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対象：住宅設計・構造
回答：1件
専門家
住宅 あるいは住宅の用途の一部 という定義
Tokyo Fujii さま
SOCIUS 岩間隆司 と申します。はじめまして。
こういった ケース は けっこうふえてくるのだろうなあ‥ と
思いながら はいけん しました。
ご質問の 地下面積の緩和 とは‥
住宅の床面積は （天井高さが平均GLより1m以下の）地下部分は
全体の床面積の1/3を超えない範囲で 容積率算定のための床面積
の対象とならない という緩和規定のことですね。
結論は
緩和を受ける地下部分も住宅（の用途の一部）でなくてはなりません。
では そもそも 建築基準法でゆう「住宅」とは、どうゆうことなの？
‥と なるわけですね。
たとえば
SOHO （Small Office & Home Office） という用途の建物や部屋
があります。住宅のように寝泊まりもするし、事務所としても使える。
ただ反面 住宅 と 事務所 では基準法上の制約は大きく違います。
SOHO は 住宅 なのか 事務所にあたるのか‥
所管の特定行政庁ではよく、そこに お風呂（バスルーム）があるか
否か で 判断されることが あります。
なんとも杓子定規な “線引き” ですが、いたしかたないのでしょう。
Tokyo Fujii さん の ゆわれます
特定の人しかこない住宅の一部のお料理教室 や 20席未満のカフェ。
これが建築基準法上 住宅（あるいは 住宅の一部） といえるのか‥
具体的な計画の内容とともに、所管の役所と 打合わせてみてはどうで
しょうか？
可能性 まったくない、とは いえないですね。
評価・お礼
Tokyo Fujiiさん
早速のお返事ありがとうございます。
おそらくダメなのかなと思っていましたので役所と突っ込んだ話をしたいと思うようになりました。
今後ともよろしくお願いします。
回答専門家
- 岩間 隆司
- （東京都 / 建築家）
- 株式会社ソキウス 代表取締役
スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅
都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。
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アネシスプランニング株式会社
（住宅＆保険・住宅ローン コンサルタント）
