住宅購入について

rosa_2008 さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

ライフプランシミュレーションを作成するのがよろしいかと思います。
将来の収支を予測することによって、無理のない住宅購入予算を導き出すことが可能です。


今後必考えられる大きな支出は 教育費と住宅購入費用です。

rosa_2008様の場合、お子様２人がほぼ私立のため、
幼稚園～大学（文系）までにかかる教育費は１人あたり1700万円ほどです。
もしお子様が私立の理系大学に進学する場合は、
１人あたり1800万円ほどの教育費が必要になると言われています。

参考ＨＰ
生命保険文化センター
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/index.html



住宅購入費用に関しては、購入時の費用はもちろんのこと、
購入後にかかる費用も見積もって下さい。

ランニングコストとしては 固定資産税があります。
また、戸建てを購入した場合は家のリフォーム費用も発生します。
リフォーム費用の目安としては、
防水・吹き付け等に関するものは15年ごとに100万円ほど、
住宅設備に関するものは 30年目に約200万円です。


最後に老後資金を見積もるのも忘れないでください。
これに関してはライフスタイルによって大きく変わってくるため、
どのような老後を送りたいのか、ご夫婦で話し合ってみることをお勧めいたします。
参考までに、一般的な老後の生活費は月額25万円～28万円ほど、
旅行に行ったり趣味に勤しむような生活の場合は、
月額38万円ほど必要になるとも言われています。

参考ＨＰ
生命保険文化センター
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifesecurity/index.html


この他にも車の買い替えや家族旅行費用等がありますが、
これはライフスタイルによって異なりますので、ここでは割愛させていただきます。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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rosa_2008さん質問拝見しました。
教えて頂いた内容から、住宅購入のみにフォーカスして判断すると資金計画（返済比率）としては全く問題無いと思われます。但し、奥様収入、退職金、年金種類、リタイアメントに対する備え、収入の増減等がわからないと全体像について詳細にはわかりませんが・・・

子供の教育費や老後蓄えについてですが、ライフシュミレーションをされたお客様に喜んでいただいております。rosa_2008さんの場合、教育資金が一般より多くかかりそうですし。
ライフシュミレーションの中で、自己資金を住宅にかける部分と学資やリタイアメントにかける部分とに分けて判断されてみてはと思います。もしかすると参考になるかもしれませんよ。

ライフトラスト 朝間