「すること」を含むコラム・事例
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「住宅ローン借り換え」を実例から学ぶ １
最近の事情 最近、住宅ローンの事情が一段と変わってきています。数年前と比べてその変化は顕著です。 今回の実例は固定金利期間の終了が近い人(または再固定した人）です。 ３年前にマンションを購入した３０代のＡさん。３年固定で1.5%という条件で借入れをしました。そして３年が経過しようとしている所に、銀行から固定期間が終了する旨の通知が届きました。金利は当面上がらないだろうと感じているＡさんは再...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
個別対応方式とは？一括比例配分方式とは？消費税の仕入税額控除
消費税の仕入税額控除は、課税売上割合が95％以上の場合には全額控除をすることができます。（平成23年の税制改正により、平成24年4月1日以降開始する課税期間からは、その事業年度の課税売上高が5億円を超える場合には全額控除できず、これから説明をする方法のいずれかを選択する必要があります。）課税売上割合が95％未満となってしまった場合には、個別対応方式又は一括比例配分方式によって計算をします。個別対応...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
仲介手数料は安くなるの？
結論から言うと安くなる所もあれば、 安くならない所もあります。 仲介手数料はどこの不動産業者に行っても（例外はあります）、 「成約金額の3％＋6万円に消費税」 と、まるで法律で仲介手数料額が決まっているかのように説明しますが、 法的にそのように決まっているわけではありません。 「3％＋6万円に消費税」 というのは...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
本人確認・意思確認の重要性
不動産売買において、 売主の本人確認・意思確認というのは非常に重要です。 これから不動産を譲り渡そうとしている売主さんは、 本当にその物件の所有者なのか？ 確認しないと怖いですよね？ 高齢の父親が土地の所有者で売却の窓口が息子さん、 というパターンは良くありますが、 本当に父親は売る意思があるのか？ 息子が勝手にコトを進めている...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
賃貸併用住宅のススメ
賃貸併用住宅をお勧めすることがあります。 敷地内に自分の家族以外の住人が立ち入ることになるので、 嫌がる人は当然いると思いますが、 リスクを分かった上で、 割り切ることが出来れば受けるメリットは小さくありません 入居者が無事決まれば、 月々の返済金額が大幅に減りますし、 賃貸収入が月々の返済額を上回り、 利益が出ることもあ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
高い金額で売却依頼を受けることについて
不動産を売却希望のお客さんから、 専属や専任で売却の依頼を受けたいがために、 相場を無視した、 高すぎる査定金額を提示することに対しての批判は以前からあります。 「当社であればこの価格で売って見せます！だから専任下さい！！」 で、結局売れずに金額を下げてもらうのは、 一種の詐欺みたいなもんです。 なぜそんなことするかというと、 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
不動産業者へ行くということ
不動産の仕事をしているから言う訳ではないですが・・・。 不動産を買いたい・欲しいと思った人が、 最初にすることというと、 物件以外の情報も集めるかもしれませんが、 多くはポータルサイトやフリーペーパーなどで物件を探しますよね？ まず物件ありきで購入活動をスタートしてしまいますが、 効率良く動くためには、 やはり「有能な」不動産業者...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
何から始めればいいの？家づくり「賃貸VS所有」
「そろそろ家を」と思いたった時、まず考えるのは、
一生賃貸の方が得か、所有する方が得かという点だと思います。
住居費の累計額で考えると、よくデータで示されるのは、
４０年くらい先までは賃貸の方が安く、
４０年を超えると所有の方が安くなるというものです。
しかし、これらのデータも、将来の賃料相場や固定資産税など、
不確定要素がかなりありますので、確実なデータとは言えません。
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
視野が狭いと夫婦は仲間割れする３
恋愛セラピストあづまです。「視野が狭いと夫婦は仲間割れする２」の続きです。 ３．我慢する 「ねえＹくん。今ね、○子（娘）の世話で時間が取られて、仕事に復帰するための勉強ができないのね、 水曜と、土曜の夜とか、子供の世話をお願いできないかなぁ・・・」 「う～ん。そうか・・・。実は、会社のプロジェクトで今とても忙しくて、 土曜の夜もいつも調べ物をしてるだろう？ 水曜日も、なかなか帰れない状況な...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
栃木県日光市で川遊びとカフェ
栃木県在住のブロガーの記事を読んでいると、
県内には魅力的なスポットが沢山あることに気が付く。
なんとなくだが、魅力的なブロガーは地元の人でなく
他県から来て栃木県に居住している方が多いよう。
地元の魅力に気が付くのは、他県民なのかもしれない。
この川遊びも、あるブログをたよりに行ってきました。
場所は日光市南小来川(みなみおころがわ)。
駐...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
隣の土地と値段が違う！
「隣の土地が１坪あたり35万円で売れたから、うちの土地はそれ以上でないと売らない！」
そういわれる土地所有者さんがおられます。
売るか売らないかは持ち主の判断ですから、私が、どうこう言えることじゃ～ないのですが・・・
でも、なぜ１坪あたり35万円以上？隣が35万円で売れたから？
たぶん、そういうことなのでしょう。
でも、ちょっと待ってください！
隣の土地と、こちらの土地では条件が全く異なりま...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
評価証明・公課証明って？
一般の人はあまり目にすることはないと思いますが、 不動産の評価額が記載された書面のことを評価証明と言います。 ここに記載されている金額に固定資産税率の1.4％と、 都市計画税の0.3％をかけた金額が、 固定資産税額として毎年徴収されます。 物件引き渡し時に、 売主・買主の間で固定資産税額も日割精算します。 納税通知書を売主さんが保管していれば、 通知書に記載されている金額で精算す...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
帳簿と請求書等の記載要件 消費税の仕入税額控除
消費税の仕入税額控除の適用を受けるためには、決められた事項が記載された帳簿および請求書等を、確定申告期限から7年間保存をすることが条件です。課税期間の末日の翌日から5年経過後については、帳簿または請求書等のいずれかを保存しておけばよいことになります。ただし、例外として課税仕入れ等の金額が3万円未満の場合又は3万円以上であっても、自動販売機を利用する場合など領収書等の交付を受けられない事情がある場合...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
親が亡くなったら家に住めなくなることがある！
先日、友人から相談がありました。
彼女は、お父さんが既に亡くなっており、母親の実家に母親と自分と旦那さんと子供たちで住んでいます。
そして、彼女には、結婚をして家を出ているお兄さんが１人います。
そうした環境の中、お母さんが脳卒中で倒れました。
幸い一命は取り留めたのですが、身体を動かすことも目を開けることもできません。
こちらの話に対して頷くことさえもできなくなってしまいました。
ただ、話を...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
あなたが失うものは何もない
今回は賛否両論あるかと思います。でも書きます。 なぜなら実際に効果があるからです。 知恵袋を見ていたらこんな質問がありました。 『ハローワークで載っていない会社に電話してもらうとかできますか？』 現在は、ハローワークではこのようなサービスは行っていないです。残念ながら。 でも、こういう質問が多いので私はいつもこうお伝えしてます。 『是非、ご...（続きを読む）
- 新垣 覚
- （転職コンサルタント）
４０歳３０００万円の住宅ローン返済は無謀？
ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ● ４０歳３０００万円の住宅ローン返済は無謀？ ● ■【 住宅ローンに関するご相談 】 ご相談させて頂きます。よろしくお願いします。 もうすぐ４０歳を迎える独身女性です。 今まで親の持ち家に同居していましたが、 築３５年（１０年ほど前に一度リフォーム済み）と 少しガタが出てきたので、建て替えを持ちかけました。 しかし、娘にローンを組ませる...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
早わかり中国特許：第2回 中国での権利化のコツ（第３回）
早わかり中国特許
～中国特許の基礎と中国特許最新情報～
第2回 中国での権利化のコツ（第３回）
河野特許事務所 ２０１１年８月２４日 執筆者：弁理士 河野 英仁
(3)外観設計特許出願数統計
図3は外観設計特許出願数の遷移を示すグラフである。
図 3 外観設計特許出願数の遷移を示すグラフ
外観設計特許出願も急増している。外観設計特許出願は模造品対策に有効であることから外国企業の出...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
家の中心はダイニングになります
家には中心が必要です。ただ必要な部屋が並べられたものが結果的に家になるのでありません。家に中心がなければ、家族それぞれの居場所があるだけの単なる無味乾燥な箱になってしまいます。 家の中心とは、その家に住む家族が拠り所とする場所です。もちろん家族の拠り所は時代とともに変化してきました。かつては囲炉裏であったり、応接間であったりしましたが、現代における家の中心は、ダイニングとすべきです。 ...（続きを読む）
- 海田 修平
- （建築家）
自然あふれる八ヶ岳でライフワークスクールを開催します。
こんにちはルーク平野です。
一昨日、昨日と家族で八ヶ岳にいってきました。
自然あふれる八ヶ岳の温泉に入り、ゆっくりと静かな時間を
過ごしました。
そんな緑に囲まれて、自然があふれている八ヶ岳にある
アイウエオフィス八ヶ岳研修センターで
10月29日（土）30日（日）に宿泊型のライフワークスクールを
開催することになりました。
アイウエオフィス八ヶ岳研修センターは...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
カウンセリングを学ぶメリット～その２～
カウンセリングを学ぶと、心理メカニズムを知ることになり、自身のストレス予防になることを前回お話しました。 しかし、カウンセリングを学ぶメリットはそれだけではありません。もう一つ、大きなメリットとして、他者を理解でき、人間関係がよくなるということがあります。 皆さんも、時には周りの人に、「どうしてこの人はこうなんだろう？」と腹が立ったり、理解できないことがあるのではないかと思います。 で...（続きを読む）
- 阿久津 まどか
- （心理カウンセラー）
新作「から・み」、舞踏・山海塾の不思議な旅 ＃2
お盆の連休が終わり、またお仕事の日常が戻ってきました。
今年は東日本大震災があり、普通の日常の生活が大切なことを教えてくれました、
こんにちは、山藤（サンドウ）です。
新作「から・み」、舞踏・山海塾の不思議な旅 第二弾です。
「から・み」二つのながれ、
地に、ころんと転がる体のぬけがら。
その空洞の体のなかに、何兆何億という原始生命体が共生する。
天児牛大は最新作『二つの流...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
No.180 ネーミングがファンを生む 池内タオルの復活劇
============================================================== No.180 こだわりを裏打ちしたネーミングがファンを生む 池内タオルの復活劇 -------------------------------------------------------------- “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン 2011....（続きを読む）
- 澤田 且成
- （ブランドコンサルタント）
１２か月で学ぶ哲学用語 アリストテレスの「中庸の徳」知性習性
哲学用語：中庸の徳（知性的徳、習性的徳、実践的徳、倫理的徳） 哲学者：アリストテレス（前３８４ ― ３２２） 徳には２種類の徳があるそうです。 １つ目は「知性的徳」。 これは「頭の世界」における「徳」のことを言います。 ２つ目は「習性的徳」。 これは「心の世界／行動の世界」における「徳」のことです。 （この習性的徳は「実践的徳」とか「倫理的徳」などという言い方をすることもあります） この中...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
都市規模とジップの法則
みなさんこんにちは、リヴァックスの巻口です。
今日は少し雑学的なお話をさせていただきます。みなさんはジップの法則（Zipf's law）
という言葉をきいたことがありますか？ジップの法則とは、出現頻度がk 番目に大きい
要素が全体に占める割合が1/k に比例するという経験則です。簡単に言えば、ある
順位づけされたデータを比較すると２位は１位の1/2、３位は１位の1/3の規模になる
という...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
プレゼンテーション 2 ～意味～
あなたはプレゼンテーションが上手くなりたいですか？ 今回は、「プレゼンテーションの意味」をご紹介します。 プレゼンテーションを辞書で調べてみると、 「１ 計画・企画案・見積もりなどを、会議で説明すること。プレゼン。 ２ フィギュアスケートの旧採点基準の一つ。プログラム構成、 音楽との適合、演技、独創性など芸術的側面を採点するもの。芸術点。」 （「大辞泉 提供： ...（続きを読む）
- 吉武 利恵
- （イメージコンサルタント）
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