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対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
昨年、10竣工11月に入居したマンションのフロ－リングに今年の7月からキクイムシが発生しています。
マンション施工業者が一部のフローリングをはがし、調査することになっています。
自分でもインターネット等で調べたところ、この虫は幼虫のときに木を食べて、成虫になると穴を開けて外に出てくるようです。しかし、事前調査に入った業者は、外からかじって穴が開いたのではないか（つまり、施工側に一切責任が無い）ようなことを暗に匂わせております。穴は、広範囲にわたって、6か所あります。実際に外から穴をあけるということはあるのでしょうか？
こちらといたしましては、施工業者側だけの調査にすべてを任せるのは不安ですし、公平な意見をお聞きしたいと思います。
是非、よろしくお願いします。
sho-otamaさん （ 東京都 / 男性 / 46歳 ）
回答：2件
専門家
瑕疵担保責任
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、売主が宅建業者の場合には瑕疵担保責任がありますので、状況を売主に伝えて対処されることをお勧めいたします。
施工業者ではなく、まずは、売主に状況把握と対処方法を検討してもらうべきでしょう。
もちろん、費用の負担は売主になりますので…
ちなみに、このキクイムシ類は未だにその生態に謎が多く、発生原因は不明点が多いようです。
対処法では針葉樹系などの材料を使う法などがあるようですが、早い段階で材料を全部交換することも必要のようです。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
sho-otamaさん
アネシスプランニング 寺岡様
早速のご返答ありがとうございます。
中からなのか外からなのか、調査で答えが明確にならない予感はしますが、
売主に連絡してアクションを起こしたいと思います。
寺岡 孝
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
この手の問題はなかなか原因が特定できませんが、フローリングや関連する下地のすべての交換を行うべきでしょう。
以上、取り急ぎ評価の御礼まで。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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専門家夏に多く発生して、又来年発生する可能性あり
不動産中心のＦＰ 野口です。
sho-otamaの新築マンションでキクイムシ発生は困ったことですね。珍しいことではありません。
知り合いのマンションでも同様のことが起き、私も関与しました。学会の調査報告では、ラワン材などの南洋樹でたんぱく質の多い生の木に入り込み、夏に成虫となり出てきます。これらの材質を使う（安価）時は防虫処理を十分施した、乾燥も十分なものを使用するよう進めています。
針葉樹より広葉樹の方が安く、加工し易いから、業者は選ぶわけです。後日のサービス問題を考慮していない業者です。結局高くつくわけです。
外から、施工後入ることは先ずないでしょう、乾燥が不十分であれば別ですが。今年、防虫処理して（穴より殺虫剤を注入）も又来年か翌年出てくるそうです。防虫処理も症候群に弱い人もいて、結局全部取り替えることになりました。
工場での事前防虫も強力な防虫剤の使用は、南洋でも使用が禁止されていて完璧は、乾燥しかないといっていました。虫の種類も7種類あり１回で効くものも有るようです。こんなことは、大工さんであれば、建材メーカーと品番でキクイムシ発生の恐れが有るか否かは判るはずとその大工は言っていました。施工側か施工監理か発注者か責任はわかりませんが。目の前の建築コスト削減がこういう結果になるのでしょう。
第３者の調査・セカンドオピニオンを求めるなら、大手シロアリ駆除業者が良いでしょう。
評価・お礼
sho-otamaさん
ファイナンシャルプランナー 野口様
早速のご回答ありがとうございます。
そうなのですよね、何より再発が怖いです。虫自体はすごく小さく、多くもないですがまたいつどこから出るのかわからない中で一年も二年も生活するのは苦痛です。
防虫処理が完全なので発生はありえないとの床材メーカーの話を鵜呑みにしている管理会社ですが、木自体の防虫処理はともかく、保存から施工まで完璧に進入を防ぐなどありえないと私は思っています。
回答専門家
- 野口 豊一
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント、FP）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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