「調査」を含むコラム・事例
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心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック 不動産取引において問題になる『瑕疵(かし)』 瑕疵(かし)とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。 その瑕疵は大別すると 物理的瑕疵 法律的瑕疵 心理的瑕疵 環境的瑕疵 に分類されます。 具体例をあげると 物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
「大学の学費」いつから何で準備しますか?
文部科学省の調査で、2009年度に私立大学に入学した学生が納めた 初年度納付金の平均額が1,312,146円とわかりました。 その内訳ですが 入学金・・・272,169円 授業料・・・851,621円 施設費・・・188,356円 そのうち、入学金は入学時に1回納めるだけですが、 授業料と施設費は在学中毎年納めることになります。 ...(続きを読む)
- 木和田 雅朗
- (ファイナンシャルプランナー)
「暮らし向き」5か月連続で上昇
内閣府の消費動向調査によれば「暮らし向きが5か月連続で上昇」しているようです。今後半年間の暮らし向きの明るさを示す消費者態度指数(2人以上の一般世帯、原数値)は、前月より0・8ポイント高い42・8と、5か月連続で前月実績を上回った。 みなさんはどうですか、今後暮らしは明るい兆しと思われるでしょうか。実体経済はまだまだ悪いのでこの数字はいかがなものだと思いますが。 景気良くするには、高齢者や小金持ち...(続きを読む)
- 岡崎 謙二
- (ファイナンシャルプランナー)
法人の新しい添付書類について
来年の話ですが、法人の申告にまた1つ大きな変更がありました。 「今般、租税特別措置に関し、適用実態を把握するための調査及びその結果の国会への報告等の措置を定めることにより、適用状況の透明化を図るとともに、適宜、適切な見直しを行い、国民が納得できる公平で透明性の高い税制を確立することを目的として、「租税特別措置の適用状況の透明化等に関する法律」(平成22年法律第8号)が公布されました。 これに伴...(続きを読む)
- 中山 隆太郎
- (税理士)
クリニックの立地と盛業の関係3
こんにちは!「理想診療の実現を支援する」グッド・サポートの石橋です。 前回からの続きです。 「競合が少なく、需要が多い」立地を探すには どうしたら良いのでしょうか? ◎希望にこだわらない 「調査」というと、 「診療圏調査」という需給調査を行うのが一般的です。 と、言いますか、これ以外、見たことがありません。 この調査は、物件を中心点においた その科目の診療圏(科目ごとに異なります...(続きを読む)
- 石橋 充行
- (医療経営コンサルタント)
クリニック開業と資金計画2
こんにちは!「理想診療の実現を支援する」グッド・サポートの石橋です。 前回よくある質問「開業するにはどのくらいの資金が必要?」 へのヒントとして、 3つの要素 「どこで」、「だれが」、「どのように」を考えてみましょう、 と申し上げました。今回は、これについてもう少し掘り下げてみたい と思います。 ◎3つの要素は、密接に関係しています。 「だれが」:院長とスタッフの陣容によってできる診...(続きを読む)
- 石橋 充行
- (医療経営コンサルタント)
波平の財産を相続できるのは? フネを考える
超有名家族の相続について考えていきます。 相続の流れというのは一般的には相続する人を調べ、相続する財産を調べ、その財産をどう分けるかを決めて、手続きを行っていきます。 相続人の調査は相続の第1歩です。 縁起でもないが、磯野波平が亡くなったと想定し、誰が相続できる人で誰ができないかを考えていきたいと思います。 フネを考える フネさんは波平の財産を相続できます。妻は配偶者と言われ...(続きを読む)
- 岩田 佑介
- (不動産コンサルタント)
2-(1)朝食に対する意識と現状
― 貴社の「優秀な人材」は、この先も「活躍できる人材」として健康を維持していけますか? ― 平成22年3月、内閣府が発表した「食育の現状と意識に関する調査」によると、朝食を「ほとんど食べない」と答えた人が、20代男性で24.8%となり、年代別で最高でした。女性でも20代が11.8%と最も高くなっています。 結婚との関係では、「ほとんど食べない」と答えた男性のうち未婚者は22.7%で、既婚者は...(続きを読む)
- 小島 美和子
- (研修講師)
主婦に厳しい総量規制
借り入れ額が年収の3分の1までに縮減される総量規制の影響を最も大きく受けそうなのが専業主婦です。 以下は今朝の毎日新聞の記事からの引用です。 日本貸金業協会の調査では「完全施行後は主婦には貸さない」という貸金業者が全体の85%を占めたとのこと。 理由は、夫と妻の年収を合算するシステムの開発に費用がかかりすぎることに加え、離婚する可能性もある主婦に貸し出すリスクをとれないという何ともシビアなものです...(続きを読む)
- 加藤 俊夫
- (司法書士)
不動産調査のプロが教えるリスクを回避する物件の見方
60分でわかる!不動産調査のプロが教えるリスクを回避する物件の見方 6月13日開催! ニーズが多様化している現在では、住まいに対する意識も「終の棲家」から変化してきています。 永住率が100%でないからこそ、将来「貸す、売る」を見据えた資産価値の下がらない住まい選びが 大切です。本セミナーでは、不動産調査のプロが不動産の価値を判断するコツから危険な物件やリ スクを回避する術をレクチャーさ...(続きを読む)
- 徳本 友一郎
- (不動産コンサルタント)
地元に密着していない!? by不動産ドクター 鈴木豪一郎
地元に密着していない不動産ドクターです。 よく“地域密着”という業者さんはいるのですが、 実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています 大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のために コンサルしてほしい旨の依頼がありました。 『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。 場所は神奈川県相模原市 不動産調査と売買価格査定のために行ってまいりました。 ・...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
ゲリラ豪雨と家探し by不動産ドクター
ゲリラ豪雨と家探し こんにちは! 不動産ドクターです さてさて、まるで真夏のような日が続いています。 夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。 梅雨もそうですが、最近よく耳にする ゲリラ豪雨 という言葉があります。 一極集中で100mm以上の豪雨が降ることも最近は 増えてきましたよね。せっかく買った(建てた)家が 床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。 そし...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
土地取得~住宅建設コンサルティング by不動産ドクター
土地取得~住宅建設コンサルティング 最近、やけに不動産が売れています 景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入 という流れが多いようです。 さて、今回 調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。 土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。 しかしはじめてのお...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
第一京浜国道 放射19号線調査 by不動産ドクター
売却依頼 国道都市計画線調査 株式会社常盤不動産 第一京浜国道に面した土地の売却を依頼され いつものように入念に物件調査に回っています。 売却をした後に、買主様に迷惑やトラブルがないよう 色々な事実について調査の上しっかりお伝えしなければなりません と、いうことで今日は東京都庁にやってまいりました。 以前は、調べごとをする時には必ず来なければならなく、 しょっちゅう来ていたのですが、...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
マンションの入居後のトラブルについて
本日は、マンションを買った後のトラブルについて検証してみたいと思います。 財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが昨年の6月にまとめた住宅相談と紛争処理状況(CHORD REPORT2009)のデータを参考にします。 1.マンション(共同住宅)での不具合の事象について 「遮音不良」「床鳴り」「異常音」等『音』に関連する不具合の相談が多い。 2.マンション(共同住宅)での不具合の部位につい...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
建物調査セミナー(インスペクションセミナー)
今日から9月までの期間に、建築士などを対象とした建物調査セミナー(インスペクションセミナー)を行います。 実施場所は大阪府高槻市内です。 今後、新築着工数が減少すると予測される中、リフォーム時や中古住宅購入時に必要とされるスキルを 実際の建物を使って学んでもらう企画です。 主な講習内容は、劣化診断、耐震診断、省エネ診断となります。 2年前に実施したときは200名近い参加者がありました。 ...(続きを読む)
- 伊藤 裕啓
- (建築家)
20代でしておくべきお金のことは?
20代の時にお金のことをどうしておけば、 その後、豊かな人生になるのでしょうか? しっかりお金を貯めておくこと? それとも投資しておくことでしょうか? どちらも大切ですが、豊かな人生を考えるなら 是非、やっておきたいことがあります。 一つは、自分のライフプランをじっくり考えること。 二つ目は、自分の収支をちゃん把握すべく家計簿をつけること。 なぜ、その二つが大切かという...(続きを読む)
- 小野寺 永吏
- (ファイナンシャルプランナー)
クリニックの立地と盛業の関係
こんにちは!「理想診療の実現を支援する」グッド・サポートの石橋です。 開業(または移転)するにあたり、クリニックの立地をどう選べば良いのか? について御話ししたいと思います。 先生は、どう思われますか?すでに開業されていて盛業されている先生 を複数、御覧になったり、直接、御話しをお聞きしたりしていることと思います。 これまで、多くの先生から御話しをお伺いしていますと、いくつかの共通する ...(続きを読む)
- 石橋 充行
- (医療経営コンサルタント)
ソフトウェア特許に関する侵害訴訟事件
ソフトウェア特許に関する侵害訴訟事件 〜スマートフォンを巡る特許訴訟〜 河野特許事務所 2010年6月2日 執筆者:弁理士 八木 まゆ 昨年末より新聞等で取り上げられているように、iPhone®(Apple社)を初めとするスマートフォンに関する特許をめぐって多数の訴訟が提起されています。 ◆事件の流れ 2009年10月、NokiaがApp...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
グリーン早期審査請求の活用
グリーン早期審査請求の活用 河野特許事務所 2010年6月1日 執筆者:弁理士 安田 恵 通常の特許出願が約2年の審査期間を要するのに対して、優先的に審査が行われる早期審査では約3ヶ月で審査結果が得られます。早期審査の運用は昭和61年2月から開始され、これまで、早期審査の適用範囲が拡大・運用の見直しが度々行われて来ました。今回、地球温暖化に代表される環境問題...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
オンリーワン・ サービス 「会議診断(R)」とは?
会議診断(R)とは、企業の経営体質や組織風土を把握し、人材と組織の問題をその日のうちに改善指導する、コンサルティング・サービスです。 2003年に当社で独自に開発して以来、日本国内の大手企業を中心に、製造業、流通業、サービス業、通信業、IT業、自治体など、様々な組織でご利用いただいています。 ●会議診断(R)の診断対象: ・企業や自治体などの職場で、 ・会議・ミーティング・朝礼・打ち合わせ...(続きを読む)
- 門田 由貴子
- (経営コンサルタント)
先行技術調査支援制度~無料で先行技術調査結果を入手!~
先行技術調査支援制度 〜無料で先行技術調査結果を入手!〜 河野特許事務所 2010年5月31日 執筆者:弁理士 廣田 由利 特許出願後に審査を受けるためには審査請求をする必要がありますが、その費用は20万円前後であり、高額です。審査請求前に先行技術の有無を精査すべきですが負担が大きく、中小企業・個人の出願人の負担を軽減するため、特許庁が費用を負担...(続きを読む)
- 河野 英仁
- (弁理士)
その土地は以前何だったの? by不動産ドクター
その土地は以前何だったの? by不動産ドクター 不動産ドクターです 久しぶりの投稿です。 私の事務所は少し前から新たなスタッフが入り、以前にもまして活気が出てきました さて本日のお題。。。 地歴調査 地歴調査とは、文字通り“土地の歴史の調査”ということです。 みなさんが買おうとしている土地に『以前何があったのか?』 宅建業法ではその部分につき特に定めはありません。 強いて言う...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
重要事項説明と不動産調査の差
重要事項説明と有益情報・不利益情報 不動産調査の必要性 不動産ドクターです。 さてさて、 家を買う時にほとんどの方がこのような思いをします。 『この物件、気に入ったけど・・・買って大丈夫?』 『親に相談したら、よく調べてから買いなさいと言われたけど 何をどうやって調べたらいいの?』 なぜ、みなさんこのような思いをするかというと、それには答えがあります。 『不動...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
建築コンペティション 【ハウスメーカー・工務店】徹底比較!!
建築コンペティション 大田区東六郷 7社のハウスメーカー・工務店から設計見積もりコンペを経て 2社に絞り込まれました。 比較基準としては 1.価格が逸脱して高くないこと 2.都内の狭小(?)宅地における建築設計が手慣れていること 3.担当者のキャラクター 4.会社の評判・信用調査結果 5.レスポンスが早いこと など、総合的に判断した結果A社・B社が残りました。 この日曜日、施主...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
物損交通事故と民事調停
物損交通事故の多くのケースでは,事故当時の状況など客観的証拠が十分に保全されていないため,民事調停などの裁判所を活用した話合いの手続による紛争解決が適している場合があります。 民事調停は,主に裁判官ではない調停委員が当事者双方の話を聞き,事実を調査した上で,トラブルの実態に応じた,必ずしも法律に基づかない解決案を示し,当事者がお互いに譲り合うことによって紛争を解決する手続きです。 ...(続きを読む)
- 鮫川 誠司
- (司法書士)
夫のボーナスはいくらか知っている?
そろそろ6月…、ボーナスの時期が近づいてきました。 突然ですが皆さんは、パートナーのボーナスの支給額を正確に知っていますか? 今は夫婦で家計管理をしている人が増えているから、 ボーナスの額もきちんと把握しているのでは? と思いきや、「意外と知らない」という結果が発表されました! 今回は、パートナーのボーナスの支給額の認知度と ボーナス時の家計管理について 調査結果を紹介した記事を...(続きを読む)
- 平野 直子
- (ファイナンシャルプランナー)
リカレント教育ー視野狭窄からの脱皮
リカレント教育 文科省の90年代からの大学院増員計画により9万人いた大学院生は今や26万人にもなった。当然、市場での受け皿も厳しいものになり、高学歴ワーキングプアーなる言葉も出てきた。しかし、欧米のビジネスマンだけではなく最近はアジア地域でのビジネスマンもその分野のプロフェッショナルとして修士号くらいはざらに取得している。日本だけが先進国の中で高学歴ではないのではないか?つまり高等教育の共通言...(続きを読む)
- 喜多 元宏
- (キャリアカウンセラー)
超★目玉の話題満載!!;<<TOKOフィルム業界ニュース>>
TOKOフィルム業界ニュース<3月号>をお届けさせて頂きます。 →※とは言っても・・・今回が第1回目の「配信」なんです(笑)。 ビジネスチャンス発掘や業界動向チェックのご参考にして頂けましたら幸いです。 ※※記事の前文をご覧になられたい場合はご一報くださいませ※※ 「FAX」・「PDF」にてお送りさせて頂きます。 今後ともよろしくお願い申し上げます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...(続きを読む)
- 中沢雅孝
- (ビジネススキル講師)
2010年改正 保管場所の事前届出義務(1)
今回から、廃棄物保管場所の届出義務について解説します。 ※廃棄物処理法改正案は、下記のURLで全文を参照できます。 http 2010年の廃棄物処理法改正は、不法投棄対策が主眼であり、そのための方策が色々と盛り込まれています。 当コラムで解説した建設廃棄物は、不法投棄された廃棄物の大半を占めるものであり、建設廃棄物の処理責任者を法律上で明確にしたことには、大...(続きを読む)
- 尾上 雅典
- (行政書士)
痛みの緩和がうつ病にも有効
過去5年以内にうつ病と診断され、現在うつ病治療薬を服用している方と、うつ病やうつ状態を診察している医師を対象に実施された調査では、受療者の6割が身体の「痛み」を経験しているという結果が明らかになりました。 その一方で患者さんに『痛み』があることを認識している医師は3割に留まったそうです。また、多くの患者さんは「痛み」がうつ病の症状のひとつであるという認識がなく、医者に伝えないまま治療を受...(続きを読む)
- 吉川 祐介
- (カイロプラクター)
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