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「土地活用」を含むコラム・事例

26件が該当しました

26件中 1~26件目

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【東京・西新宿で開催】賃貸アパート・マンション経営 個別相談会 受付中!

賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

【東京・西新宿で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中!

賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)

建築異文化交流 地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション コルピソスは長年、上場会社のデペロッパーさんと1棟専用卸売の投資用分譲マンションの設計を手掛けてきた。時々、地主さんの土地有効活用マンションも設計している。  それが去年、地主の建替え工事で、施工が土地有効活用で上場している会社に決まり、今年、引き渡した。普段は設計~施工~賃貸管理まで、一括で手掛けている施工会社との初...(続きを読む

伴場 吉之
伴場 吉之
(建築家)

今押さえておきたい、3つの税制改正トレンド(2)

 前回に引き続き、ここ数年の税制改正の傾向について書きたいと思います。  3つの税制改正トレンドとは… 「自宅介護の促進」 「遊休不動産の有効活用」 「世代間の財産移転の促進」  今回は「遊休不動産の有効活用」「世代間の財産移転の促進」についてお話しします。   遊休不動産の有効活用  従来より国は、事業用や居住用の不動産の「買換えの特例」を設けています。そして平成26年には空家対策法...(続きを読む

高原 誠
高原 誠
(税理士)

土地活用、不動産投資の注目手法「戸建て賃貸」とは? その3

前回の続き今注目の土地活用の手法。それが「戸建て賃貸」というやり方です。考え方はとても簡単です。活用したい土地に戸建てを建てて貸すだけです。何が新しいの?と思った方もいらっしゃるでしょう。いくつかメリットがあります。1、投資額が少なくて済む戸建てを建てるだけですので、投資額が少ないです。2,000万円くらいあれば投資可能です。億単位になることはあり得ません。2、戸建ての賃貸ニーズは多い私もそうです...(続きを読む

高橋 成壽
高橋 成壽
(ファイナンシャルプランナー)

土地活用、不動産投資の注目手法「戸建て賃貸」とは? その2

前回の続き実は、相続税負担が少ないにも関わらず、多額の借り入れをして、不要なリスクを負っているケースが増えています。相続ビジネスに惑わされてしまうと、本当は何が必要かを忘れてしまいます。そもそも何故土地の活用をしたいのでしょうか?売るという選択はありませんか?土地を残したい場合、他の有効活用手段の検討をされていますか?例えば、地主の方ではJA(農協)が土地活用の提案で大手ハウスメーカーを紹介するケ...(続きを読む

高橋 成壽
高橋 成壽
(ファイナンシャルプランナー)

土地活用、不動産投資の注目手法「戸建て賃貸」とは?

横浜市のファイナンシャルプランナー高橋成壽です。今回のコラムは、土地の有効活用をお考えの方にご覧いただければと幸いです。土地活用といえば、銀行から何億円も借り入れて、マンションを建てたり、アパートを建てて、賃貸収入というフロー収入を得ながら、相続税法上の財産評価を下げるという効果を期待するものです。たしかに、相続税法上の財産評価は下がるのですが、銀行から借り入れをしている関係で、賃貸の入居者が順調...(続きを読む

高橋 成壽
高橋 成壽
(ファイナンシャルプランナー)

自己啓発セミナーや、自己啓発本って、要らないような。。。

こんにちは、石川です。 私はファイナンシャルプランナーなんていう仕事をしています。 この仕事は金融の知識が幅広く求められるので、生命保険や相続、土地活用、成年後見制度、民事信託などのセミナーがあれば参加する事もあります。 また、障がい者支援や、生活困窮者支援もしているので、そんな事に関係ありそうな勉強会なんかあれば、一応お誘いに目を通します。 ただ、一日に、自宅外で、常識的な時間帯に、活動でき...(続きを読む

石川 智
石川 智
(ファイナンシャルプランナー)
2015/09/26 14:51

新ファミリー一族:投資用不動産の保有は高いリスクに耐える運と経営力が必要

新ファミリー・一族の資産形成に関し、不動産投資をお考えの場合には、一代目と二代目のお話し合いで、下記のようなリスクをご検討ください。図は収入別に住居以外の住宅の保有割合です。新ファミリー一族は準富裕層加瀬多いので、きっとお考えになられた方も多いかと思います。私はある事情で親類のマンション3棟65室を管理・運営しておりました。そして、本人が亡くなった際に、内1棟(41室)を本人の借入金全額と共に引き...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)

実務での検証①~土地活用提案の相手方

実務での検証①~土地活用提案の相手方 不動産コンサルの実務の相手方といえば、基本的に従前から不動産 を所有している方や遊休地の有効活用を提案すべき土地所有者等の 相手方または新たに不動産を取得されようとする方へのものが主体 となっています。 そこで既に不動産を所有している方の例としては次のような形態が 一般的と考えられます。 市街地において代々相続された土地の上に自宅と併せて賃貸マンシ ョン...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)

【9/14】不動産と相続のウソホントセミナー

9月に入りましたね これから涼しくなることを期待して 久々に自主開催セミナーやります。 今回は、税理士×大家と不動産鑑定士×一級建築士のコラボセミナー 税理士×不動産鑑定士がホンネで語る!! 「不動産と相続のウソホント」セミナー 日時:9月14日(土)14時~16時 受付:13:30~ 場所:TKPスター会議室 九段下 第3会議室 東西線九段下駅 7番出口徒歩1分 http:/...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

ストーリーのある事業しか実行しない

昨日の土地活用相談会にて、とても共感できるコメントをいただきました。 その方はまだ30代前半と若くして、いくつかの不動産賃貸ビジネスを実行している方でした。 「私はストーリーのある事業にしか、出資をしない。ストーリーのある事業計画には気持ちがこもりどんなことがあっても成功をさせられる。しかし、ストーリーがないものには気持ちが入らずにそれは成功しない。」 今回の不動産賃貸ビジネスは、社会的に恵...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)

小規模宅地の減額の改正と大家さん

1月もあっという間に月末です 平成25年度税制改正の解説の続きです 平成27年から相続税の基礎控除が下がることに伴い、 小規模宅地の減額が拡大されます。 以前の記事にも書きましたが、 居住用の限度面積が240㎡から330㎡に拡大されます http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11455281420.html 小規模宅地の減額の種類は、大きく3...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

8月のセミナー&お知らせ

今年はお盆休みとか夏休みとかいう概念はなさそうです オリンピックも盛り上がっていることだし、 気持ちだけでもアゲていきたいと思います 8月のセミナーのお知らせです 日時:8月12日(日)     13:30~15:00 テーマは、 「税理士兼業オーナーが明かす 相続・贈与対策敷地の有効活用法」 7月にやった相続セミナーもかなり好評でした 消費税もそうですが、相続税も...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

3/25(日)大家さん向け無料税務相談会

おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25(日)の 太陽光発電を使った空室対策セミナー&無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時:3月25(日)14:00~ (直前のお知らせで申し訳ないです) 場所:ちよだプラットフォームスクウェア 504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

3/25(日)大家さん向け無料税務相談会

おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25(日)の 太陽光発電を使った空室対策セミナー&無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時:3月25(日)14:00~ (直前のお知らせで申し訳ないです) 場所:ちよだプラットフォームスクウェア 504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

1/13-15 まちかど建築家展 in さいたま

SEA'Sまちかど建築家展 in さいたま 日時:平成24年    1月 13日(金)10:00~17:00     14日(土)10:00~17:00     15日(日)10:00~16:00 場所:川口アートギャラリー 住所:埼玉県川口市並木元町 1-76 出展いたします。 木造SE構法のNCNさん主催ですが、木造にかぎらず 住宅、集合住宅や土地活用のことなど、ご興味...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)

相続手続きラッシュ・・海外からも

昨日日曜は相続2件。1件はヒアリングしていくと相続税がかかりそうな感じです。遠方の土地活用や預金の流れなどかなり複雑です。ここは専門家とタッグ組んで取組みします。2件目は不動産名義変更で無事団信保険金支給されホッとする。さらに元勤務 先(零細企業)に電話したことにより退職金額が上がったようなので、かなり喜ばれました。 さらに今日は香港から母の相続対策で来社。香港からわざわざ来社されると言うことはか...(続きを読む

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(ファイナンシャルプランナー)

田畑を売って宅地と建物建築費を手に入れた

アーバンビレッジの土地活用事例-1   「田畑を売って宅地と建物建築費を手に入れた」 ~ 等価交換による宅地と建築費の取得   農家のAさんは、今年結婚する息子のため、そして将来生まれてくるであろう孫と頻繁に会うためにも、実家の近くに家を建ててやりたかった。 しかし、Aさんの所有するのは田畑だけで、家を建てるための宅地が無い。 そして、田畑を造成して宅地にするための費用や、建物を建てる...(続きを読む

平野 秀昭
平野 秀昭
(不動産コンサルタント)

資産・土地活用フェア開催

「相続税」や「争続」で辛い目に合わないないためのとっておき、資産活用法をお伝えします! 変わる賃貸業界の賢い生き方を伝授致します! サマースペシャル2011 資産・土地活用フェア 都市銀行~ハウスメーカーまで大手企業が一堂に揃う セミナー&相談会同時開催! ※満席になり次第、締切とさせていただきます ■日時:2011年7月18日(祝月)13:00~17:00 ■会場:ホテルグランヴィア大阪 20階...(続きを読む

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(ファイナンシャルプランナー)
2011/07/06 08:50

行政書士FP事務所

暮らしの中の資産設計と併せて4月より少々、業務内容を改良してみました。 晴れがましくも行政書士業を始めさせて頂きます。 行政書士は「あなたの街の法律家」として開業の際にはその業務の重要性から、国家試験の合格や事業所の基準等をクリアしたものでないと出来ない業務です。これも一種の営業許可でしょう。 その業務や、役割をほんの一部ご紹介しますと 暮らしに役立つ 1相続の相談 2遺言書の作製 3契...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(ファイナンシャルプランナー)

都市型集合住宅 土地活用の工夫を魅力へ

現在、実施設計 進行中の都内の集合住宅。 概要提案段階での スタディー模型 です。 床面積の最大確保のため、斜線制限や日影規制をかわした建物高さ。 制約された階高でのプランニングでは、設備計画との整合がかなめ。 他に天空率や採光面積、都安全条例の解釈と、法規制もてんこもり。 さいごは シンプルなデザイン におさめます...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)

大家さんとFPのマンション経営.1

さてFPが大家さんとマンションについて接するのは「遊休地の有効活用」や「相続対策」「年金代わり」などと言ったアプローチがメインなんですが、アフターフォロー程度にご笑読下さい。 また、これからマンション経営なり、不動産賃貸をお考えの方にも経営者の視点で読んで頂けると幸いです。 不動産の運用には 1.住居系  アパート・マンション 2.商業系  テナントビル・店舗 3.工業系  工場・倉庫 4.医...(続きを読む

新谷 義雄
新谷 義雄
(ファイナンシャルプランナー)

2世帯住宅や賃貸併用なら。

そんなわけで当社は明日8日から16日まで夏期休暇とさせていただきますので、お問い合わせや資料請求の対応は17日以降になりますので、予めご了承ください。 そういえば、こんな本にも当社の建物が掲載されています。リクルート社発刊の「あなたの土地を賢く活かす本」定価580円で書店にて発売されていますので、是非この機会にお手元に1冊如何でしょうか。 土地活用の基礎知識、最新事例、資金・税...(続きを読む

井上 功一
井上 功一
(建築家)
2009/08/09 23:45

頑強なウリンならではの土地活用デッキ

擁壁のノリ面で土地が使えない場合、デッキを張出し 有効に土地を活用できます。 但し、張出しのため、充分強度があり安全なデッキを作らないと、 大変危険です。 将来木が腐ると崩れ落ち、命に関りますし、強度不足の材料ですと、 新しくても揺れたりします。 ウリンであれば、強度も充分で生涯に渡り腐らず安心のデッキが 出来ます。 斜面・ノリ面を有効に活用...(続きを読む

加藤 明伸
加藤 明伸
(エクステリアコーディネーター)
2009/03/02 17:10

等価交換とは?

等価交換とは、土地所有者とデベロッパーによる土地活用方式の一つです。 土地所有者は所有している土地を、デベロッパーは、その土地上に建築するマンションやビルの建築資金をそれぞれ出資することにより、土地所有者、デベロッパー両者が共同してマンション等を建築する事業方式です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは? 容積率とは? セットバックとは? 不動産業者との媒介契約にはどのよう...(続きを読む

永田 博宣
永田 博宣
(ファイナンシャルプランナー)
2009/01/27 10:00

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