「商業」を含むコラム・事例
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平成２３年「地価公示」発表
２０１１年 公示地価が発表されました。 ただし、今回の地価公示は、今後の地価の動向を判断するには、 残念ながら指標としてあまり役立たないでしょう。 この理由は、最後に書いておきましょう。 さて、今回発表されたデータを分析してみます。 先ず、この１年の地価の動向ですが、 地価変動率は、全国平均で△３％となりました。 ちなみに２０１０年は△４．６％だったので、徐々にではあります...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
新聞の見方（記事の見方、新聞の読み方、紙面の読み方）
皆さん、新聞の見方や新聞の読み方って知っていますか？ 新聞の記事や紙面から得た情報を読み解く際に注意すべきこと（情報の見方や読み方）って知っていますか？ スピード？ 量？ 背景知識の豊富さ？ どれも違います。 答えは「新聞をいくら読んでも本当のことなど分からない」ということを「きちんと自覚する」ことです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
ブームってなんじゃ・・・
仕事柄、建築や住宅の専門書っていう本を月に何冊も、額にすると何万円も買うのですが・・ 実はあんまり一般向けの住宅本や雑誌なんかは買ったりはしません。 専門書っぽく・・書いてある一般向けの本なんかです。 なぜかというと、どうしても商業主義にのっているために偏った情報になっていることが多いからです。 この免震装置が素晴らしい、なんて書いてある本はあの免震装置はよくない、と書いてあるわけで...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
研修企画の方法、企画書を選ぶ方法、研修企画者に必要な能力
皆さん、研修企画の方法って知っていますか？ えっ、業者に企画書を出させてそこから選ぶ？ ・・・そうですか。 では、企画書を選ぶ方法は知っていますか？ そして、研修企画者に必要な能力って何か知っていますか？ どんな研修でもいいのですが、主催が人事部であれ、他の各事業部門であれ、「詰めの甘い人」をよく見かけます。 そういう人は「受け身」で「深く考えて」いない。 そして、業者を選んでいるようで...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
［内省力の練習］自分を内省する・・私は自由か？何から自由か？
皆さんにお聞きしたいことがあります。 １．あなたは自由ですか？ ２．何から自由ですか？ ３．本当に自由だと思っていますか？ そして休日の日、あなたは本当に「休めて」いますか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ある家族が夏休みに観光へ出かけた。 子供は「家族そろって遠くへ行く」という非日常感で楽しそうだった。 しかし大人はどこか楽しめなか...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
米国特許：KSR最高裁判決後自明性の判断は変わったか?(8)（6回）
米国特許判例紹介:KSR最高裁判決後自明性の判断は変わったか?(8)（第６回） ～先行技術要素の組み合わせと後知恵～ 米国特許判例紹介 In re Richard F. Schwemberger 河野特許事務所 2011年3月1日 執筆者：弁理士 河野 英仁 ４．ＣＡＦＣの判断 予期できる効果を伴い、公知の方法に従って公知の要素を組み合わせた場合、自明である。 CAFCは、...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
賃貸経営のリスクと”Ｊ－ＲＥＩＴ”
日本では、不動産に関連する投資として一般的なのは アパート・マンション経営などのいわゆる大家業になります。 大家になるためには、自分で物件を選定し、購入し、その後は 賃借人募集から管理運営までを自分で行なうことになります。 サラリーマンなどが副業で行なう場合などは、管理運営までを 全て自分で行なうことはできませんので、不動産会社に管理を 委託していることが多いです。 投資の対...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
★2/8 「街元気講座in大山」実施
2/8(火)、(独)中小企業基盤整備機構さんの「街元気講座in大山」に参加させていただきましたのでご報告いたします。
今回の現地講座は、東京・板橋区のハッピーロード大山商店街「とれたて村」の取り組みです!
★
『話せる商店街』近くにありますか？
“物”が“人”を呼び、“人”が“人”を呼ぶ。
商店街・中心街が本来備えていた「人と人とが交流する場」としての機能を、もう...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
ＩＴビジネスで意識すべき「顧客をつかむネット心理学ワード」
(1)ハロー効果(halo efect) ハロー効果とは、心理的効果の一つ。ある対象を評価する時に、顕著な特徴に引きずられて他の特徴についての評価が歪められる現象。一般にポジティブな方向への歪みを指すことが多いが、ネガティブな方向へのハロー効果も存在する。ハローとは「後光が差す」という時の後光、聖像の光景や光輪のことで、後光効果、光背効果とも呼ばれる。例として、ある人が難関大学卒であった場合、その...（続きを読む）
- 西野 公啓
- （ITコンサルタント）
★2/2 「全国商店街交流フェア」実施
2/2(水)、東京・秋葉原のアキバ・スクエアで実施された、（株）全国商店街支援センター主催のイベント
～商店街の元気は、日本の元気～
「全国商店街交流フェア」に参加しましたので、ご報告します。
★
商店街と商店街がもっと気軽に交流し、コミュニケーションを深めれば、新しい元気なチカラが生まれます。
このイベントは、商店街関係者による情報・意見の交換、活性化ノウハウ...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
米国特許判例紹介：KSR 最高裁判決後の自明性判断基準（第18回）
米国特許判例紹介：KSR 最高裁判決後の自明性判断基準（第18回）
～2010KSR ガイドライン～
河野特許事務所 ２０１１年２月７日 執筆者：弁理士 河野 英仁
(3) Asyst Techs事件[1]
(i)判決骨子：一応の自明が強力に推定される場合、商業的成功及び長期間未解決であった必要性等の二次的考察に係る証拠を提出しても、一応の自明を覆すことはできない。商業的成功ま...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
『「コンコルド効果」にはまらず、最適な保険を選ぼう』
皆さんは「コンコルド効果」という言葉をご存じでしょうか？ 「コンコルド」とは実用化された唯一の超音速旅客機で、商業的には大失敗でした。開発計画の途中で、どうあがいても赤字は免れないことが分かっていたのですが、それまでの投資が無駄になることを恐れた英仏当局により20機だけが生産され、その結果赤字はさらに拡大しました。 そこから「コンコルド効果」という言葉が生まれました。 つまり、ある対象への...（続きを読む）
- 高津 嘉邦
- （保険アドバイザー）
米国特許判例紹介：KSR 最高裁判決後の自明性判断基準（第17回）
米国特許判例紹介：KSR 最高裁判決後の自明性判断基準（第17回）
～2010KSR ガイドライン～
河野特許事務所 ２０１１年２月４日 執筆者：弁理士 河野 英仁
6.その他の基準：証拠の考慮基準
(1)審査官は、自明か否かを再評価する場合、出願人が提出した反論証拠・二次的考察を考慮しなければならない。先行技術の組み合わせにより自明とされるクレームの場合、出願人は、発明の効果...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
大家さんとＦＰのマンション経営．2
前回のコラムで不動産の有効活用と言う事で自分の不動産を一般的な5つの使い方を挙げさせて頂きました。
今回は「住居」か、「商業」かに分類してメリット・デメリットを把握してみましょう。
住居系不動産（アパート・マンションなど）
メリット：景気変動による収入変動が緩やか。生活の拠点等ですぐに退出と言った動きはなく、安定的。
デメリット：現状回復義務は原則貸主負担。賃料の減額請求も有りうる。
商...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
大家さんとＦＰのマンション経営．１
さてFPが大家さんとマンションについて接するのは「遊休地の有効活用」や「相続対策」「年金代わり」などと言ったアプローチがメインなんですが、アフターフォロー程度にご笑読下さい。
また、これからマンション経営なり、不動産賃貸をお考えの方にも経営者の視点で読んで頂けると幸いです。
不動産の運用には
1．住居系 アパート・マンション
2．商業系 テナントビル・店舗
3．工業系 工場・倉庫
4．医...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
米国特許判例紹介：KSR 最高裁判決後の自明性判断基準（第13回）
米国特許判例紹介：KSR 最高裁判決後の自明性判断基準（第１３回） ～2010KSR ガイドライン～ 河野特許事務所 ２０１１年１月２１日 執筆者：弁理士 河野 英仁 問題となったクレーム1は以下のとおりである。 1.ディスプレイを有する発行人（issuer）のコンピュータ、及び、入力装置及びディスプレイを有する少なくとも一つの入札者コンピュータを有する電子オークションシステムにおい...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
米国特許判例紹介：KSR 最高裁判決後の自明性判断基準（第12回）
米国特許判例紹介：KSR 最高裁判決後の自明性判断基準（第12回）
～2010KSR ガイドライン～
河野特許事務所 ２０１１年１月１８日 執筆者：弁理士 河野 英仁
その他の先行技術は以下の2つである。
第2先行技術 U.S. Patent No.4,048,746(以下、Dye特許)
第3先行技術 U.S. Patent No.4,200,809(以下、Madsen特許)
...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
不動産価格の実証分析
今回は不動産価格の算定の考え方について整理してみます。不動産価格評価法
は取引事例法や収益還元法などいくつかのやり方がありますが、今回はマーケット
から算出する実証分析的なやり方を検討してみます。
まず中古不動産に関しての価格算定モデルを下記のように仮説として設定します。
・価格算定モデル式
不動産価格 ＝ 本来価格※ ＋ マクロ環境調整
（取引価格）
...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
米国特許判例紹介：KSR最高裁判決後の自明性判断基準（第８回）
米国特許判例紹介：KSR最高裁判決後の自明性判断基準（第８回）
～2010KSRガイドライン～
河野特許事務所 ２０１１年１月４日 執筆者：弁理士 河野 英仁
参考図12 ロッド18及びスクリュー21の取り付け状態を示す説明図
ロッド18に連結される複数のスクリュー21は参考図12に示す如く骨に埋め込まれる。スクリュー21を骨に埋め込んだ後ナット25,27で固定台座2...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
米国特許判例紹介：KSR最高裁判決後の自明性判断基準（第１回）
米国特許判例紹介：KSR最高裁判決後の自明性判断基準 （第１回） ～2010KSRガイドライン～ 河野特許事務所 ２０１０年１２月１０日 執筆者：弁理士 河野 英仁 １．概要 KSR最高裁判決[1]においては、TSMテスト[2]を前提とする厳格ルールから、常識(Common Sense)を含め技術分野において公知の事項及び先行特許で言及されたあらゆる必要性または問題もが...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
目白まちづくりクラブ定例会と子供ワークショップ
土曜日と日曜日は目白まちづくりクラブの活動をしました。
土曜日は埼玉大学教授の久保田尚先生を迎えて、道路の現状把握と、「わが国における生活道路の安全対策」といった題材で、講演をしていただきました。日本では生活道路における歩行者の交通死亡事故の割合が高いということ、サインハンプと呼ばれる車の減速対策のツールや社会実験による事例とその効果など、とても参考になる内容が満載でした。特に、一方通行などによ...（続きを読む）
- 大川 宗治
- （建築家）
臭気調査／異臭発生源調査
こんにちは！ ＮＨＫドキュメント密着！におい刑事や はなまるマーケット、女性セブン、J-WAVE等でお馴染み、 消臭脱臭専門会社、（株）共生エアテクノ の臭気判定士、 通称「におい刑事（デカ）」 がお届けしております。 におい刑事、臭気判定士として、いろいろなメディアから お声掛けをいただける事は、とても光栄な事です。 なので、メディアの方からお声掛けいただいた時は、 極力最優先で...（続きを読む）
- 松林 宏治
- （住宅設備コーディネーター）
横浜地下鉄”グリーンライン”人口増！
先日の日経新聞の記事からです。 横浜市営地下鉄の利用客が、想定以上に増えています。 市交通局によると、０８年に開業したグリーンラインは、 今や１日あたり平均１０万４７００人が利用しているとのこと。 これは、昨年比１３．３％増加しています。 また、開業当時に当面の目標としていた利用客数は、 今年中には達成できるということだそうです。 なるほど～ 確かに、グリーンライン沿い...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
FPと歩く京都の町並みと建築 二条周辺の風景
二条周辺地域は観光客に人気の二条城があるため、観光客・修学旅行生が多くみられます。アクセスも地下鉄二条駅前・京都市バス・少し歩けばＪＲもありますので住環境としても、商業としても有効活用できそうですね。
さてこの地域は二条城を囲むように「商業地域・近隣商業地域・第一種住居地域」などが混在した場所です。特に堀川を挟んで東側は下町の風情を残した地域です。古い古民家や町屋を改装したリノベーション物件（古...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
FPと歩く京都の町並みと建築 龍安寺周辺の風景
前回に続き古都の情緒を残す住環境 建築設計について
今回は石庭で有名な龍安寺です。金閣寺にお立ち寄りの再はバス系統59ですので是非どうぞ。近隣には立命館大学があるため 地活用には学生や龍安寺観光客向け飲食施設が考えられます。ドライブコース、観光道路ですので、休憩したい時にコンビニがあればな～と感じてはいますが。
用途地域で言えば 第一種低層住居居住地域です。 建ぺい率30～60％ 容積率50～...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
モンサンミッシェル 四条烏丸店
私の友人が経営しているアロマサロンがオープンしました。
今年の春から設計を始めて、約半年で完成です。商業施設の場合、住宅と違って短期間で完成させなければなりません。
この規模（40坪）なら工事期間も3週間位で、あっという間に完成してしまいます。ですので、工事中にあれこれ考える時間は、ほとんどなく、設計段階であらゆることを検討して決めておかなければなりません。このあたりは、住宅の設計にはない難し...（続きを読む）
- 浜田 幸康
- （建築家）
★10/29-31 「カワサキ ハロウィン2010」開催
今日(10/29)から、ますます巨大化し、日本最大のハロウィンイベントに成長した 「カワサキ ハロウィン2010」開幕です! ★ いつもと違う自分になって思いっきり弾けたい！ オリジナルの仮装で自己表現をしたい！ 誰もが持っている変身願望を年に一回大爆発させる“ハイパー大仮装＆ミクスカルチャーレボリューション”。 「カワサキ」の元気と魅力を全国に向けて発信するこ...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
★10/28 東京日本橋「コレド室町」と「ユイト」オープン
東京日本橋のランドマーク「コレド日本橋」に続いて、 明日(10/28)、 「コレド室町」と、お隣に「ＹＵＩＴＯ（ユイト）」が揃ってグランドオープンです! ★ コレド室町 2010年10月28日に話題の新施設「コレド室町」がオープン！ 地下１階～４階まで25の飲食店や老舗店舗が集結しました。また５階～６階には最大席数1,000席の日本橋地区最大級の多目的ホール「日本...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
★10/21 「羽田新国際線ターミナル」オープン
いよいよ明日(10/21)、 東京「羽田新国際線ターミナル」がオープンします! ★ 羽田空港の新しい国際線ターミナルビルと、４本目となるＤ滑走路（２５００メートル）が２１日、オープンし、羽田は本格的な国際空港として再スタートする。 新国際線ターミナルビルは３０日まで、従来通りソウルなど４都市と結ぶ定期チャーター便が利用。冬ダイヤに切り替わる３１日以降は定期便に変わり、バン...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
営業ツールのデザインはどうすればいいの？
デザインは大きく分けて ・クリエイティブ ・商業 がありますが、最近、営業ツールの種類にもよりますが、 営業ツールは、どちらにも俗さない、独特なデザインなのではないかと思っています。 営業ツールは、営業がお客様に何かを伝える役目が大前提にあるわけですが、 それには、ストーリーが存在し、お客様が興味を示し、必要か？不必要か？を 判断して頂くためのものです。 つまり、ただのデザイ...（続きを読む）
- 福田 幸治
- （クリエイティブディレクター）
防火地域で住宅を建てることの相談（１）
防火地域に家を建てる方々の御相談は大変多いです。 gaさんより、最初に御相談を頂いたのはメールからでした。 建てる場所を見たいという私からの申し出を、gaさんは快く受け入れてくれました。 場所は、東京都で、オフィス街で、高い商業ビルの多い環境でした。 何故、ここに？ 実は建て替なのです。戦前から建つ建物の建て替えです。 最初に決めなくてはいけないことは構造は何にするというこ...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.3]より（バックナンバー）3/3
福岡の魅力：福岡パルコ...天神にオープン！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ この春に九州を代表する都市天神にパルコ（本社：東京都渋谷区）がオープン。 場所は移転した岩田屋本館跡地になります。 東京近郊ではおなじみのパルコですが、年間売り上げは100億～120億円を目標で、今年から来年にかけて福岡では、阪急、東急、パルコなどの出店が相次ぐとか。 福岡...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.3]より（バックナンバー）2/3
不動産投資信託ＲＥＩＴについて」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ３月に入りました。日本の企業はおおむね３月に決算が出ますが、みなさんもご家庭の決算はされていらっしゃいますか。 さて、新しい年度に入る前に、次年度の資産運用商品の見直しや棚卸をされるのもよいのではないでしょうか。そこで今回は、投資信託「REIT」についてです。 ＲＥＩＴとは、Rea...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
ミュージカル オーディション合格後の流れ
商業ベースの新作ミュージカルの場合、初日の一ヶ月半前頃からリハーサルが始まり、だいたい初日の一週間前頃に、劇場に場所を移し、リハーサルを重ね、初日を迎えます。 【自宅で7日間集中ボイストレーニング】 http://www.udsd.jp/ 【東京で初めてボイストレーニングに通うなら】 葛西駅校 http://usvl.net/ 錦糸町校 http://kinshityou-vocal.c...（続きを読む）
- ボイトレ先生
- （ビジネスコーチ）
ミュージカル オーディションの流れ
一般的には、書類審査、一次実技審査、二次実技審査と、審査を追うごとに候補者がしぼられて行きます。 書類審査の時にテープ審査（歌声を入れたものを書類と一緒に提出する）がある場合や、作品によって、実技審査も歌だけの場合、ダンスだけの場合、両方の場合、芝居（台詞）審査がある場合もあるでしょう。 最終結果は即日判るものもあれば、後日連絡の場合もあります。 また、オーディション終了後、コールバックとい...（続きを読む）
- ボイトレ先生
- （ビジネスコーチ）
基準地価は全国平均3.7％の下落
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 国土交通省が21日、2010年7月1日時点の都道府県地価（基準地価）を発表しました。 それによると、住宅地の全国平均は前年比3.4％下落、商業地は4.6％の下落...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅選びと地域の変貌をどう考える
「住宅選びと地域の変貌をどう考える」 次回に続き優先順位と妥協点について書きたいと思います。 住宅購入相談に多い、ベスト３は １）住環境 ２）価格の妥当性 ３）供給者の情報 住環境は大切ですよね。 やはり、みなさん、もっとも気にされる部分です。 日照や眺望、また、今後どのように周辺が変わるか、 これが、相談内容の中でも多い内容です。 ・将来的に前の土地にどんな建物が建つか？...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
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