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在、住宅新築の為土地を探していました。候補の土地が見つかりましたが、まだ建物を建てる会社が決まっていません。また、大体の間取りは素人ながら設計ソフトを使って考え済みです。そこで土地だけ先に購入して、後から建築会社をゆっくり探すという方法が考えられますが、このように土地を先行して買い、後から建物を建てるのと土地・建物一緒に決めて建てるのほうがいいかどちらが徳なのか?又、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。ちなみに、土地はローンせずに購入し、建物に関して一部ローンを組もうと考ています。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
昭和初期に建てられた古民家の全面改修を予定しています。そこで質問なのですが、柱は古色塗り、壁は白の漆喰で決まっているのですが、フローリングと建具の色合わせで悩んでいます。色んな古民家再生の事例を見ていると、杉の無垢フローリングのような比較的薄い(白っぽい)色のフローリングを使われているケースが多いようですが、個人的にはチークやオークのミディアムブラウンっぽい色のフローリングにしたいと考えています。...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
会社を経営しております。隣の土地を購入したいと考えていますが、法人名義か、個人名義での購入はどちらがいいのでしょうか?使い道は、法人で使います。メリット、デメリットを教えていただければ助かります。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
洗面化粧台について、収納扉の配置について悩んでいます。観音開きが1つ、三段引出が1つで、観音開きを右に三段引出を左にするか、或いはその逆か…。洗面所を上から見ると、右側に洗面所に入る引き戸があり、左側に風呂に入る折れ戸、左上コーナーに洗濯機があり、右上コーナーに洗面化粧台を設置予定です(洗濯機と洗面化粧台の間にランドリーバスケットあり)。パンフ等を見ると、扉の配置は大体右側に観音扉で左側に(三段)...
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
購入時より半年程で、一区画あたり約200万円安くなりました。そして、分譲地区画の販売方法も変更になりました。変更時に、工務店からは連絡があり、高額なので3件なのですが、個別に交渉対応するとの事でした。ですが、5ヶ月あまりその件になにも対応、進展ありません。住宅ローンが絡むのでややこしいからとちらっと言っていました。気分的にとても悪くなんだか、時間を掛けてごまかされているような気がします。法的になにか交渉期限みたいなのがあるのでしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
新築ですが、内装業者がクロスの下をカットする時に、巾木にいっぱいカッターでのキズが付いています。どうやら数てきにも、業者さんのカット時の癖だとおもうのですが。何十年後かにクロスの張替えをしたとしても、普通巾木まで交換する事は無いとおもいます。今のうちに、工務店に巾木交換をしてもらうのは行き過ぎた要望でしょうか?
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
84件中 1~50件目
- 1
- 2