家を建て替えるか、売却しなければならないかで困っています

こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

ざっとＮｏ１～Ｎｏ１５番まで拝見いたしましたが、ここまで不安や不満がある土地であれば思い切って全てを売却されることが良いかと思います。
今後、高齢期に入られるご両親には、この様な土地は思い出があることは分りますが思い切って売却することを是非お奨め致します。

人間とは数限りない思いに囲まれて生活をしていますが、少し冷静に判断すれば全てが自分の殻に閉じこもって生き難くしているのでは無いでしょうか？
６５歳であればまだ最後の踏ん張りが出来る年齢です。

私も現在６２歳ですが、この年齢はまだまだ自分の気持ちの持ちようで踏ん張れるものですから、将来の高齢期をどの様にい生きて行いくかをご両親自身で判断しなければいけない様に思います。

この様な問題はご両親の問題である様に思います。
sasukekunの出来ることは、ご両親がどの様に今後の高齢期を考えておられるかをじっくりとお話しをされ出来る限り今の土地を売却されることによる諸々の手続きを代わりにやってあげることが一番かと思います。

現在の土地が幾らで売れるかは分かりませんが、今の私自身は東北巨大地震以降は何千万円も掛けて家を新築仕様とか中古を買ってリフォームをしようと言う気はあまり考えない様になりました。

現在、６５歳であれ６２歳であれどちらにしても早晩元気な時期は１０年から１５年が一つの目安と考えています。
私自身はその様な年数を生きるのに今の時点で何千万円のお掛けを家に掛けること自体に疑問を抱いています。
その代わりそのお金で賃貸を借りていれば（賃料にもよりますが）例えば１０万円として１年で１２０万円１０年で１２００万円、２０年で２４００万円・・・と計算すれば、今の時点で例えば３５００万円あれば全てを使って家だけを作るべきとは私には考えられませんね。

いずれに致しましてもこの判断はご両親の判断に委ねるところが大きい問題ではないかと思います。

横浜の設計事務所です。

私は市の依頼で月に一回くらいの頻度で耐震診断に派遣されて行きます。
依頼される方は、だいたい皆さん同じ世代で同じ悩みをもっていらっしゃいます。
お子さんは独立されておられるシニア世代のご夫婦で、築30～40年以上
建っている家にお住まい。
家の状態は様々ですが、耐震診断するとＮＧ。（大体みなさんそうなります）
家も敷地もそこそこ広いけど、二人住まいでやや持て余している。
そんな家が横浜市だけでも何万件もあります。
これらは眠れる資産とも呼ばれていて、これらをどのようにかして次の世代に
受け渡していくのかが社会的な急務と思っています。

それには幾つかの方法があります。

1) 土地として売りに出す。
2）耐震補強とリフォームをする（自治体により補助金出る場合あり）。
3）スケルトンリフォームをして、次の世代まで使える家に再生する。
4）建替えする。

それぞれ、メリット・デメリットあります。

1）わかりやすいですが、住み慣れた土地を離れ新しい住まいを探す必要があります。
2）おそらく300万～500万くらい（状態と内容による）かかります。自治体によっては
補助金が出る場合があります。あくまでご本人のみが住む事が前提です。
3）1500万～2000万くらいかかります。次世代も住むことが前提です。
耐震も含めて間取なども新しくして新築同様の性能を持たせる為には、きちんとした
設計事務所と慣れた工務店を探すことが大事です。
平屋に減築するという手もあります。費用は削減できますが次世代用としては
賃貸に限定されるかもしれません。
4）それなりの費用がかかります。次世代への受け渡しを強く意識する必要があります。

リバースモーゲージを資金として使うのは一つの手です。お子さんが立派に独立されて
いるのでしたら、その土地を担保にご自身の終のすみかを作るのは悪くないです。
ご自身の人生なのですから、「たった数十年の為に・・・」というのは余計なお世話です。
余生を理想の住まいで過ごしたいと思うのは自然な考えだと思います。
ただし、その為にはいろいろと資金やその家の今後についてきちんと相談できる所と
話をしたほうが良いと思います。
ご近所に設計事務所があれば相談してみていいと思います。

【あーす・わーくす : http://office-ew.com】