「不動産」を含むコラム・事例
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日本の持ち家率・賃貸率の国際比較
現在の日本における借地や借家に対する法律は、グローバルな基準からは「信じられない」と言われたほど、借り手に有利な条件になっています。
このことを知らずに、海外で不動産をお借りになると、日本との違いで思わぬトラブルが発生することがあります。
別な観点から考えますと、極めて有利な条件で借りられるのですから、所有せずに賃貸で住み続けることも、ライフプランの一つの選択肢として検討されるようお勧め致します...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
アパート経営実践中の大家さんと話をすると。
アパート投資やアパート経営といっても、簡単にできる事ではありません。
大事な自己資金を使い、または高額の融資を受けて不動産投資をするときは、
不安になります。
皆さんはどのようにこの不安を解消していますか？
東京では、アパート投資の勉強会が頻繁に行われています。
先日もその勉強会の懇親会に参加したのですが、50人ほどが集まり、
多くの専門家や勉強会会員さんと話しをすることができました。
...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
３秒で内定率アップ！就活メガネ診断受付
似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー 宮キヌヨです。
３秒で就職内定率をアップするメガネとはかけた瞬間に面接官もこちらのペースに巻き込んでしまうメガネなのです。
イメージをアップするときにはメガネをはずしてコンタクトにしがち。
コンタクトのＣＭでもメガネを卒業してコンタクトにしていますね。
実は
ビジネスシーンではメガネをかけて...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
不動産価格の計算方法について
不動産の価格の計算方法には3種類あります。 一つには 「原価法」です。 ただし、一般的には土地には使用しません。 対象不動産の再調達原価を求め、これを減価修正して評価額を算出します。例えて言えば、この建物をもう一度建てると幾らかを出し、その後経過年数で減価した価格を算出する場合などで使われます。 通常の価格の評価法は「取引事例比較法」です。 これは、多数の取引事例の中から、適切な事例の選択を行...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
東京都東久留米市の親子間による任意売却
東京都東久留米市の親子間による任意売却の 取引がりそな銀行池袋支店でありました。 この東京都東久留米市の方は 失業してしまい、2年くらいは預金などで やりくりしていましたが、それも底をつき 消費者金融から借りて支払ってきました。 管理費の滞納も固定資産税・健康保険税なども 数十万円滞納してしまい、 差押がついてしまいました。 どうにもならなくなり、 はじめは法律事務所へ相談に行かれ、 債務整理...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
破産手続き中に就けない職業一覧
こんにちは、弁護士の東郷です。 破産手続中に就けない職業があります。以下はその一覧です。 業種が多いですが、破産手続の間だけですので、手続きが終了すれば法律上はまたこれらの職業に就くことができます。 破産手続中に就けない職業で問い合わせが多いのは、警備員と保険の外交員です。 ５０音順に並べました。 ■アルコール普通売捌人 ■有位者 ■宇宙開発委員会委員 ■卸売市場卸売業者 ■沖縄振興...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
自己破産について必要な書類
こんにちは、弁護士の東郷です。 今日は自己破産について必要な書類について一般的に必要となる書類を以下に掲載しました。 ただし，お客様の個々の御事情により必要書類は異なります。 詳しくは弁護士にお問い合わせください。 ※すべての方が必要な書類※ ■住民票（申立前３か月以内に取得したもので、省略のないもの） ■収入を証明する書類（課税証明書，非課税証明書等） ■預金通帳（すべて・過去２年間分の取引...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
裁判上の和解って何？
こんにちは、弁護士の東郷です。 今日は裁判上の和解成立についてご説明したいと思います。 過払金返還請求訴訟等の民事訴訟が係属している間に、裁判期日において当事者間において和解が成立することをいいます。訴訟上の和解ともいいます。裁判上の和解が成立すると和解調書が作成されます。 では、裁判を提起する前に和解が成立した場合と何が違うのでしょうか。 裁判上の和解が成立したときに作成される和解調書...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
美容室の経営・第16回サロンアプリケーションズセミナーのご案内
毎度おなじみのサロンアプリケーションズセミナーのご案内です。
おかげさまで、第16回を迎えました。
これも皆様のおかげと感謝しています。
今回は、私も講師として参加いたします。
下記は、サロンプロデュースさんのブログ
からです。
お待たせいたしました「第１６回サロンアプリケーションズセミナー～サロン経営向上編～」のご案内です！
今回からは、株式会社パ...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
任意売却・競売物件の購入
任意売却推進センターは任売客専門業者ですから 当然、任意売却される不動産の販売もしています。 任意売却物件と一般の不動産の購入については、 ほとんど変わりません。 もちろん「フラット35」や民間銀行の住宅ローンも普通の不動産と同じように借りられます。 そして、 競売物件などと違い内覧もできますし、 重要事項の説明や契約書も 一般的なものとなんら変わりません。通常の契約と違う点があるとすれ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
転職先企業選びは 不動産選びと同じ
毎日、何人もの 転職 就職希望の新卒の方や、第二新卒の方ともお会いします。 誰だって少しでも給料や待遇がよくて休みが多くて、将来も成長し安心できる企業に転職したい、 就職したいのだと思います。 優秀であれば優秀であるほど、そういう企業を選択できます。 まぐれは ないのだと思います。 奇跡はおこりません。 不動産選びで奇跡が起こらないのと同じです。 むっちゃ得な物件などないのです...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
土地の価格は1物5価の価格体系です
土地には4つの公的な価格と時価という1物5価という複雑な価格があります。 時価(実勢価格)は、実際に売買する際の取引価格です。契約当事者の合意に基づく価格です。一般的には、近隣の売買事例などから査定した価格を参考にします。 毎年三月下旬に、「国土交通省」が決定機関・発表される価格を「公示価格」といいます。調査・発表の目的は売買の目安です。価格の基準日は毎年1月1日元旦の価格です。全国の価格が、...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
飛行機も不動産!!、不動産とは何か
不動産という言葉は、広く社会的・一般的に使われていますが、正確にはどのようなものを指すのでしょうか。 ウィキペディアによれば、日本の法律では土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされています。また、この他にも特別の法律により立木や鉄道財団等も一個の不動産とされています。 そして、本来の不動産ではありませんが、法律や行政上な...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資ファンド１０００億円の裏ネタと希望すること
ゴールドマンサックスが１０００億円の不動産ファンドを ２００８年の金融危機以降４年ぶりに再開するという。 ■この手のファンド組成１０００億円とか何とかというニュースの裏ネタ それは、時折 ニュースとして 取り上げられ、多額の金額数字に驚かされますが、 実は、この金額は決定されていません。 ある程度、これぐらいはいけるだろうという 事前にコミットできている金額水準であるこ...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
大阪府高槻市の住宅ローン問題無料相談会開催
大阪府高槻市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 ６月１日（金曜日） 大阪府高槻市又は大阪府高槻市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を開催します。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ――――――――――――――――――――― 任意売却センター（全国対応） 株式会社ライ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
乙女ランチ会、とっても有意義でした
似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー 宮キヌヨです。
新しい発見ってうれしいですよね！
昨日のパズル芝浦、乙女ランチ会、とっても有意義な時間でした。
私の発見、気付きは空間のチカラ。
ランチで９名が一斉に会話ってなかなかできないもの。
パズル芝浦ラウンジ席でランチ会、途中席替えなども必要かと思っておりましたが、まったく必要とせず、
離れた席でも...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
物件の見せ方・魅せ方
先日、北海道に行った時に旭山動物園に行ってきました。いまさら知らない人はいないかと思いますが、今までにはない動物の展示方法によって、動物がのびのび、いきいきと生活する様をみることが出来ると、評判の動物園です。はたしてどんなもんかな？と思って行ったのですが・・・ やはり評判に偽りなし！でしたね！ トラやアザラシはともかく、至近距離で白くまを見たのは初めてです！それもウロウロと落ち着きなく、まあ～よく...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
土地は代償分割と換価分割どっちが得？
＜事例＞ Ａさんの相続人は、長男Ｂと長女Ｃです。Ａさんの相続財産は 駐車場経営をしている土地Ｘだけでした。 この土地Ｘは、路線価評価8000万円（時価1億円）です 長男Ｂ長女ＣともにＡさんの住む関西から遠く離れた街で生活を してるため、土地Ｘを相続して駐車場経営を継続する予定は 全くありません。 そこで、ＢＣが相談した結果以下のように遺産分割が成立しました。 土地ＸをＢが相続し、売却代金1...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
神奈川県横須賀市の事業用逆ザヤの任意売却
神奈川県横須賀市の任意売却 「無惨です。なんでこんなに苦しまなければならいないのか」相談者の言です。 8世帯のアパートですが、 この神奈川県横須賀市の方が購入以来、 一度も外装の手直しをしていません。というか出来なかったのです。 何故なら、 毎月手持ち金の中から追金をして返済していたのですから、外装費など捻出のしようがありません。 今年で70才です。 まだ、20年もローンが残っています。 払...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却の相談でお聞きすること
任意売却の相談の場合は通常の不動産売却と違い、はじめて電話する相手に、ご自身のつらい事情を打ち明けるには不安がつきまといます。したがいまして、事前に最低限必要な情報として以下の情報をご準備いただいています。 ・ローン借入先 銀行名、保証会社名など・物件種別 戸建、マンションなど・延滞状況 住宅ローン、税金、マンション管理費など・物件の現況 居住中、空家など・共有名義者の有無など ・...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
看護師の転職と部屋探しの共通点
昨年の春、甥っこ（妹の長男）が、めでたく大学に合格し、秋田から上京してきました。 そのときの話です。 妹から喜びとともに「さっそくあしたの土曜日に上京させるから部屋探し手伝ってほしい」との電話がありました。 「で、予算は？」 「5万以内に収まらない？他にも出費が多くて...ほかにも兄弟いるし....」 喜びから一夜あけて「オカネ」という現実に引き戻されたのか、いろいろ要望がきつくなって...（続きを読む）
- 藤原 純衛
- （転職コンサルタント）
任意売却が終了するまで、返済を続けてください？？？
とある不動産会社（任意売却専門業者ではありません）へ相談に行かれたお客様からの相談です。「任意売却が終了するまで、返済を続けてください」と言われたそうです。 これでは任意売却はできません。といいますか、そもそも返済できるのであれば任意売却する必要はありません。 この不動産業者は、おそらく全額返済することを前提に「任意売却」と言っているのでしょう。 しかし、そのような意味では「任意売却」という...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
担保不動産開始決定通知書が届いてからでも、任意売却は出来ま…
住宅ローンの返済に行き詰まり、どうしたらいいか分からないまま放置してしまうと、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）・住宅ローン信用保証などの債権者はいずれ競売にかけます。地方裁判所から「担保不動産競売開始決定通知」という裁判所からの通知著が、特別送達されます。その後、裁判所から執行官が不動産鑑定士を伴って現況調査に来ます。 しかし、これで裁判所の競売による 強制執行が行われたというわ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
レンタルオフィス活用法① ～好立地・低コストを実現したい！～
起業を考えている方も、すでに事業を開始している方も、
事務所を好立地、低コストで構えるかは事業の成否にも関わる問題かと思います。
一般的に事務所を構える際求められることとしては
１）立地条件
２）交通の便が良いこと
３）実務に専念できる場所であること
などが挙げられます。
その中でも立地条件が良く、東京や大阪など都心で、なおかつ商業の中心地としてのネームバリューの高い”銀...（続きを読む）
- 片桐 実央
- （起業コンサルタント）
滞納税の差押のある任意売却
住宅ローン破産した方は、 住宅ローンの返済もできないわけですが、 固定資産税などの滞納税がある場合があります。税金の支払よりも、 住宅ローンの返済を優先している方がほとんどです。 しかしながら、この優先順位はよくありません。 税金の滞納はその額が高額になってくると、 不動産を差し押さえられることになります。 かりに差し押さえられたからといって日常生活に支障をきたすことはありませんが、 任意売却を進...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
オーナー社長が土地を自社に安く土地を譲渡した場合の課税
【譲渡所得質疑応答 オーナー社長が土地を自社に安く土地を譲渡した場合の課税】 ＜事例＞ オーナー社長であるＸ氏は、自らが代表取締である甲社の経営基盤を強化するため Ｘ氏所有の土地を、売却することにしました。 そこで甲氏は、できるだけ安く売却することを考えた結果 時価が5000万円の土地を2600万円で売却することに決めました。 この場合の課税関係について教えてください なお、甲社の株主構成は...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
Photosynth：土地探しと物件管理で効果的／無料アプリ
結論、“Photosynths”は、とても良いアプリです。
不動産大家から見たこのアプリのメリットとデメリットをお伝えします。
今朝は、面白い情報をいただきました。
この無料アプリは、よく出来ています。
ビデオ撮影よりもすごい写真。
全報告パノラマ写真。東西南北に加えて、天空も、地面も1枚のファイルに収めることが出来ます。
その凄さは、こちらのサイトをご覧ください。
http:/...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
事件・事故・自殺物件の処分
任意売却推進センターは 任意売却専門の不動産業者として 営業しています。 しかし、 任意売却しなければならないような 状況に陥っている物件は、 以下のような簡単には売却できない 状況になっているケースがあります。 所有者が行方不明で思うように処分できない。 税金の滞納で差押えられ売却できない。 マンションの滞納管理費が高額で売るに売れない。 家具などの残置物や遺品なども残した状態で処...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
投資銘柄情報2012/05/10号
●文化シャッター（５９３０） 本日終値３３８円（＋２３円）。シャッター２位。昨日に２０１２年３月期業績を発表。数値は当期利益で前期比８５．２％増（ＥＰＳ４３．６５円）となった模様。この業績を受け株価にはレシオ面からの割安感が浮上。結果、株価は昨日より続伸となってきている状態であるが、本日終値でもレシオは７倍台といった状況。既に株価は今１月高値３１５円を更新となってきている事で、中期トレンド的...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
最初から伝えておきましょうね
不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！ 不動産コンサルタントの楯岡です。 先日ちょっと遅めのお休みを頂き、 北海道に行ってきました！ 東京は汗ばむほどの陽気が続いていましたが、 さすがは北海道！ いつもより一枚多めに着ていないと、 肌寒さを感じるほどです。 北海道に足を踏み入れたのは、 大学のスキー合宿で女満別に行ったのと、 社員旅行で札幌雪祭りを見学したくらい...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
極上繁盛店の創り方＝お店の味方！底力！！ボナコム①
起業支援コミュニティ ボナコム
【飲食店経営者の課題解決】
極上繁盛店創り＝情報公開レシピ
お店の味方! 底力！！
ボナコム シリーズ＃０１－１
「私が担当すれば、売れない店はない！」
（株）コロンブスのたまご
キズナコンサルティング部 販促事業担当
遠藤 俊介氏
起業支援コミュニティ ボナコムです。
さてさて、今日か...（続きを読む）
- 加茂 えおり
- （マーケティングプランナー）
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