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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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住宅ローンの利息はなるべく減らしたいと思いつつ
どのタイミングでしようか？迷うことがあると思います。
そこで今回は例をを挙げてどんな風に返済額や利息額などが変わるのか考えてみたいと思います。
今回の例は１０年固定の住宅ローンを毎月支払いだけで組んでいるＭさんとして考えてみましょう。
Ｍさんはまだ子どもが小さいファミリー世帯で
３歳と６歳の子ども、そしてパートタイムで働く奥さまＫさんの４人家族です。
利息がたくさん減るのはローン契約をしてすぐとＫさんは考えていたので
引越しが終わって少し落ち着いたら繰上げ返済をしようと思いました。
そこで住宅ローンシミュレーションを私と行いました。
2500万の住宅ローン
借り入れ ２０１０年の３月から
返済期間 ３０年 金利 １０年固定２．８パーセント
毎月返済額 １０万２７２４円
支払い続けると１０年で約１２３２万円うち利息が約６１８万
繰上げ返済の予定 約１００万円
ローン開始後すぐの場合 （Ａ）
期間短縮型の場合
例 ２０１０年５月実行
返済期間が１年１０月短縮 支払利息が１２５万４３４３円減少
返済額軽減型の場合
毎月返済額が４３３０円減少 支払利息が４９万９９０１円減少
利息の減り方は期間短縮型を選んだほうが大きいことがわかります。
また返済額軽減型を選べば、返済額が１０万円台から９万円台に変わることも魅力とも感じたようです。
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