日当たり・圧迫感・・・

不動産のＦＰ野口です。

stepy3様の購入予定の土地の、法令上の高さ制限があります。隣接する四方の土地全てにあります。

建築確認申請を出すときには、これをクリアーしなければなりません。例えば、1種住居専用地区で低層住居地区では、高さが10メートル以下に制限されています。更に隣地斜線制限や日影規制があります。又地方自治体で高度地区を指定したりすることがあります。

詳しくは、該当する市町村の建築課などに行って調べれば概算わかります。
大きい買い物ですから、更に各隣地にどのような建物が建つことが可能なのか、建築士に予め概算図面を書いてもらったほうが、素人には判断出気易い。
最近は、3次元の立体想定図も掛けるようになっています。それをもって、特に日当たりなどがイメージが具体的に出来ます。

日当たり、眺望、通風、等は個人差が大きく、受任できるか否かはその人の感じ方次第です。これによって地域のコムニュケーションや風評など大きく左右します。

調査をしないとわかりませんが、多分南側に規制内で人家が立った場合は、冬至に日照は庭園は勿論、1階も日照は望めないかも知れません。

是非、建築士に相談されたほうが、安心ですね。僅かの費用を惜しまずに納得して購入されるようお勧めします。

南側にドーンと隣家がある家でも、設計次第で良い家になります。
ここに動画をのせてあります。

http://www.youtube.com/watch?v=OApBGnz5Jbk&feature

パッシブ（エコ）デザインといって、高断熱にした上で光と風が
通り抜ける工夫をこらした設計です。

設計が悪ければ日差しも入らなくて圧迫感がある家になります。
きちんとした設計事務所に直接依頼することをお勧めします。

stepy3 様

はじめまして、住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

購入地域を２階建の高さまでしか建築できない地域だとして考えた場合、直射日光が確保できるかどうかについては、冬至の太陽光の入射角約３０度から考えると、冬場の南側１階部分の直射日光は望み難いといえます。

ただし、明るさを確保するという目的であれば、プラン次第だと考えます。また、圧迫感に関しては、建築予定の建物の位置に縄を張るなどして現地で感じてみてください。

一方、その他の気になった点として、道路とどれくらいの高低差があるのか分りませんが、盛り土の有無、将来のご両親との同居、ご自身の将来、売却する場合の社会的なニーズを含めてお考えいただければと思います。

以上、簡単ですがご参考となれば幸いです。