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住宅ローン ~フラット35~

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 住宅ローンで今注目されているフラット35S。政府の景気対策の一環として10年間1%の金利の優遇がある商品です。それではこのフラット35はどんな商品なのでしょうか。

フラット35は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して作られた長期の固定金利の住宅ローンです。仕組みとしては民間の金融機関から住宅ローンを買い取り、投資家に債券を発行する仕組みです。フラット35S(優良住宅取得支援制度)は、フラット35よりも厳しい建築基準や省エネ基準などをクリアーしないと借りられません。

金利は、長期金利ですので新発10年物金利が基準になりますが、「投資家への配当金」+「住宅金融支援機構の利益」のほかに「各金融機関の利益」から決められるために各金融機関の金利や手数料が金融機関ごと違ってきます。

毎月1日に金利は変わりますが、各金融機関の金利については住宅金融支援機構のホームページで見ることができます。また、住宅金融支援機構のホームページで「借入額」借入れの年数」を入れると「総支払額の少ない順」などの検索もできます。

一度ホームページを覗いてみるといいでしょう。

住宅金融支援機構ホームページ:http://www.jhf.go.jp/

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