中古マンション購入の際の比較について

pepper_s_h様
こんにちは。初めまして。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営しています、新沢奈穂子と申します。
普段から、中古マンションの取引に多く携っておりますので、参考になれば、と思い、回答させていただきます。

■住宅ローンについて
どちらも、１００％ローンを利用されるということですが、金利によって月々の返済は変動します。今回計算されている金額ですと３．４％程度の金利としての計算ですね？

■固定資産税・都市計画税
この評価につきましては、もっと細かく「建物の評価」と「土地の評価」と分かれています。
計算の基本となりますのは、「固定資産評価額」となりますが、土地の評価額につきましては、課税標準額よりさらに軽減されています。
購入検討されているマンションの築年数や専有面積・建っている場所により税金が変わってきますが、おそらく価格から考えて、pepper_s_h様の計算よりも税金の金額は安いと思われます。
実際に検討されているマンションの売主様側の不動産会社に、直接確認されるほうがよろしいかと思います。
ちなみに、専有面積が５０平米・価格が３０００万円前半・新宿区神楽坂で購入された方の固定資産税＆都市計画税は、１３万円程度でした。

■住宅ローン控除
こちらは、年末のローン残高の１％が最大で戻ってきますが、pepper_s_h様のご年収によって変わってきます。（いくらの所得税・住民税を支払っているか。支払っている税金の金額が上限です）

以上ですが、参考にしていただければ、幸いです。