平成２３年「地価公示」発表

２０１１年　公示地価が発表されました。

ただし、今回の地価公示は、今後の地価の動向を判断するには、
残念ながら指標としてあまり役立たないでしょう。
この理由は、最後に書いておきましょう。

さて、今回発表されたデータを分析してみます。

先ず、この１年の地価の動向ですが、
地価変動率は、全国平均で△３％となりました。
ちなみに２０１０年は△４．６％だったので、徐々にではありますが、
横ばいになりつつあります。

以下、主なデータを書いていきます。
※（　）内は２０１０年度データ

◎地価上昇地点→１９３地点 （７地点）
◎横ばい→１０８２地点 （１０１地点）
◎３大都市圏の地価変動率
・住宅地→△１．８％ （△４．５％）
・商業地→△２．５％ （△７．１％）

さて、見て直ぐ分かるように、昨年までの下落傾向は
かなり落ち着いてきていると言えます。
特に、３大都市圏における住宅地は、ほとんど横ばいです。
（３大都市圏→東京圏、大阪圏、名古屋圏）
商業地の地価下落もかなり落ち着いてきています。
これは、都心部の商業地において高層マンションなどの開発が
盛んに行われていて、売れ行きが好調なことも起因しています。

そして、地価下落にストップをかけている最も大きな要因は、
住宅ローン減税の拡大と、贈与税の非課税枠の拡大です。
政策効果がはっきりと現れていることは間違いありません。
また、長期的な住宅ローンの低金利と、フラット３５Ｓなどの
金利引き下げ政策の存在が、市場を後押ししているのでしょう。

さて、今後の地価の動向ですが、残念ながら東日本大震災の影響で、
湾岸部の住宅地などは下がる可能性も考えられます。
地価公示は、毎年１月１日時点での地価データとして発表されますので、
今回の大震災の影響は反映されておりません。

震災の地価への影響や今後の動向については、
都道府県が個別に調査するデータや、９月に発表される
基準地価などに反映されてきます。

今年は、震災の影響で不動産市場は不安定な展開でしょう。
私も、今後の動向については、このブログを通して
皆さんにお知らせしていきたいと思います。