住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (49ページ目)

住宅・ライフプランについて

現在夫婦32歳、子供2歳です。夫の年収は約600万、私はフリーランスでの仕事のため、固定の収入はありませんが、1ヶ月6万程度あります。家賃13万の賃貸マンションに住んでおり、貯蓄は500万程度です。子供は増える予定はありません。私は一人っ子で、実家は最近キャッシュで一戸建てを新築し、相当額の資産を持っています。そのため、両親は私に家を含め全資産を残すと言ってくれており、私の世帯で住宅は購入しないほ...

住宅購入のタイミング

現在、賃貸（会社補助）に住んでいますが2年か3年後に住宅の購入を考えていますが購入のタイミングについて悩んでおります。＜状況＞・本人(34歳)/妻/子供(10歳)の3人暮らし・賃貸物件の会社補助は2015年9月まで(あと4年)・賃貸の補助額53000円。自己負担額は27000円 (なので家賃としては計8万円)＜現在のプラン＞・中古or新築の一戸建てを予定・頭金300万円＋借入1700万程度を予定・...

キャメル色の滑革のソファを生かすリビングのコーディネート

はじめまして。30代前半の夫婦です。引越しに伴い、リビング、ダイニングのトータルコーディネートを考えています。BoconceptのI.D.V2のキャメル色の滑革のソファをメインに、それが引き立つようなナチュラルモダンなコーディネートを目指しているのですが、なかなかリビングテーブルやサイドボード、ダイニングテーブルやチェアなどに、どういう色合いや素材を選べば良いか悩んでいます。20畳のリビング・ダイ...

住宅の遺産相続について

4月に父が亡くなりました。たいした資産は持っていなかったのですが、唯一、土地・建物を持っておりました。預貯金に関しては、葬儀・入院支払いなどで相殺といったところです。生前父からは、私に対して、好きにしていいと言っていたのですが、言葉だけで、それを証明するような書類などはありません。家族として、母・姉・兄・私がいるのですが、姉が15年前ぐらいに嫁いでからは、まともな連絡も取れない状況です。亡くなる直...

ウォールシェルフ、FAX台について

インテリアについて初めての質問になります。新しい家に引越しをして約２年、少しずつ家具や雑貨などを買い足し、自分好みのリビングを作り続けています。部屋の雰囲気はフローリングや建具はナチュラルな薄い肌色のような感じで、テレビ台とそのすぐ横にあるインテリア水槽（120×45）、少し離れた場所にあるダイニングテーブルはダークブラウンです。ちなみにダイニングの椅子カバーは布製の淡いグリーンのような色です。そ...

今時、原野は売れますか？

こんにちは。プロの皆様、よろしくお願いします。北海道に住む両親が、北海道の田舎の原野を持っています。３０～４０年前に土地ブームで、知りあいの話にのり購入しました。当時の値段で１００坪１００万円で購入したそうです。先日、原野を売ってあげると言う話を変な業者からもちかけられ、その費用と言う事で４５万円ほど取られました。消費者センターに問い合わせた所、原野詐欺の二次被害と言われました。ブームに乗り、買っ...

自宅を借地で売ると、どのようなことになりますか？

自宅（土地つき）を売却しようかと思っています。築７年くらいです。都内で、地下鉄ですが駅から２分の土地で、少し未練があります。１．借地として家を売る場合、普通の中古一戸建ての値段から土地代を引いた位の金額ですか？（だいたい）２．３０年とか５０年とか聞きますが、どのようになっていますか？最低何年以上で貸すのですか？３．昔は居住権とかで住んでる人に土地が取られてしまったりしたようですが、今でもそのような...

長期優良住宅ですが認定を受けていません

長期優良住宅ですが認定証を申請するのに9万くらいかかると住宅メーカーから言われ、認定は受けていません。そのとき長期優良住宅の認定を受けた際の減税等のメリットの説明は受けていないと思います。すでに今年2月末に引き渡し完了して住んでいます。住宅ローンはフラット35S　2300万借り入れ建物は1600万程度場所は埼玉県変わってくるのは住宅ローン減税と固定資産税の減税だと思いますが建物の評価が1000万だ...

親子リレーローン解消

親子リレーローンを約１０年前ぐらいにしました。わたしは最近結婚をし新しく家を購入しようと思ったのですが親子ローンでいえがかえませんでした。わたしは親子ローンを組むときに親からも銀行からも何も説明をきかされてなかったのでしりませんでした。親ともずっと一緒に住んでないのに名前だけ貸したみたいな状態です。親子リレーローンを解消するほうほうはないでしょうか？また相談するとこはないでしょうか？親子リレーローンをした銀行に相談してもはなしをはぐらかすだけです。

連帯保証人の責任範囲について

現在の賃貸マンションに入居の際、連帯保証人を2名出しました。1人は主人の友人、もう1人は私の姉です。主人の暴力から先日私が家を出たのですが、主人は嫌がらせとして部屋を傷つけたりして、連帯保証人である私の姉に損害金を払わせて出て行ってやると言っています。過去にもそういう方法をとったことがあると聞いていますし、それを実行するような人でもあります。本当にお恥ずかしい話ですが、姉夫婦には迷惑をかけたくあり...

廊下の人造大理石について

マンションを契約しました。オプションで廊下をフローリングから人造大理石に変えることができます。（２３万くらい）もともとのモデルルームの廊下が人造大理石でそれがすごく素敵で気に入ってしまい、それに変更したいと思っています。ただ迷いもあって、一番の迷いは危険性です。現在子供はいませんがいずれ欲しいと思っており、人造大理石はフローリングの床より滑りやすかったり、固くて転んだ時に危なかったりするのかなと思うと、躊躇してしまいます。良いアドバイスを頂ければと思います。

寝室の照明について

初めまして。寝室のベッドヘッド側の壁にエコカラットをデザイン貼りする予定です。エコカラットをダウンライトやスポットライトで照らしたいのですが、光源が目に入るのでオススメできないと言われました。モデルルームではそのような照明をよく見かけたような気がしますが、現実的ではないのでしょうか。担当の方にはコーニス照明を提案されていますが、スポットの照らし方が気に入っています。何か良い方法はないでしょうか。よろしくお願いいたします。

漆喰の仕上げ(模様付け）について

今回、家を建てることになり、リビングだけ漆喰壁にしようと思っています。漆喰の模様についてなのですが、飽きがこず、シンプルで、でも塗り壁っぽさがわかるような模様にしたいと考えています。お願いしている業者さんでは、以下の7種類から選べるのですが、どれがオススメでしょうか？当初は２の扇仕上げで希望を出したところ見積が23万だったのですが、６の模様なしに変更したら見積が29万になってしまい、迷ってしまって...

３階建住宅を区分所有可能にする場合の追加費用

はじめまして、お世話になります。建物の価格は１、本体工事費２．別途工事費　（給排水・ガスなど、おおよそ本体価格の15～25%）３．付帯工事費　（玄関や庭の外枠、駐車場など）４．諸費用を考えなければいけないと聞いたのですが、３戸をそれぞれ区分所有建物として登記可能な状態にする（つまり、階段外付け、玄関別、水回りもそれぞれ）場合、２と３はどのくらい増える事を見込むと良いでしょうか？また、区分所有可能にするために他に考慮する必要がある事がありましたらアドバイスくださると助かります。

門扉の大きさ・開き方について悩んでます。

一階が駐車場、階段を30段上り玄関エントランス？になります。駐車場からみて、横幅1800近く、奥行60更に一段上がって玄関エントランスです。初めは60×60にしてサイドをレンガかブロック＆フェンスで考えていましたが横幅が大きいのでレンガ等でつぶすのはもったいないかな。と思い40×80or40×100（親子扉）で、階段を上がって手前に引くことも考えています。ただ、手前引くパターンだと危ないような気が...

トイレの排水の流れが弱い

便器を脱着したのですが、前までは水を流すと中の水が無くなるまで流れてから溜まっていたのですが、今は無くならずに流れていて、たまに汚物が残る事があります。原因が分かりません。宜しくお願いします。

リビングダイニングの家具の色味について至急で教えてください。

至急で回答いただけると幸いです。リビングダイニングに使用するダイニングテーブル、ＴＶボード、ローテーブルで悩んでいます。知識もセンスもないものですので、アドバイスをお願いいたします。床：ハードメイプル壁：白カウンターキッチンのカウンター部分：メイプルドア：メイプルリビングのＴＶをおく予定の壁の一部にアクセントクロス：こげ茶アクセントクロスの両サイドに備え付けの飾り棚：壁（白）が３０ｃｍほどでっぱっ...

仲介業者の変更について

現在、A社とB社(それぞれ仲介業者)から中古戸建物件の案内を受けております。尚、現在はマンション住まいで売り予定です。9月下旬A社と接触。何軒か紹介されるが希望物件はない。売りの話を先行し、マンション自宅を下見。まだ媒介契約はしていません。10月上旬B社と接触。複数紹介されたうちの１件が気に入る。B社経由で内覧済み。及び複数の銀行に仮審査依頼中。10月中旬再びA社と接触。B社から紹介された気に入っ...

保障期間の各関係業者の対応　（雨漏りと天井のクロス）

余りにも対応が悪いと思い質問ばかりで申し訳ないのですがよろしくお願い致します。新築で購入し７年目にして　台風が直撃して雨漏りがおきました。不動産屋に連絡して話すと　最初の一言が　横からの雨が当たる場合は水が浸入するのは当たり前といわれましたが　それは普通はどうなんですか？何とか連絡して頂き　業者がすぐ対応は無理とのことででも翌日の夕方来るが　現状を見るだけで作業はしませんとのことで知人の建築関係の...

住宅ローンの債務者変更

３０代、女性、公務員です。現在、義父の土地（ローンなし）に私名義の建物（３５年ローン、３５００万）に、夫・子供二人（義父は入院中）で住んでいます。建物を建て替えるとき、夫が諸事情によりローンを組めず私がすべて借りました。ただ現在は、某住宅メーカーに審査かけてもらったところ組めるようになっているそうです。義父名義の土地ですので、夫に何かあった場合（法律的にではなく、関係的に）この家に住む権利がなくな...

視線が気になる窓のカーテン

３週間後に新築マンションに引越しを控えています。３階、南向きのリビングの掃きだし窓（２ｍ×２ｍくらい）のカーテンについて。一方通行の道路を挟んで向かいに、２階建ての家と４階建てのマンションがあります。外側からの視線はもちろん、こちら側の視線も気になりそうです。外側からをカットするならミラーカーテンかもしれませんが、（まずデザインが無難で気に入ったものが見つからない上に）こちらから外が丸見えで気にな...

水まわりの無垢の床材について

在来軸組工法の平屋で建築計画中です。床材は、全て杉の無垢で統一していましたが、床材へ撥水性があるワックスはかけないため（自然素材の肌触りを重視するとのこと）、脱衣室やトイレの床への「水散り」や「尿散り」が心配になってきました。工務店から提案されたのは、「サーモタイル」という商品でした。この「サーモタイル」の実用性（撥水、掃除、冬場の冷たさ）や、サーモタイル以外でのおすすめの商品や、逆に無垢でもＯＫという方がおられましたら、ご意見いただけないでしょうか？よろしくお願いします。

マンション売買について

質問させていただきます。とある、新築マンションを購入しました。まだ、入居前です。間もなく、確認会も終わります。この時期に、入居前にこのマンションを売って欲しいという方が現れました。この方は現金で用意するそうです。私はマンションをローンで購入しております。この場合、この方に売却するとすれば、ローンはどのような扱いになるのでしょうか？私が売却額をいただき、それを返済のために一括なりなんなりで払うことになるのでしょうか？

ダイニングテーブルのサイズについて

ダイニングテーブルの幅を150センチにするか160センチにするかで迷っています。家族構成は夫、私、子ども（1歳）で、今後もう一人子どもが欲しいと思っています。キッチンカウンターの壁にダイニングテーブルの短辺を付けて使用する予定です。反対側の短辺側はＬＤＫ入り口から入ってきてダイニングを通り、そこからキッチンやリビング間を移動するための通路となっています。160センチのテーブルだとその通路幅は80セ...

敷金返還と設備

今回引越しし、敷金等でもめております。5年ほど住み、それなりの使用状況で（経年での通常程度）司法書士の知り合いにはすべて返金されるべきと言われその方向で話を管理会社と進めております。通常（クロスに多少1センチ程度など）のシミ程度で4万も差し引かれるものでしょうか？更に契約の前に管理会社に「もしクーラー１台つけてくれたら入居を決めるよ～」と言うと大家さんに電話して「退去の際に原状回復で撤去をするとい...