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家の購入諸費内容について

このたび、中古の一戸建て（1300万）を購入しようとしております。不動産からいただいた書類には、ローン事務手数料57万5562円、仲介手数料47万2500円、司法書士報酬14万6205円、固定資産税（日割り）7万2090円と書いてありました。ローン事務手数料はこんなにもかかるものなのですか？今回の購入は不動産は家の仲介と銀行の仲介もしてもらいました。だからですか？最初は20万と聞いていたのですが、...

ワンルームマンション投資の出口戦略について

婚約者がワンルームマンション投資を行っているということが判明しました。数年前に大阪の新築物件を3部屋購入、収支は合計で約7000円/月の赤字です。将来的な持ち出し金の増加など物件の保有継続に不安を感じ、話し合いの結果、物件を全て売却する方針となりました。（全物件を早々に手放したい気持ちはありますが、今後のライフイベントに伴う出費を考えると、ある程度の手持ち資金を確保して1物件ずつの売却が現実的なの...

敷地を有効に使いたい

マイホームを検討中ですがどうしても敷地をどうしたら有効に使えるか分からずに悩んでいます。4区画の分譲地で南西の角地。敷地面積70坪で東西に12.5?。南北に18.4?。南側は道路に面しており西側には会社の駐車場があり東側には4.5?の道路がつくらしいです。北側にはお隣さんが建つ予定です。駐車場2台分を玄関前にするのか北側にしたほうがいいのか迷っています。

土地について

土地を購入し、今現在基礎をしている状況なのですが、どうも気になることがあるので質問させていただきます。擁壁に囲まれた土地を購入し、北側西側は擁壁になります。購入段階で擁壁の上を０地点として家を建てる予定でしたが、下水道の事などから、１メートルほど土地をあげて家を建てることになりました。（０メートルの時には地盤調査もしています）現在土地の上に土を盛り（囲い等はなし）その上にべた基礎のための鉄骨を載せ...

土地購入時の整地

　住宅を建てるために気に入った土地が見つかり明日重要事項説明を受けるところまで来ました。９０坪　地目宅地　今回の売主が以前に宅地分譲されていた土地を購入し、そのまま更地でおいていたため、雑草と立木が３本生えています。当初９８０万で水道引き込みと立木伐採、整地は売主負担ということでした。まよっていると売主側から決めてくれるなら８６０万。とのこともう少し安くならないかと交渉の結果７５０万で現状渡し。と...

新築の家におくダイニングボードの色で悩んでいます

　８月に新築の家が完成予定なんですが、今キッチンの後ろに置くダイニングボードの色、材質で悩んでいます。キッチンはヤマハのべりーのやなぎばいろ（やまぶき色っぽい）です。床は無垢の杉板、建具の色はダークブラウンです。クロスは白っぽいものを予定しています。よろしくお願いします。

バルコニーの手すりに使用する木材について

　８月に新築予定の者です。２階の東側と南側のバルコニーの手すりに木材を格子のようにして使用することになっています。建設会社の設計士からは杉またはヒノキにするのが良いのでは、と提案されています。耐久性やメンテナンスを考えるとどちらの樹種のほうが良いでしょうか？また、他によい樹種があるのであれば教えてください。三協アルミさんから出ている木材に似たアルミ柱はコストが高く使用するのは無理でした。ご回答の程よろしくお願いいたします。

カーテンの色、種類について

　こんばんは、新居が８月に竣工予定です。今、ダイニングのカーテンの色、種類選びに迷っています。キッチンはヤマハのべりーの柳葉色、ダイニングテーブルと食器棚、ダイニングボードはウォールナット、建具はチークブラウン（ウォールナット色にしたかったが予算的に断念）、床は無垢の杉板です。対面キッチンでフルオープンです。ダイニングは２０畳あり、そのうち６畳が畳コーナーになっています。どのような、カーテンの色ま...

背後の住宅の盛土の擁壁の仕方について

新しく3区画発売される建築条件付の土地を購入予定です。もともとあったお屋敷は１件屋で間口16mあります。約300?のお屋敷を道路に面して敷地中央に正方形に10m×10mで一区画・両サイドに3mの通路を設け、手前の正方形の土地の背後に旗状地を2区画に分筆し、合計3区画で販売になります。自分が購入を検討しているのは手前の正方形の土地です。もともと建っていたお屋敷は地面から1メートル盛土をしており、不動...

不動産屋が邪魔に入って困ります。

土地購入をどうするかで悩んで連休、気に入っている土地だしとりあえず土地だけを購入ておこう（800万）と家族会議で決定しました。その土地を紹介してくれたのは実家の地元の不動産から家の建築も行っている会社で私の実家も２０年前にお世話になっております。話しやすく両親は信頼していますがそれが問題になって困ったことに。社長が「是非建物もセットで、そうすればもっと土地を安くする」と。でも私たち夫婦は家は某メー...

リビングの家具の購入と配置につて

家がもうすぐ立つ予定ですが、リビングの家具の購入や配置で悩んでいます。間取りは縦（南北）８ｍ・横（東西）４ｍのLDKで、キッチンはオープンキッチンのLD面に収納があるタイプです。実質のLDの広さは縦5.35ｍ横3.9mで、東側は和室に連結して壁がなく、南の東側端に200×165cmの窓があります。西側には、南から1.1m北側に90×60cmの縦滑り出し窓と、キッチンの終わり（LDの始まり部）に11...

床と建具、サッシの色について

もうすぐ着工となり、サッシ注文が近づきサッシ内観色、床、建具の色で非常に悩んでいます。間取りはリビング南向き１０畳ストリップ階段で階段部分を含め３畳ほど吹き抜け。階段は南海プライウッドのココナッツブラウン色でアルミはマットステン。手すりは造作で木製のシンプルな手すりをココナッツブラウンに合わせてもらう予定です。ダイニングはリビングと３枚引き込みで仕切り可能な南向き１２畳でキッチンはトステム　クレデ...

家の売却について

私の名義の土地、建物を売却したいと考えております。しかし、そこには20年はど前から弟家族が住んでいて、何度の催促にもかかわらず、いまだ出て行ってはくれず、売却できません。というのも、以前は弟の名義の土地、建物でして借金のかたに私が土地、建物を譲り受けましたが、家族はそのまま住んでいるといった状況です。私に名義は変わっているので、固定資産税などの税金は私が払っています。このような場合、どうすればいいのでしょうか？ちなみに家賃は一切くれないので貰っていません。なにか良い方法はないものでしょうか？

住宅メーカーの「土地探し」には不動産仲介手数料が発生する？

はじめて質問させて頂きます。手前勝手ではありますが、契約の進捗の都合上 お早めにご回答いただきたく、お願い申し上げます。住宅メーカー(以下HM)に一戸建住宅の建築依頼をしたいと思い、1社に絞って土地探しに協力してもらっていました。現在は自分で見つけた土地が気に入り、土地の所有者に仮申込した段階なのですが、その直前にHMと私の間で 私の意に沿わないことがあり、土地の仮申込後 建築依頼を辞退する旨HM...

2×4　間取り変更　内部耐力壁の除去

築18年の2×4です。１階和室8畳の南側に広縁4畳、西側に床の間、仏間、収納があります。この度、東側の廊下と階段部分を取り込み、21畳（40ヘーホーメートル以内）のＬＤＫへ変更したいと思っています。問題は、和室と廊下の間の耐力壁１間分の除去なのですが、除去自体は在来工法による補強をすれば不可能ではないとリフォーム会社からは回答をいただいています。その補強なのですが、２階の外壁が和室を横断しているの...

一般の売買の方法が出来なくて困っています

土地面積が６３３坪あって一般の人が購入するには広すぎてどのようにして売ればいいのか困っています。建売業者に売ると価格が半額位になるのでなるべく高く売るにはどのような方法があるのでしょうか。教えてください。土地は大きな公道に面しており南面が全面空いており日当たり良好です。角地です。土地の形は正方形に近い台形です。

２階の出窓をベランダへ改築したいのですが

はじめまして。我が家は築４年の２階建て住宅です。２階南側には６畳の部屋が二部屋あります。そのうちの一部屋にベランダを設置したいのですが現在南側の壁には縦１０４ｃｍ横１２４ｃｍの出窓があります。この場合出窓を取り外して、ベランダへ出入りするための窓へ変更する必要があるのですが、壁を削ることに若干抵抗があり、工事で家の耐震性が弱くなのではないかと不安でなりません。専門家から見てこの様な改築はするべきで...

構造用合板(床)28mmの張り方

構造用合板の張り方ですがよく見るのは千鳥で張ると言うのをよく見るのですが規則正しく張るのと千鳥では強度が変わってくるのですか？千鳥ではなくては根太レス工法ではないのですか？家は2階建です。

床暖房をするのにコルクの床材ってどうですか？

家を新築予定です。ヒートポンプ温水式床暖房をキッチン、ダイニング、リビングに設置する予定です。LDはフローリング（子どもがおしっこをもらしたり、よくものをこぼしたりする）、キッチンにはクッションフロワー（フローリングは立っていると足が疲れてくる）を採用しようと思っていましたが、コルク床材なるものがあると知り検討を始めました。フローリングだと夏場に足が疲れて疲れてしょうがないので、コルクだとクッショ...

隣家との塀について

私は、現在父が建てた築15年の家に住んでいます。最近まで、西隣は畑だったんですが、売地になり新築の家が建ちました。西隣には、境界線上に我が家が家を建てた時に4段のブロック塀をつくっています。一部は2段にした上にアルミの柵をとりつけています。年数もたちその柵がすこしグラグラしていますが、私の家は大きく壊れているわけでもなく、支障もないので作り変えるつもりはありません。しかし、隣の家の方は新築を建てた...