一部繰上返済金額の求め方について   事例の設定条件  　２年前に新築住宅を購入。最近、預貯金に余裕ができたことから一部繰上げ返済を検討中。そこで、預貯金からいくらまで返済に利用することが可能なのか、将来の家計に支障が出ない範囲を確認することとなったケースとしてシミュレーション。   　家族設定　ご主人35歳、妻35歳、長男6歳の３人家族 　現在の残債　2200万円　　 　返済の残期...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

最近、仲介手数料が「０円とか、半額」などというキャッチコピーやリスティング広告をよく見かけます。 その秘密（理由）は何なのでしょうか？ 検証してみたいと思います。 １．ある会社のホームページでは、「仲介手数料が無料！」などと書かれています。 よく見ると、「新築一戸建てに限る」とあります。そもそも新築一戸建てというのは、不動産会社や建売業者などの法人が売主なので、買主である顧客からは手数料はい...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

アバウトな予算や条件で物件探しから始めることは避けましょう。   購入のタイミング、適正な予算、購入後の家計の収支などの資金計画が大切です。不動産実務に詳しく、客観的なアドバイスをしてくれるファイナンシャルプランナーに相談するとよいでしょう。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは。「女性のためのマンション購入売却相談サイト・ウーマンズリブ」担当の新沢です。 今回は「マンション購入を考えて困ったこと（ウーマンズリブ版）」について、お伝えしようと思います。 「ウーマンズリブ」では、毎月、たくさんのご相談やセミナーへの参加者がいらっしゃいます。（先日確認したところ、相談件数は３年で７００人以上で、セミナー参加者は２年で25０人以上でした！） 一番多いご相談は、「...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引士）

皆様、 おはようございます。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 本日は、８月２２日付の日経新聞に、『日本の新興企業、アジア市場に上場　現地で事業加速』のタイトルで掲載されました記事について、感じた事を書きます。 当該記事の主な内容は、以下の通りです。 『日本のベンチャー企業がアジアの証券取引所に相次ぎ上場する。新規株式公開（ＩＰＯ）の低迷が続く日本ではなく、Ｉ...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

今回から、政省令の改正案を踏まえながら、改めて2010年廃棄物処理法改正の内容を一つずつおさらいしていきます。 第１回目は、政省令の改正のみで実現した、帳簿の備え付け義務の拡大についてです。   2010年４月１日から、下記に当てはまる事業者にも、産業廃棄物処理に関する記録を帳簿に記載することが求められることになります。 １．産業廃棄物が発生する事業所の「外」で、自らその産業廃棄物の処分を...（続きを読む）

尾上 雅典

（行政書士）

昨年の春、甥っこ（妹の長男）が、めでたく大学に合格し、秋田から上京してきました。 そのときの話です。 　妹から喜びとともに「さっそくあしたの土曜日に上京させるから部屋探し手伝ってほしい」との電話がありました。 「で、予算は？」 「5万以内に収まらない？他にも出費が多くて...ほかにも兄弟いるし....」 　喜びから一夜あけて「オカネ」という現実に引き戻されたのか、いろいろ要望がきつくなっ...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

もし、自分はローンが通らないのでは？という不安がある場合、いきなり本命の銀行に出したり、同時にいくつも出すよりは、 本命ではない銀行にとりあえず出してみて、様子を見てみるのも方法だと思います。 通らない理由によっては、対策がある可能性があります。 例えば、個人情報に何か問題があって、通らなかった場合、どのような情報が載っているのか、個人情報信用機関に行って確認してみてください。 他の借入が...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

日本では、とにかくＴＯＥＩＣの点数が幅を利かせています。やはり、就職、転職のときに1つの武器にはなる傾向にあります。   先日、僕の学校に５０歳過ぎた入学希望者が来ました。前の会社を辞め、次の仕事を探しているのだが、ＴＯＥＩＣ○○点以上という条件が多く、焦っていて、すぐにＴＯＥICの勉強を始めたいというお話でした。家族もいて、仕事を探している中でのプレッシャーはすさまじいものがあるものと思いま...（続きを読む）

鈴木 将樹

（英語講師）

　先日、一橋大学名誉教授の野中先生の講演を聞く機会があった。野中先生はドラッカー、マイケルポーター等世界の著名な経営学者２０名の中で、唯一アジアから選出されている方で、ドラッカー亡き後ドラッカースクールの名誉スカラーも務められている。私が経営コンサルタントになった時に、あるコンサル会社の社長からお祝いに野中先生が書かれた「企業進化論」という本を頂き、この本を今まで私のバイブルにしてきた経緯があり、...（続きを読む）

中山 幹男

（経営コンサルタント）

こんにちは、日本クラウドコンピューティング株式会社の新井です。 今日は、なぜ、クラウドシステムの開発で失敗してしまうのかを、なるべく、ITに詳しくない経営者の方にでもわかるように、説明します。 クラウドを使うと、サーバー、ストレージ、ミドルウェアといったシステム基盤の構築がなくなるので、システム開発は楽になるという印象を皆さん、 持たれているかと思います。 しかし、その反面、当社に多く寄せら...（続きを読む）

清水 圭一

（ITコンサルタント）

～　Q,あなたがこれから出会いたい恋人に求める条件は何ですか？～  男）第1位　外見　  　　　　第2位　性格（内面）　　 　第3位　価値観 女）第1位　性格（内面）　　第2位　収入（経済力）　　第3位　外見   この条件ランキングは20代～30代の男女に聞いた「恋人に求める条件」です。 男女共に必ずといっていいほど、相手へ求めることは“王道”なものが並びました。 ランキング結果の詳細...（続きを読む）

植田 愛美

（パーソナルコーチ）

私たちの仕事は、出会いだと思っています。 だからこそ、ひとつとして同じ条件のものはない 依頼内容に対して、いつも緊張感と期待感を持って臨みます。 そこに関わる全ての人を、幸せな気持ちにできるように。 私たちの仕事は、共鳴だと思っています。 だからこそ、経験や思いつきを過信することなく、 クライアントとの会話から本当に求められるものを見つけます。 そこに関わる全ての人と、響き合うこと...（続きを読む）

浜田 幸康

（建築家）

MKデザインスタジオの柿本美樹枝です。前回の続きです。 具体的な施主力_その2 ２）「この場所に住む」という覚悟 とは・・・ 満足度の高い建て主様の持つ力は、 資金面よりは、むしろこの場所への覚悟が大きいと感じています。 住まいづくりは、住む場所（土地）を選ぶというところから、たいていスタートします。 既にお持ちの土地、親族から譲り受けた土地、新しく購入する土地など様々です。 現在は核...（続きを読む）

柿本美樹枝

（建築家）

さて、先週書こうと思って、途中で長すぎて 今日まで延ばしたのはこちらのテーマです。 先日、ウォールストリートジャーナルに日本人は とても悲観的（glum）という記事があったと 海外にいる友人からメールが来ました。 その記事を見てみると、興味深い調査結果が。 世界消費者景況感指数（consumer confidence）を 調査した全４８ヶ国中、日本は僅差で最下位をまぬがれて ４７位だった、と...（続きを読む）

小倉 美紀

（パーソナルコーチ）

『自分に合った建築家を探す。』   自分に合った建築家というと作風が好きだったり、家づくりの考え方に共感したりすることが挙げられますが、もう少し踏み込んでご説明いたします。   自分に合った建築家を探す方法   1.　テイスト、家づくりの考え方をチェック　 （テイスト、作風が好きかどうか、環境共生、住まい勝手などの家づくりの考え方をチェック。）   2.　初回相談から完成までの期...（続きを読む）

桜田 有央

（建築プロデューサー）

住宅ローンの相談をするときにまったく残念なのは、金融機関の住宅ローンの担当者で建築のプロセスに疎い人が多い（というかほとんど）であることです。 また、ローンのシステムも建売を前提にしてるとしか思えないような作りになっています。 いちばん大きな部分としては「つなぎ融資」が必要になるという部分です。住宅ローンは基本的に、家が竣工しないと全額融資が降りません。これは建売前提としか思えないシステムです。...（続きを読む）

小松原 敬

（建築家）

中国における均等論の解釈 ～均等論と従来技術の記載～　（第７回） 上海麗雨光電有限公司 上訴人-原審被告 v. 鶴山麗得電子実業有限公司 被上訴人-原審原告 河野特許事務所　２０１０年８月４日　執筆者：弁理士 　河野　英仁 ６．コメント 　中国における均等侵害成立には、手段・機能・効果と、容易想到との4要件が必要とされる。本事件は具体的にどのような場合にこれらの条件を満たすか...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

事前審査とは、ローンを借りようとしている人が、 本当に借りれるのかどうかを打診するというイメージです。 ですので、ある程度の物件が決まっていれば、契約前でも事前審査を行うことができます。 また、事前内定が取れることによって、金利優遇等の条件もある程度わかりますので、 銀行を選ぶ基準にもなります。 ただし、銀行によって事前内定の信用度は大きく異なります。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

特別支援学校で ニコニコしている知的障害者の方たちに囲まれると とても癒された気分になる。 会社は人間の集まり。 たとえば、社員を癒す存在がいて それによって多くの社員のパフォーマンスが上がったとしたら 会社にとって、 その人は高いパフォーマンスを上げる社員と 同等かそれ以上の価値がある。 高いパフォーマンスを上げることばかりが 会社に必要な社員...（続きを読む）

木村 志義

（採用コンサルタント）

よくあるもめる相続対策   相続対策は、よく『節税対策』と捉えがちです。 しかし、もめない相続対策にとっては、節税対策は二次的効果であって、相続人にとっては最重要な問題ではありません。   実際によくある相続の節税対策として利用されている事例を紹介します。   事例1　養子縁組 養子縁組により法定相続人数が増え、相続税の基礎控除額がアップし、相続人一人一人の取得資産額が小さくなり、...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

1 外国人の婚姻要件具備証明書とは? 現在独身で、その国の法律において、結婚できる条件を満たしていることの証明書で、婚姻届の際、必要となります。 婚姻届を提出する際に、日本の市町村役場戸籍課では、お相手が、何の証明もなしに、自国で結婚できる状態なのか、どうかの判断はつかないです。 口頭で、「私は独身だ」と言ってもだめなのです。基本的に、外国官憲が発行することになりますが、通常は、各国の在日本...（続きを読む）

折本 徹

（行政書士）

「パナソニック、２３年度は海外採用を過去最多に」 4月24日付けの産経ニュースです。　 この記事によるとパナソニックの23年度の採用予定者は前年度より10%増加し1,390人になるが、そのうち約8割の1,100人を海外で採用する計画だそうです。 一方それだけ海外での採用が増えたら国内での採用はどうなるのだろうかと気になるところですが、やはり国内の新卒採用予定数は前年度比約40%減の290人...（続きを読む）

佐々木 良介

（ビジネススキル講師）

先日、文京大学で行われた 青山学院大学の 本名信行教授 の”Asian Englishes and their Implication to ELT Japan" という興味深い講演に行ってきました。 講演の内容も素晴らしかったのですが、 とても面白い英作文コンテンストを知ったので ぜひ皆様に紹介させてください。 どなたでも応募できますので、日頃の英語学習の力試しのつもりで ぜひ...（続きを読む）

佐野 紀子

（英語講師）

こんばんは！ 高窪です。 この週末、いかがお過ごしでしたか？ ほっとする間もなく、新しい週が始まろうとしていますね。 お休みの日だから家族で外食を、というご家庭も多いと思います。 そんな時、どんな基準でお店を選ばれるでしょうか？ 味でしょうか？ お値段でしょうか？ お店の雰囲気でしょうか？ 子供連れがOKかどうかでしょうか？ みなさん、いろいろな条件をつけて、お店を選ばれると思います。 娘が...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）