住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (29ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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マンションの購入を検討しています。マンションは管理を買えを良く目に、耳にします。どの点の情報を収集したり、それをどのようにチェックして、その良し悪しを見分ければ良いか悩んでいます。マンション管理士なる資格があるもの知りました。マンション管理士さんでそれが分かるのか、相談する場合の費用等、マンション購入で管理面での確認について教えてください。
- 回答者
- 尾野 信輔
- 不動産投資アドバイザー
- 職種:
- マネー
- 不動産投資アドバイザー
現在、北海道にて新築住宅を建てています。断熱材の仕様は次世代型省エネルギー住宅で、樹脂サッシ(Low-E)、全室暖房(パネルヒーター)、オール電化です。LDが17畳ほどの大きさでLD角の頭上に4.5畳大の(2階とは繋がっていない)吹き抜けがあり、寒がりな(!?)妻の事もあって補助暖房として温水式床暖房(3畳)を工務店から勧められています。個人的には、1.吹き抜けが2階とは繋がっていない。2.床暖房...
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- 石塚 和彦
- 建築家
現在、我が家では、新築住宅の計画を進めています。内容は木造の注文住宅です。工務店の方と、3ヶ月にも及ぶ間取りの打ち合わせの結果、概ね間取りも固まってきたので、概算を算出してもらったところ、予算をオーバーしております。まだ、間取りの段階ですので、これから、水回りの設備関係などショールームを見て回るうちに、さらに金額が上積みされていくことは分かりきっています。このほか、経費としては、外構経費もあるでし...
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- 福味 健治
- 建築家
当方は小規模に設計施工を営みます建築業者です。此のたび9年前に建てました新築住宅の施主及び世話した施主の?(社長)からのクレームに付きご質問させて頂きます。 当時若干の値引きはされましたが契約し無事工事も終了し喜んで頂き代金も頂きました。3年ほど前縁の下に少量の虫が侵入した際に施主よりTEL有りまして虫がなぜ入るかと 二人から酷く文句言われ 一般的な通気工法「土台下にパッキン」ですので小さい虫はど...
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- 横山 彰人
- 建築家
昨年の夏に土地を購入し,すでに家が建って住み始めている現状です。購入前は雑草が生えている荒れ地の状態で,地目は畑でした。また,近所の人の話でも家が建っていた事は無いとの事でした。 庭を耕して家庭菜園を作ろうと考え,庭の土を掘り起こしたところ,深さ5~30cmくらいの範囲でコンクリートのかたまりや,アスファルト,茶碗の破片など様々な人工物が出てきます。これは,購入した不動産業者に相談した方が良いのでしょうか。
- 回答者
- 中沢 誠
- 不動産コンサルタント
最近の紙面などを拝見していますと、国や自治体などの補助金制度や電力各社の買電価格の値上げにより、太陽光発電の売り上げが伸びているという記事をよく見かけます。私自信も現在新築の計画を進めており、もともと太陽光発電には大変興味があったため、導入を検討しているのですが、「料理はガスに限る」の家内の一言により、太陽光発電の導入に意味がなくなり見送ろうかと考えております。そこで、質問ですが、太陽光発電のエネ...
- 回答者
- 菱田 剛志
- 住宅設備コーディネーター
現在、新築を計画しているのですが、このサイトの中で、銅製の水道管を敷設することがコラムで掲載されていました。銅製の水道管には、銅の殺菌力と耐久力が高いため、欧州ではかなり普及しているとの内容に大変興味をもったのですが、日本における住宅では実際どれくらい敷設しているのでしょうか?また、施工する工務店に銅製の水道管を敷設したいと伝えれば施工してもらえるものなのでしょうか、また、費用は通常の水道管を敷設...
- 回答者
- 小舘 一城
- 住宅設備コーディネーター
現在、新しいアパートを探しています。契約時には、直近の給与明細のコピーが必要とのことです。基本的には現在無職で、直近の給与明細を用意することはできません。ただ、事情を知人(一人でですが、株式会社の社長)に話をしたら、給与明細を出しても良いようなことを言ってくれました。このようなケースで何か問題になる場合はあるのでしょうか?後々、迷惑をかけるのも良く無いですが、背に腹はかえられない状況でもあり。。。...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
ローン特約について質問させて頂きます。6000万円程度の新築マンションの購入を予定しております。今回は、現在住んでいるマンションを売却して、その新築マンションに住み替え(いわゆる買い替え)を予定しています。まだ、竣工前のマンションのため、入居は来春になる予定です。停止条件付の買い替え特約をつけようと試みましたが、残念ながら停止条件の売却金額が極端に下がってしまうこと、また入居予定日にまだ期間がある...
- 回答者
- 中原 秀樹
- 不動産業
新築を計画中で建物の方も随分と前進している中、頭の中は早くも庭づくりに思いを馳せています。 都会の方には羨ましい話かもしれませんが、約40坪ほどの庭を確保できそうですが、子供たちをそこで裸足で駆け回れるように、全面芝生化してみようかと家族で話しております。 全面芝生化できれば、当然美しいでしょうし、夏の暑さ対策にも一役立ってくれるのではと期待は膨らみます。 しかしながら、ゴルフ場などでは、いつもお...
- 回答者
- 久志 晋司
- エクステリアコーディネーター
父名義で所有している土地(現在は賃貸駐車場として利用)を売却し、その資金を息子である私の住宅購入資金の一部に充当したいと考えております。その場合、私が実際に手に出来る現金はいくら位になるでしょうか。不動産屋によると土地の評価額は2000万円程度と言われております。売却手続きに掛かる費用・税金に加えて、贈与税等も掛かってきてしまうと思いますが、最も効率的な(差引額が少なくて済む)方法も含め教えて頂けると有り難いです。
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
コンクリートの強度に問題のあるマンションやビルが約90件あるそうですhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.htmlどの建物かは非公開だそうです。販売会社に問い合わせるしかないそうですが、販売会社が知っているか、また、教えてくれるかは任意のようです。最近、マンションの購入契約をしてしまったのですが、今から、何かできることはあるでしょうか?
- 回答者
- 石川 嘉和
- 建築家
私は、10年前の3月31日に引渡しで家を建てました。現在その家を賃貸で貸しています。昨年、賃借人からリビングの壁紙にカビがひどく壁紙の裏のボードもベコベコだと指摘を受けました。当初、結露だと思い、ボードを一部剥いで、乾燥させれば良いと思い乾燥を待ちましたが、一向に乾燥しません。漏水をそのときから疑いだし、業者さんに赤外線調査をお願いしても正確にわかりませんでした。しかし、その時に調査会社の方が、お...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
現在新築中の家(オール電化仕様)は、主暖房がセントラルのパネルヒーターで、追加で3畳大の温水式床暖房を設置する予定なのですが設置場所で悩んでいます。ダイニングは、椅子に座っているのであまり床暖の暖かさを堪能する事はできなさそうですし…リビングは、ソファー・AVボード等を避けて設置しないといけないと思うのですが…。床暖の設置場所をテレビとソファーの間あたりにと考えた事もあったのですが、子供(大人もそ...
- 回答者
- 関尾 英隆
- 工務店
建築条件付戸建の契約をしました。建築士さんと間取りの打合せを始め、ある程度間取りも決まったのですが、「おそらく大丈夫、たぶん平気。全て確定したら、計算します」というばかりで、一向に構造計算を実施しませんでした。(木造軸組3階建てです)ちなみに、細部確定前に、数値の裏付けが欲しかったので、数度計算依頼をしています。最終的に間取りを決定し、やっと構造計算を実施したのですが、結果、「耐力が不足しており、...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
新築計画を進めていく上で、床上の高さに設定に悩んでおります。というもの、最近ゲリラ豪雨が頻繁に起こり各地で被害が生じており、不幸な方は新築してすぐ床上浸水した方もいらっしゃいます。現在私が新築計画している土地の近くにも2級河川がありも、計画地のグランドレベルも決して高い位置ではありません。一度河川が氾らんしてしまっては、多かれ少なかれ、被害を免れることは出来ないと考えますが、少しでも被害を抑えたい...
- 回答者
- 市川 均
- 建築家
只今新築中で、吹抜け(4.5畳)の上にシーリングファンを取り付ける予定です。 そこで質問ですが、シーリングファンは2階天井(約5m)からどれ位の高さになる様に取り付けるのが一番効率良いサーキュレーション効果を得る事が出来るのでしょうか?天井に近い方が良いのでしょうか?それとも延長パイプにより何十cmか床に近い方へ下げた位置になる様に取り付けた方がよろしいのでしょうか?また、昇降機と一緒にシ-リング...
- 回答者
- 市川 均
- 建築家
先日回答された先生の皆様 貴重なご意見に本当に感謝致します。本日この施主と話し合いをしてまいりました。第三者を入れクレームに関し解消してもらいましょう。又この住宅に関しまして当時の法律に基ずいて製作し何も問題ない自信作ですと伝えました。 若干相手側は強く出る態度は退いた感じですが、愚だ愚だ意味不明な事も言ってます。 最終的に相手側の希望として何処まで保証できるのか「何か証明できる書類」をよこせとの...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
私達(夫・妻・子供1人+将来的にもう1人欲しいです)と、両親が暮らす二世帯住宅を都内、神奈川県内で建てられないかの相談です。現在私達が南武線の武蔵新城に住んでおり、両親が京王線の上北沢にすんでおります。どちらも便利な土地に住んでいるので、本当は周辺のなじみのある地域に住みたいのですが、予算が6千万円なので、狭小・郊外が大前提になるなのは心得ています。狭小・郊外でもこの金額では見当違いでしょうか。可能性があるならば、狭小を面白がってくれる建築士さんに出会えたらと思っています。
- 回答者
- 鈴木 豪一郎
- 宅地建物取引主任者
はじめまして。購入した土地に関しての売主の行為について質問があります。土地を解体している途中でガラが出てきて、工事費が余計にかかっています。その分は売主に負担してもらいます。ただ、売主が見積に納得がいかないのか、自分の業者に確認したいのか、許可も得ずにこの土地に入ってきてビデオ撮影しています。撮影は止めてもらっていいと思うのですがどうでしょうか?その後は離れて撮影しています。もちろん無許可です。す...
- 回答者
- 市川 均
- 建築家
築8年の木造一戸建てですが、壁紙に数箇所ひびが入っています。長いもでは1mほどのひびがあります。約1km離れた場所に線路があり、電車が通るたびに家が揺れるのですが、その影響もあるのでしょうか?構造上に問題があるのではないかと心配していますまた、こういう事象は、住宅保障(10年)が適用され、無償で修理してもらえるものなのでしょうか?
- 回答者
- 弘中 純一
- 建築プロデューサー
現在壁紙は白。ドア、ドア枠、幅木が茶色。フローリング茶色なんですが、幅木だけを白に変えると組合せとしてはおかしいでしょうか?
- 回答者
- 遠藤 浩
- 建築家
開口部の固定枠にドアを付けたいと思っています。枠の幅は165mmです。普通のドア枠ではケーシングがあるのでドア枠が段になっていますが、この場合も薄い板を付けるなどして段を作った方が蝶番、ラッチ受けなどの施工がしやすいのでしょうか?厚さ9mm、幅120mm程の板をドア枠に付けようか迷っています。よろしくお願いします。
- 回答者
- 加藤 明伸
- エクステリアコーディネーター
2階にあるバルコニーへ屋根を取付けたいと思っています。目的は、雨によって洗濯物が濡れてしまうことを防ぐためです。しかし、2階屋根の軒下部分(バルコニーの一番部屋側)の高さが2mも確保されておらず、また、奥行きも170cm程度とそこそこの長さがあることもあって、直線型の屋根を取付けた場合でも、先端部分で170-175cm程度しか高さが確保できないと言われました。正直、自分の身長よりも低い屋根を取付け...
- 回答者
- 遠藤 浩
- 建築家
12月完成予定の新築戸建てを購入するにあたり、先日HMで斡旋している銀行で事前審査してもらったところ通りました。しかし自分で金利等調べてその銀行ではなく他の銀行で本審査を受けたいと思っています。そこで質問なのですが、事前審査をした銀行で必ず本審査は受けないといけないのでしょうか。またこの銀行で本審査を受けない場合でもHMにローン手数料(事務代行手数料)を支払わなければいけないのでしょうか。ちなみに仲介手数料はかかってません。質問ばかりで申し訳ありませんが、ご教示願います。
- 回答者
- 宮下 弘章
- 不動産コンサルタント
築20年弱の木造、戸建住宅です。水回りの箇所に傷みが激しいため、今回リフォームを計画しています。リフォーム業者さん2軒に相談したのですが、一方はトイレ、洗面所、台所の床はとことん剥がして、根太、根太受け、およびその下の柱まで交換すべきという意見です(水回りは劣化も激しいので、そのほうがよいとの話でした)。もう一方は、現在床が劣化している形跡もないので、そのようなことをする必要はない、とのことでした...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
先日、土地を購入する契約を結びました。10月5日までに、所有権移転登記(道路分)所有権移転登記(土地ニ筆分)住所変更登記(道路分)住所変更登記(土地ニ筆分)所有権保存登記(建物)抵当権設定登記(土地三筆分)抵当権変更登記(土地三筆分)抵当権追加設定登記(建物)に自分自身でしたいと思っています。法務局の近くに住んでいるので、労をいとわないです。司法書士さんに上記の登記の見積もりをお願いしたところ58...
- 回答者
- 西垣戸 重成
- 不動産コンサルタント
先日このサイトで相談したのですが、回答がまったくなく、また再度質問の内容をみようとしても表示されないため、質問内容が公開されてない状態かもと思い再度質問をします。今度、家を建て替えて両親と同居することになり、荷物が多くなると思うので、物置を庭に置くことにしたのですが、建物の外観や庭の雰囲気にあうようなカワイイ物置を探してみた所、ディーズシェッドカンナという商品を見つけました。これはいいんじゃないの...
- 回答者
- 久志 晋司
- エクステリアコーディネーター
新築一戸建ての購入について検討しているところで、気になる物件が見つかりました。そこは現時点では更地の状態で、レイアウトは図面でしか見れない状態です。しかし、建築前ということで、自分たちの希望に沿って変更が可能な部分もあるとのこと。そこで、リビングに隣接している和室の床を上げるかどうかについて検討しております。その物件は1Fがリビング(LDK14.8帖)+和室(4.5帖)という内容です。リビングと和...
- 回答者
- 森 賢一
- 建築プロデューサー
はじめまして柳瀬川です。専門家の皆様アドバイス願います。現在実家の家の前の土地50坪を貰い受け、30坪程度の家を建てようとしております。現在の贈与税免除優遇税制も活用したいと思います。現在建築士と基本構想をつめている段階ですが、以下等ついては、自身で土地家屋調査士、司法書士と相談見積もりを取るよう言われております。土地生前贈与、所有権移転登記、不動産取得税、測量、土地分筆、建物表示登記、所有権保存...
- 回答者
- 西垣戸 重成
- 不動産コンサルタント
現在、新築一戸建てを探しておりますが、おおむね希望条件にあう物件が見つかりました。近日中に契約の予定なのですが、いざ契約が近づいてくると日当りが気になってきてしまいました。その物件は東側に約8mの道路があり、北側・北西側・西側・南西側・南側にそれぞれ2階建ての家があります。北側の家との距離は約3m、南側の家との距離は約5.5mある状況です。当物件は1Fリビングで、南側にあります。この物件の場合、冬...
- 回答者
- 石川 嘉和
- 建築家
今購入を考えている土地があります。東接道で間口は13.4mあります。南北13.4m、東西22mの土地です。(土地に段差がつき、東6mは駐車場)なので、家を建てる土地は実質東西16mです。土地の環境(駅が近い、学校が近いなど)は満足なのですが、日当たり・圧迫感について不安です・・・。南北に家が建つ予定です。西側も建つかも知れません。(きっと建ちます)東側は道路5mあるのですが、南面の圧迫感が特に気に...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
昨年、10竣工11月に入居したマンションのフロ-リングに今年の7月からキクイムシが発生しています。マンション施工業者が一部のフローリングをはがし、調査することになっています。自分でもインターネット等で調べたところ、この虫は幼虫のときに木を食べて、成虫になると穴を開けて外に出てくるようです。しかし、事前調査に入った業者は、外からかじって穴が開いたのではないか(つまり、施工側に一切責任が無い)ようなこ...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
私は土地の買主で仲介業者を立てています。(A不動産)相手方は売主で仲介業者を立てています。(B不動産)7月1日に契約を交わし手付け金を支払いました。9月30日に決済です。手付け解除期限は7月30日です。ローン特約解除期限も8月31日で過ぎています。この土地を購入するに辺り土地北側の擁壁ががけ条例に抵触する可能性があったので、以下の特約を不動産売買契約書に記載していただきました。・売主は売主の負担と...
- 回答者
- 宮下 弘章
- 不動産コンサルタント
はじめまして。ある会社からアパート経営の話がありましたが、自己資金が足りないかも知れないので、今のところはわかりませんと答えたところ、住宅エコポイントの申し込みの関係で注文書だけ捺印してくださいと言われ捺印してしまいました。流れ的には注文時に30万円支払い、契約時に120万円ほど支払って契約。という内容でした。まだ30万円は払っていませんが、解約しようと思っています。解約は可能でしょうか?またその時に違約金を払わなければいけないのでしょうか?(注文書以外は捺印していません。)宜しくお願いします。
- 回答者
- 西垣戸 重成
- 不動産コンサルタント
今回初めて、中古マンションを購入しようと思いネットで調べて計算をしました。物件価格が2300万と1600万で検討しています。諸費用や購入後の支払いで、大雑把に比較したのですが何か間違いがあれば指摘して頂きたいと思います。■物件価格:2300万の場合:ローン月:8万5千(35年、頭金なし)・諸費用:200万(8.7%で計算)固定資産税:(評価額は60%で計算)→評価額1380万×0.014(1.4%...
- 回答者
- 新沢 奈穂子
- 宅地建物取引主任者
注文住宅で、和室のリビング(ダイニング兼用)を考えています。8畳の和室で食事をしたりくつろいだりする生活にあこがれています。(いまどきですが、8畳すべてに畳が敷かれ、ちゃぶ台をおいてご飯を食べたり、テレビを見たりします。ソファーはいりません)ただし、対面キッチンなどがはやっている昨今、この8畳の和室に台所を並べると、高さの問題(床に座っていると、台所が圧迫する観じ)がまず想像できます。そうすると、...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
現在購入を検討しているマンションについて質問があります。昨年売主が倒産し、3階くらい(マンション自体は20階立てです)まで工事していた状況で工事がストップして会社更生法が適用されて現在は工事が進んでいます。工事が停止していた間放置されていた鉄骨が錆びて耐震に影響が無いかが気になっています。若干の錆であれば、錆代として問題ないかと思いますが、約1年半工事が止まっていた状態なのでそのまま工事が進んでい...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
以前も相談させていただいた事がありますがマンション購入から10年で売却を考えています。以前より購入想定金額もあがった事から無理のないものになっているかご意見をいただけたらと考えています。不動産屋からは角部屋で高層階で築浅駅近なので売りやすいと言われていますが。。築浅だと逆に資産価値の目減りが大きいのではないかと心配です。京成本線沿線駅徒歩4分 築5年 9階 3LDK+WIC角部屋ローン:都市銀1....
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
家が完成し、10月10日に引越しが決まりました。いろいろこだわった家なので、住むのが待ちどうしい気持ちです。いろんな部屋に飾りを置くスペースがあるのですが、だいたい飾るものは決めてあります。しかし、玄関だけは何がいいのかいまいちわからず悩んでいます。ちなみに玄関は天井、壁が塗り壁調の白い壁紙で、下は薄い茶色のタイルばりです。天井には2つダウンライトがついており、玄関の左側にナチュラルな色の長方形の...
- 回答者
- 小木野 貴光
- 建築家
都の道路建設にともないマンションの土地を1割ほど都に売却を予定しています。築3年ですが、売却してしまえばマンションは既存不適格になります。もともと道路建設は予定されていたところ、ディベロッパーはそれを考慮することなく、マンションは容積率いっぱいに建設されています。(1)既存不適格にならないように当該マンションの容積率緩和するには、どうすればよいでしょうか既存不適格の物件となってしまうことで、建て直...
- 回答者
- 石川 嘉和
- 建築家
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