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対象：住宅設計・構造
はじめまして、お世話になります。
建物の価格は
１、本体工事費
２．別途工事費 （給排水・ガスなど、おおよそ本体価格の15～25%）
３．付帯工事費 （玄関や庭の外枠、駐車場など）
４．諸費用
を考えなければいけないと聞いたのですが、３戸をそれぞれ区分所有建物として登記可能な状態にする
（つまり、階段外付け、玄関別、水回りもそれぞれ）場合、２と３はどのくらい増える事を
見込むと良いでしょうか？
また、区分所有可能にするために他に考慮する必要がある事がありましたら
アドバイスくださると助かります。
harashow2011さん （ 東京都 / 男性 / 38歳 ）
回答：2件
３階建住宅
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、区分所有にされる場合には建物本体を耐火建築にする必要があります。
建築の費用総額に関しては、この本体部分が一番増えることにはなります。
本体の他にご指摘の別途工事には
例えば、
屋外給排水
ガス
カーテン、照明
などがありますが、一戸の場合よりは１．５倍ぐらいは増加する可能性はあります。
ただし、設計の内容にもよりますので一慨に増えるとは言えない場合もあります。
また、付帯工事についてはそれほど変わりはないかと思われます。
延床面積が１戸の場合と変わらず、戸数のみ３戸になった場合には設備工事費が増加する傾向にあるでしょう。
尚、敷地の状況や道路付けによっては避難路が確保できず、建築不可の場合もありますし、各区市の行政によっては法の解釈が異なる場合もありますので注意が必要です。
具体的な資料等をご用意いただけるようでしたら、個別にご相談ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
harashow2011さん
2011/10/12 22:03別途工事は場合によっては1.5倍程度になってしまう可能性があるとのご回答、ありがとうございました。
私も建築ではないですが「コレコレの物はどのくらいで作れる？」と聞かれると
・数字が独り歩きしないか？
・○○万円で作れると言ったじゃないか、と曲解されないか？
等々、迷う事はあるのですが、依頼する側になって見ると細かい相談をする前に規模感を知りたいと言う
気持ちやっぱり出てくるのでご質問させて頂きました。
寺岡 孝
2011/10/13 10:46この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
業者にお願いする前に、およその内容を把握しておきたいお気持ちはわかりますね。
私共では、そのようなご希望にも対応しておりますので、業者さんに相談に行かれる前に「この土地であればこのくらいの建物が建築可能である」等々、費用面も含めてお伝えはできます。
あれこれお願いされる前に業者さんの言いなりにならないためにも、最低限のことを把握しておく必要があるかもしれません。
詳しいご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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田口 継道
建築家
-
区分所有住宅建物
建築設計をしています田口です。ちょうど今も３階建て木造、区分所有で住宅金融支援機構融資付の住宅を建築中です。工事費の質問のようですが、建築の工事費は諸条件により変わりますので単純に区分所有にすることによる工事費アップを諸条件（図面等）無しで提示することは難しいとおもいます。特に３階建ての場合建物の耐火性能に対する構造基準が有りますので、まずは構造を何にするか決めなければなりません。木造か鉄骨造かコンクリート造かにより工事費が変わるとおもいます。効率よいプランとするには、階段を一つにして外部階段とするのが一般的と考えますが、やはり構造体を何で作るかを決めることが重要とかんがえられます。経験ある技術者、設計家等に相談することをお勧めいたします。
評価・お礼
harashow2011さん
2011/10/11 20:22ご回答ありがとうございました。
ただ私としては規模感、および金額の目安が知りたかったので、
このサイトで経験ある技術者、設計家等に相談したつもりでした。
大雑把で良いので「現在の設計をしている物件だったら○十万円、もしくは△百万円くらい
違ってくると思います」目安をご提示してくだされば、ありがたかったです。
田口 継道
2011/10/12 16:20評価頂き有難うございました。貴方さまのご希望に添えなかったようで申し訳ございませんでした。やはり具体的に比較するものがないと、私どもでは簡単に金額を出せません、誠に申し訳御座いませんでした。
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