住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (35ページ目)

２０１１年　公示地価が発表されました。 ただし、今回の地価公示は、今後の地価の動向を判断するには、 残念ながら指標としてあまり役立たないでしょう。 この理由は、最後に書いておきましょう。 さて、今回発表されたデータを分析してみます。 先ず、この１年の地価の動向ですが、 地価変動率は、全国平均で△３％となりました。 ちなみに２０１０年は△４．６％だったので、徐々にではあります...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

繰上げ返済をするタイミングを変えるのはどうか？という 思いもあったので、こんなシミュレーションもしてみました。   金利はこれから上がるかもしれない。 いきなり１００万円が手元から無くなるのは心配。 もうすこし貯金を増やして１００万円が減っても貯金が枯渇しないようにしておきたい。   そういうタイミングで繰上げするのもいいかな？ということでした。   ２０２０年に固定金利２．...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

今月９日に国交省から発表された 「民間住宅ローンの実態に関する調査の結果」の内容は、 とても興味深いものでした。 これは、１，４５０もの民間金融機関に調査を行なったもので、 内容は、個人向け住宅ローンの新規貸し出しに関し、利用者が どの金利を選んでいるかを細かくまとめたものとなっています。 調査対象は０９年中の住宅ローンということですので、 昨年に比べ、まだまだ超長期固定ロー...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

  ３月２日に住宅金融支援機構から３月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.010％低下の2.540％となりました。（最多提供金利も2.540％です）   基準となる２月の長期金利が前半上昇、後半低下したことで、ほぼ据え置きとなりました。今月も最多提供金利が最下限の2.540％ということで、どこの金融機関も年度末の３月に向けて、勝負を掛けてき...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

世界的に株価上昇局面に入っています。 アメリカ経済の回復基調が鮮明になったことで、これまで 安全資産である債券投資を積極的に行なってきた投資家が、 投資先を株式に移行してきているのが主な原因です。 投資の世界では、 国債などの債券　⇒　安全資産 株式　⇒　リスク資産 このように分類されます。 不景気などが続く局面では、企業の収益が低迷するため 株式市場の活性化は見込めませ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

２月に入り、寒い日が続いてますね。 風邪だのインフルエンザだのいろいろ怖い季節ですから、 皆さん、ご体調には十分ご注意ください。 さて、本日はマイホーム購入時の予算のたて方について、 書いていきたいと思いますので、宜しくお願いします。 実は、当社にお越しいただくお客様からのご相談内容で、 最も多いご相談内容が「予算決め」についてです。 予算を決定する為に銀行にローンの相...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

    最近、お客様から相談される内容で多いのが、家を新築している途中で建設会社が突如、倒産したらどうなるのか？と言う質問です。 今の時代、明日は分かりませんから大きい買い物をするお客様の気持ちは凄く分かる気がします。昨日まで、テレビで宣伝していた会社が翌日倒産とか、ある日、突然、前を通ったら「破産」の張り紙など驚く事が最近、多いのも確かです。 先ず...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

米格付け会社のスタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が、 約９年ぶりに日本の長期国債の格付けを下げました。 ダブルＡ　→ ダブルＡマイナス ダブルＡマイナスは、上から４番目の格付けとなり、 サウジ、中国、台湾と同じ各付けになります。 なんと、財政難で揺れているスペインをも下回ります。 日本は、恥ずかしいくらい政局が混迷しています。 財政再建への道が遠いどころか、今後も悪...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　住宅ローンの繰上返済とは、毎回の決められた返済とは別に、住宅ローンの返済をしてローン残高（元本）を減らすことをいいます。 　繰上返済には、残っているローンすべてを返...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

お金のことばかり考えている人、あるいは投資用物件と混同している人に住宅を投資商品と同視して考える人がいらっしゃいます。 しかし、住宅は人がいかに健康で快適な生活を送ることができるかの礎であり、そのために努力している建築家やマンションデベロッパーの人達に大変失礼な話だと思います。   私が住宅金融公庫に入庫した理由は、阪神淡路大震災に遭遇した時に、公庫適格物件の自宅は１棟も全壊しなかった事実を...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

新年おめでとうございます。今年も皆様にとってよい年となりますよう、心から祈念いたします。 私も今年は年男になりますので、今まで以上にいろいろなことに挑戦していきたいと考えています。 なお、住宅ローン金利の発表日ですが、三井住友銀行は１月４日、フラットは１月５日の予定です。 １月の住宅ローン金利は変動金利は横ばいと考えていますが、問題は固定金利です。固定金利は昨年１２月の長期金利を基準にするの...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

前回までの＜ローン６＞までで、 金融機関が調査する「信用」について、 お伝えしました。   次には「健康」についても、 皆さんは審査されることになります。   但し、健康に関しては、 フラット３５では審査されませんが、 他の民間の金融機関独自の住宅ローンについては、 必ず審査されます。   この理由としては、 生命保険に入ってもらうためです。   フラット３５において...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

今年は以下のような方がよくお見えになりました。 相談内容は別なのですが、 住宅ローンの話のほうが私にとっては気になることがあったような気がします。   それは固定金利選択型でローンを組まれている方。   気付けば期間が満了し、選択する意思を持たないと自動的に変動金利になってしまうということ。   住宅ローンを組まれるときには必死に考えたかもしれません。   でも月日が経ち、数年...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

  １２月の全期間固定金利は、三井住友銀行では１１月より0.18％高い、3.13％になっています。 これは８月以来、４ヶ月ぶりの水準です。   １１月は月初にアメリカで大幅な金融緩和が行われました。当初はこの影響で日米の金利差が縮小し さらに円高が進むことが懸念されていましたが、逆にアメリカでこれ以上の追加緩和は難しいとの思惑から アメリカ国債が売られアメリカの長期金利が上昇しました。...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

北朝鮮の挑発がニュースで話題となっていますが、いったいどうなるのか心配です・・ さて今年は住宅ローンの相談が多いですが、住宅金融支援機構（住宅機構）が民間金融機関と提携して取り扱う長期固定金利の住宅ローン「フラット35」がとても人気です。10月の申込件数は過去最高の約1万8500件となり、前年同月の2.3倍。政府が貸出金利の優遇策を実施した2月以降は申込件数が増えてきましたが、10月までの長期金利...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

疑いたくなるような記事を目にしました アットホームが発表した「新居選びの実態」によりますと、 結婚を機に１都３県で新居を購入した２０～４０歳代の男性のうち、 ４割以上の人が親からの援助を受けていたそうです。 しかも驚くべきは、 援助金の平均額は６６４万円だったのです いや～～～これには驚きました。 この調査は、今年１０月に行われたもので、 ３年以内に結婚した夫婦のみ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

 今日（11月12日）から14日（日）までの３日間 東京ビッグサイトで第６回「日経住まいのリフォーム博2010 」が開催されています。 広い会場には、リフォームに関する企業のブースはもちろん、 インテリアコーディネートやエコ、ペットとの暮らしなど、 住まいと関係の深いコーナーも盛りだくさんです （私は、個人的に「愛犬家のための住まいづくりコーナー」が気になっています） また、住まいづくりに欠...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

  １１月２日に住宅金融支援機構から１１月のフラットの金利が発表されました。 フラット３５の最低金利は2.150％と前月比0.01％の小幅低下となりました。 三井住友銀行も固定１０年は小幅引き下げでしたので妥当なところでしょうか。 （最多提供金利は2.400％です）   １０月は長期金利が0.900%近辺で安定推移しましたが、0.900％を下回る水準までは 低下しなかったため、三井住...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

日銀がゼロ金利政策をスタートして 今月５日で１ヶ月が過ぎようとしています。 先日、当ブログ内でお話しましたが、 この政策は、当然私たちの生活に密接に関わってきます。 大きくは、預金金利の低下の可能性と、住宅ローン金利への影響です。 詳しくは→「ゼロ金利政策で生活は変わるか？」 今回のゼロ金利政策、どうも長期戦にもつれ込みそうな気配です。 このような量的緩和政策を行うときは...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。   お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。     住宅ローンの借り換えを考えている方も多いと思います。 　   借り換えとは、現在の住宅ローンを一括返済するために、新しくローンを組むことをいいます。 　...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

 こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。   お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。     フラット３５の10月の借入金利が決まりました。 　今月の金利水準 返済期間が21年以上の場合の金利幅：2.160％～3.200％ （取扱金融機関が提供す...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン返済を考えるにあたって 我が家の場合 返済するためのお金はどのくらいがいいのか？ を書かせていただきました。   今まで支払っていた賃貸マンションの家賃や駐車場代、管理費の合計額   これと同じでいいかどうかを考えていただいたのですよね。   次に、それに基づいて 返済するための借入額を考えてみましょう。   返済額はたとえば2000万円のマンションを購入する場合...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

  消費者金融大手の武富士が、利息の過払い返還の増加や改正貸金業の 完全施行等による新規顧客の減少等により、事実上経営破綻しました。 同じような経営環境に置かれている会社は多く、特にメガバンクの傘下に 入っていない独立系の会社は今後もこのような事態が起きることが想定されます。 そこで住宅ローンを返済中の方に注意して欲しいのは、決してローンの 返済のために消費者金融を利用...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

最近、中古マンション購入についての取材依頼がたて続けにありました。新築マンションの市場がリーマンショック以降の景気低迷を受けて盛り上がっていない今、中古のマンション市場が活況になっているのですかね。最近ではソニーバンクが中古マンションの住宅ローンを取り扱い始めました。そこで今回は中古マンション購入で注意しないといけないことを取り上げてみます。 まず資金面についてですが、やはり自己資金は新築と同じ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

7月1日での基準地価では、商業地の下落率ワースト１０地点のうち、東京と大阪の「中央区」が９カ所を占めるようです。なぜでしょう。 それはブランド店舗などが撤退したから。確かに大阪のブランド街心斎橋もテナント明いてますね。東京も同じ傾向。 しかし都市部では一部地価が上がっている。そう中国人などが一部不動産を買い占めているので、値上がりしているのです。 恐ろしい中国大国。やはり日本は食われてしますのか？...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）