物件をいくつか持っていると、家賃滞納が発生します。 管理を不動産業者に任せている場合でも、滞納保証はありません。通常連帯保証人を付けていますが、督促して払ってくれる保証人であれば問題ありませんが、賃貸物件の連帯保証人はなかなか考えが希薄です。 そこで保証会社の利用となります。保証会社とのお金の流れは、 １．賃借人⇒保証会社⇒大家（管理会社） ２．賃借人⇒大家 の...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

【天職を手に入れる100の法則】 天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 道行く人達を眺めているといろんな人を見ることができる。 みーんな、何かを考えながら歩いてる。嬉しそうに考えてたり、渋そうに眉間にシワを入れて考えていたり。みんな頭の中でどっかに飛んで行ってる感じに見える。 もしかしたら、現代人って常に何かを考えていないと居られないのかも。 頭で考えるのもいいけど、心で感じる事も...（続きを読む）

咲桜 佳美

（ビジネスコーチ）

家事セラピストが提供するサービのひとつに「家事セラピー」があります。 家事セラピー、私は「家のことセラピー」と記すことが多いですが、 それは「家のこと全体にかかわることですよ」という思いがあるからです。   家事ときくと、どうしても「炊事・洗濯・料理」という具体的なシーンが 思い浮かぶ人も多い。  そうではなく、「家での暮らしの全体像を見る」という鳥瞰的な視点へと 広げていくのが、家...（続きを読む）

村上 有紀

（建築家）

こんにちは、東京港区の公認会計士　森 滋昭です。 13日に、民主党の税制調査会の初の役員会が開かれました。 政府税調に加え、民主党の党税調が復活していますので、これでようやく、実質的な臨時復興増税の議論が始まるということでしょうか。 そこで、13日の党税調での議論の前に、   ・今までの臨時復興増税の議論の流れと、   ・7日に行われた政府税調の議論 を整理したいと思います。 新聞報道...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士）

あなたはプレゼンテーションが上手くなりたいですか？   プレゼンテーションは物を売るセールスと、とても似ています。 今回は、「プレゼンテーションはセールススキルと同じ」をご紹介します。   プレゼンテーションがセールススキルと同じだという観点から、セールスに必要な項目を洗い出してみました。   ◆  セールススキルと同じ7つの項目 ◆   1.　礼儀正しさや身だしなみ 2.　端...（続きを読む）

吉武 利恵

（イメージコンサルタント）

（続き）・・慣れない新人や若手の社員に仕事の手順やコツを教えるのは上司の大切な業務ですが、この教え方の姿勢を巡ってしばしば上司と部下との間でギャップが発生しがちです。例えば部下が作業の意味そのものが分からず「この作業は何のためにするのですか？」と質問すると、上司は「つべこべ言わず、作業の流れを見て覚えろ！」などと叱責し、部下に詳しく解説する代わりに自分の観察力と想像力で覚えることを求めます。いわば...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

薬事法　使用前後の表現解釈 薬事法の規制が厳しくなる以前、 化粧品の広告表現の中で、当たり前のように、 【使用前後】訴求が展開されていました。 しかし、現在、薬事法の規制が厳しい以上、 【使用前後】は条件付きでしか使用することができません。 今回は、この【使用前後】について詳しく解説していきます。 薬事法上、【使用前後】の広告訴求は、基本的に認めていません。 使用前　又は、　使用後　...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

頚椎椎間板ヘルニアとは、椎間板が背中側の後方靭帯を破って脊髄や神経を圧迫する症状です。 椎骨と椎骨に挟まれている椎間板は、椎骨にかかる圧力をクッションのように和らげる役割を果たしています。 頚椎椎間板ヘルニアは、椎間板が強く圧迫されて内部の髄核（ずいかく）が飛び出し、神経根を圧迫した状態です。ヘルニアが上肢へ向かう神経を圧迫すると、頚部（首辺り）から肩、肩甲部、上腕にかけて耐えがたい痛みが発現...（続きを読む）

野口 創

（鍼灸マッサージ師）

8月1日に赤坂に移転して、早くも1ヶ月以上になりました。地の利も（以前の東中野も駅の近くではありましたが）設備面も良くなって、お客様やお取引先様との打ち合わせが快適になったと感じています。打ち合わせスペースがいつも清潔に保たれていることと、執務スペースから完全に切り離されていますので、電話の応答や誰かのパソコン画面に気を散らされることがなく、集中しやすいのが助かりますね。また、赤坂という街が時代の...（続きを読む）

原島 洋

（Webプロデューサー）

日本列島は、猛暑襲来で、頭がぼーっとしてきそうな天気ですね、 今日は、熱中症がどのくらい出るのでしょうか？   無理をしないで、涼しいことと、水分補給しましょう。   最近は、フェイスブックなどを始めています、   こんにちは、山藤（サンドウ）です。 今回は、山海塾の新作も公開されました、 「から・み」二つのながれ、 についてです。  会場構成は、とてもシンプルです、 特徴的な...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。 ６月よりＣＡＤの専門学校に通っていましたが、１０月で基本スクルールが終了致します。 その後は補習授業を受けながら年内には完璧にＣＡＤ操作が出来る様にしたいと考えております。本来今までは「手書き」が習慣となっていますが、特に契約時にはＣＡＤ図面の方がよりリアル感が出てお客様には理解がしやすいようですね！？ 私自身は「アナログ」が好きですが、世の中...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。 タイトルに不思議な思いをされた方もおられると思いますが、我が小学校の京都紫野小学校の同窓生とは歳を重ねてから以前にもまして仲良くお付き合いをさせて頂いております。 昔の修学旅行は当時では定番の伊勢神宮に行くのが、京都市の小学校では当たり前でした。 あれから月日が流れてはや５０年が経過したこともあり有志で総勢１４名がその旅行に集まることになりまし...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

人材紹介サービスは　 看護師さんにとっては　 昔から よく　ご利用されている　手段です。　 忙しく　なかなか　求職活動に　力を入れる時間がない　 看護師さん　 気軽に　専門の人材紹介所に登録し 親身になって　職場を紹介してもらえる というのが　メリットです。 パートやアルバイト　派遣など 様々な働き方の紹介 様々な　診療科目による　求人案件の紹介など きめ細かい対応をしてもらえます ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

通販　フロント商品の重要性 通販市場は、ここ５年間で、 【１兆円】以上、市場が拡大しています。 ２００５年：３．５兆円弱 ２０１０年：４．５兆円強 （日本通信販売協会まとめ） 通販市場の拡大と共に、異業種からの参入が増えている 通販化粧品。 参入企業が増える一方で、参入企業が なかなか利益を上げることができていないのも事実。 では、なぜ、新規参入の企業が思うように 利益を上げることができ...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

株式投資とは関係ありませんが　メジャーリーグのイチロー選手ほど 感情のコントロールができる人はいません 人間は誰しも　楽な方に流れがち 仕事が残っていても課長から「今日は飲みにいくか！？」なんて 誘われると 「この仕事は明日でいっか」と自分に言い訳をして先延ばしにします イチロー選手は毎日同じメニューを淡々とこなすと有名ですね 周りがどうであろうと自分の...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

  【　このコラムはブログ記事をまとめた物です。詳しくはブログ「よもやま建築日記～家づくりの現場から～」をどうぞ。 】     人間が住むための住宅には必ず便所が必要です。 便所があるためには必ず便器が必要です。 その便所もなんだかどんどん変わってきました。 もちろん、その便器の性能はどんどん良くなってきています。 数年前とは比較にならないほどに・・ ただ・・ ほんの十数年...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

8/30(火)、私・岡星は、 JEPC(日本イベントプロデュース協会)中部本部さん主催、 愛知県芸術文化センターで開催された 「イベントの基礎と基本セミナー」 講師をしてきましたので、ご報告いたします。   ★   1日でわかるイベントの基礎と基本セミナー ～イベントで驚きと感動を生み出そう!～   ■日　程:201１年8月30日（火） ■会　場:【セミナー】愛知県芸術文化...（続きを読む）

岡星 竜美

（経営コンサルタント）

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。 今回の写真は「クローゼット」＆「回転扉｝です。 パウダーイエローでは１８年前よりオリジナル建具の「マニュアル」があります。今まで変わること無く１８年間価格的にも殆んど変ること無く作り続けています。継続は力～と言いますように、変化すること無く一つの事に取り組んでいます。 ある意味時代の流れに沿っていないと言う人もいますが変化しない時代をリードす...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

こんばんは、高窪です。 今朝は涼しかったものの、日中は暑い一日でしたね。 みなさま、いかがお過ごしだったでしょうか？ さて、今日の休み明けは、コンサルティングをさせていただいている店舗訪問をしてきました。 先方のお盆休みなどもあり、約1カ月ぶりとなった店舗訪問。 店舗でレシピチェックのための試食をしたあと、先回の訪問でチェックし、レポートで注意を促した部分についてのすり合わせやレシピの微調整、...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）

不動産の決済時（引き渡し時）には、   固定資産税を引き渡し日で日割計算をして精算をします。     物件がマンションだと、   併せて管理費と修繕積立金の精算も行います。     管理会社が発行している、     「所有者変更届」     という書類があり、   旧所有者と新所有者の署名・押印の上、   この書類を提出することによって、   管理会社は...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産売買は大きく　１．契約　と　２．決済　に分かれます。 １．仮契約、２．本契約と呼ぶこともありますが、 実際に契約書を交わすのは１．ですから、 １．契約、２．決済というのが妥当なのではないかと。 契約時には、売主・買主双方が契約書に署名・捺印をして、 手付金の授受が行われます。 決済時には、司法書士に所有権移転登記や、 抵当権抹消登...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

おはようございます、朝夕の寒暖差が激しくなってきました。昼は蝉、夜はコオロギ、虫の声が楽しめます。 昨日からの続き、円高主犯論に関する懐疑について。そもそも円高がマイナス要因になるためには ドル建てで取引をしている こんな前提条件が必要です。ところが、色々と話を聴いてみると実際には円建て取引が主流であるようなケースが結構あるようです。つまり円安だろうが円高だろうが関係ないということです。 昨今の生...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

昨夜、金価格が大幅下落しましたね。 アメリカの耐久財受注や住宅価格指数が予想を上回ったことで、アメリカの景気減速を通じた世界経済への過度に悲観的な見方が後退したことで、利益確定の売りが優勢となっている事が原因の様です。実際、株にしても為替にしても金にしても投機的な取引が多く本来の価値に見合ってない水準になっているだけに一度、崩壊すると少々の介入では歯止めの効かない状況となっている様に感じます。...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

こだわりを理解してくれる＠夢日記の夢の夢分析です。   夢分析： 自分が病気でも他人のことを気遣うことが出来る人   この夢はこの日の朝に見た親友Tの夢＠夢日記の夢の夢分析（他人に感謝する気持ちの余裕を持てない自己愛障害の人＠夢分析）へのアンチテーゼのようです。 なぜなら自分の辛さに圧倒されて他人への気遣いの余裕などない人とはまるで正反対の人が夢に現れてきたためです。 人は自分が...（続きを読む）

田尻 健二

（心理カウンセラー）

住宅ローン借り換え成功のステップは次の通りです。 現状の把握をする→借り換えの目的を明確にする→ローンの組み方を検討する→金融機関およびローン商品を選択する→借り換えの効果を測定する→将来の資金繰りを予測して教育や転職、定年退職など大きなライフイベントに備える→入念な事前準備をして申込をする。という流れです。 この中で、ちょっとした工夫で審査に良い影響を与えるのが申込書類の準備と記入の仕方です...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）