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ゲリラ豪雨と家探し   by不動産ドクター

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ゲリラ豪雨と家探し

こんにちは!

不動産ドクターです

さてさて、まるで真夏のような日が続いています。
夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。


梅雨もそうですが、最近よく耳にする

ゲリラ豪雨
という言葉があります。
一極集中で100mm以上の豪雨が降ることも最近は
増えてきましたよね。せっかく買った(建てた)家が
床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。


そして、その“床上浸水”は復旧に多大な費用とエネルギー
がかかります。

床上浸水・ゲリラ豪雨と家探し 株式会社常盤不動産.jpg

数年前、新潟県で、嵐により川が氾濫して床上浸水被害が
数千件出たことがあります。実は私はその被害住宅を直に見たことがあります。



不動産コンサルティング・不動産調査のエキスパート
基礎に汚泥が流れ込み、家の中はヘドロの匂いが充満
土台や柱は水でふやけ、壁紙ははがれ、フローリングも使い物にならず・・・。

とにかく大変なことになっていました。

私たち不動産クリニック株式会社常盤不動産では、
家探しのたびに、ハザードマップ浸水実績図
確認するようにしています。


もし、気に入った物件のエリアが頻繁に浸水実績があったり
ハザードマップ上で要注意エリアに入っているようであれば
より一層注意深く品定めをするようにしています。



住宅建築のコンサルをする場合にも、その物件の属するエリアを
参照し、建築計画においてもかなり注意を払います。
具体的には、
◎半地下を作らない
◎基礎を高くする
◎道路との境目のアプローチを高くする
◎自然勾配での排水計画を見極め、場合によっては
 逆流防止弁付きの強制排水を検討する
◎玄関ポーチの排水ドレンはごみつまりしづらいものをえらぶ

などなど・・・。

天災地変では、メーカーに補償を求められませんので
注意が必要です



 
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【不動産クリニック】
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鈴木豪一郎


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