住宅購入の駆け引き？？

mermaidlove様 初めましてタカラシンコーの佛坂と申します。

お話しが進みそうなところで駆け引きが出てきているように見えますね。

先ず始めに今回の物件が、建築条件付売地ではないのかなと感じましたので、そこからのスタートで考えます。

４ヵ月前から検討している方？は購入申込をされた方なのでしょうか？

であれば、契約日と契約金額が確定していればmermaidlove様が２番手と考えます。

お話しの流れから行くとそれはないのでしょう・・・８００万円の指し値が、社内または売主に通らなかったような気がします。

そこで苦しいパターンの煽りを入れてきているように感じます。

このような担当さんと二人三脚で建物を考えて行くことはあり得ないでしょう。

先行きに不安を感じます。

建築条件付売地に関しては、土地と建物を別物として考えて行くのがよいと思います。

この場合、建築条件を外すようなことができればもう少し楽な考えで家造りができるのではないでしょうか？

このご相談が、分譲マンションの場合は、プランの確定したものを指し値する方がはるかに可能性が高いと感じます。

いずれにしても、指し値が通るフリをした事実をもって申込を誘因する方法は古くさいような気がします。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、物件が気に入っているのであれば、現在の担当者を変えてもらって打ち合わせを進めてはいかがかと思います。

内容を拝読する限りでは、値引きを抑えるための商談と考えても仕方ない部分ですね。


さて、物件が土地と建物を別々に契約する格好であれば、建物の契約はその間取りや設備仕様をきちんと決めてから契約することです。
万一、契約後にいろいろ追加になって予算オーバーになれば、予算に合わせる建物になりがちです。
そう考えると、例えば、第三者の専門家の方を入れて交渉やアドバイスをもらうことも選択肢の１つでしょう。

尚、私どもでもこうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。

以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

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契約もしてなく、手付けも支払われていない状態なので、5500万の買い主が現れたのが事実であれば、その現れた時期には関係なく、5500万がその価格になってしまうのでしょうね!
信義を重んじる業者であれば、自分の吐いた数字には責任を持つのでしょうが、この営業マンには、そんな心も権限も持っていないようです。せめて心だけでもあれば、もう少し納得できる説明と謝罪があるはずです。

気に入った不動産にはなかなか出会えるものではありません。
不愉快ではありますが、簡単にあきらめるのはもったいない気がします。

その営業マンは、その建築条件付の土地を所有販売する会社の社員なのでしょうね!

どうしても買いたいと思うなら、もろもろの不愉快なことには目をつぶり、
自分が納得できる金額を適正価格とおもうしかないでしょう。

それなら、不動産会社へ直接出向き（＝社内には決裁権者がいるはず、上司に相談しての逃げ口上が使えません）、
営業マンの言葉を盾に、金額交渉、金額を決めれば、その金額の買い付け証明書を交付。
その場で、売り渡し承諾書の交付を受ける。確実とはいえませんが、それで一応金額は確定します。
契約までには、まだ詳細の詰めが必要でしょうが、担当者は変更を求め、いやな思いは断ち切りましょう。

ただ心配なのは、不誠実さが会社そのもののものでないかということ。土地の購入だけなら、買ってしまえば終わりですが、建築もということになると、その辺りの見極めも必要です。そのことがより気になる部分です。