賃貸物件貸主及び仲介業者の責任について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

個別の法的相談に関しては、弁護士等の専門家へご相談ください。

賃貸借契約は、家主と賃借人の間の契約となります。
一般的には、契約書の作成や管理等に
不動産業者（仲介業者）が入る場合が多いと思いますが、
不動産業者はあくまでも仲介人、調整役となります。

家主は、賃貸借契約書にもとづいて、
きちんとした状態の建物を賃借人に提供する義務があります。
その上で、建物の維持管理（配管の交換等）、
契約条件の各種変更（賃料減額等）に応じるか否かの
最終的な判断は、すべて家主次第となります。

今回の件に関して、仲介業者には、
家主と賃借人が円滑な関係を保つようにする
努力義務はあると思いますが、法的な義務はありません。

また、家主側は浄水器を設置しており、
水質の維持に関する最低限の努力をしていると言えます。

現状で、状況を改善させるための実務的な行動としては、
家主に繰り返しお願いをして穏便に対応させる、もしくは
退去をちらつかせて家主を強引に説得するの
どちらかになると思われます。

あまり、お役に立てずに申し訳ありません。

前述の専門家の方の説明に追記です。
「管理組合がいずれ修理」とありましたので、分譲マンションを賃貸で入居されてらっしゃると仮定してお話します。
配管の修繕はマンション全体の修繕になるので、貸主の一存で修繕工事ができない状態だと思います。
ここで取れる選択肢は、、
1.貸主から管理組合に修繕の要望を出してもらう
2.cetさんからも管理人等へ修繕の要望を出す
3.マンションの大規模修繕計画に「配管工事」とその「時期」が入っているかもしれません。仲介会社、貸主経由で「大規模修繕の予定」を確認する。
ということになると思います。
お力不足で申し訳ございません。