いよいよ最後のカースペース造りに入りました。 コンクリートを流して乾くのを待つだけです。   今回は南側に十分な庭もありますので、道路側は全面カースペース をご提案。   この辺は車社会なので、可能であれば少し余裕を持って作っておく位 がいいんです。   お子様がいらっしゃればすぐに車を持つことになるということが、まだ 小さいとなかなかご理解頂けないのですが、お子様が大きくなっ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最近、団体信用生命保険（団信）に関する質問が多くあります。 「団信に入らないとローンは借りられない？」 持病があり、・・・ このような質問が多いですね。 持病をもたれている方が心配されています。 やはり不安ですよね。 先ず、団信とは何なのか？ これからお話しますね。 「万が一の場合の支払いのため」 長くローンを組むことで、途中で死亡したり、高度障害になり、 返済が不能に陥ることも想定さ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

　どんなふうにローンの比較方法をするべきなのでしょう。ローンは英語すが、貸付という意味に日本語に訳すとなります。金銭や使用権利を期限や利子などを決めて貸すということになります。貯蓄が少ない時に急に金銭が必要になった時や、車や住宅などの大きな買い物をする場合など、普段は自己資金の範囲内で買い物をしていても、自己資金だけでは足りなくなってしまうということもあるのではないでしょうか。そのような時にローン...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

最近、消費税の増税がささやかれていますがそもそも消費税とはどんな税金なのでしょうか？ 消費税はその名の通り、「消費」行為に対して課税するものです。ですから物を買う、サービスを受ける時には消費税がかかります。 消費税は国の税収入の約15％を占め、所得税、法人税に次ぐ収入です。納税義務者は事業者であり、消費者が納税するものではないため所得税や法人税などの直接税ではなく間接税になります。事業者が消費...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信  住宅ローンの１１月の金利も低金利です。   変動金利で借り入れを起こすと 個別対応になりますが １％を切った金利で借りられることがあります。   この結果住宅ローンを借りて家を購入したほうが 月々の家賃を支払うよりも安くなります。   家賃の支払いよりも安い返済で買える不動産。   これは低金利と不動産の割安感でこうなるのです。 ...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

【フラット３５】をさらにおトクにする裏ワザ？！ より効果的な節約をお考えのあなたに質問です。住宅ローンにまつわる３大コストって、ご存知ですか？ とつぜんこんな質問をされても、困ってしまいますね？？答えは・・・ １．金利（利息） ２．保証料 ３．団体信用生命保険料（団信特約料） この３つなんです。住宅ローンを検討する場合、この３つを中心に比較していきます。 なぜこのことをお話ししたかと...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

過去にこちらのAll About プロファイルで 回答させていただいたＱ＆Ａの中からピックアップしてみました。 第６回目のテーマは、「住宅購入の時期」です。 ・住宅購入の時期 2007年11月 →Ｑ＆Ａページへ http://profile.ne.jp/pf/morimoto-fpj/q/q-20383/ ・マンション購入に耐えられるか？ 2007年11月 →Ｑ＆Ａページへ http://p...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

さて、今日のテーマは、「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの？」です。     最近、たて続けに、クライアント様より、 「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの？」 というご相談がありました。   なかには、住宅資金計画をきちんと練り、 住宅ローンのそれぞれのメリット、デメリットを勉強され ローンについての知識を十分深めたその上で、     無理のない購入予算...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

こんばんは！ 高窪です。 連休もあっという間に2日間終わってしまい、後1日を残すだけとなりました。 今日は朝早くから起きて準備し、とても仲のよい友人家族と一緒に横須賀の沖にある猿島までBBQに行ってきました。 BBQの装備をすべて借りることができるので、とても手軽。 自分たちが食べたい食材と飲み物を持ち込み、あとは焼いていただくだけ！ 海もあり、子供たちも大はしゃぎ。 子供同士で遊んでくれるの...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）

　今回は、年収の何倍ぐらいまでなら住宅ローンを借りても良いものか、ひとつの目安ををご紹介します。 各個人、または各家庭によって毎月（毎年）の支出に結構違いがあります。赤ちょうちんが好きなご主人、趣味の金に糸目を付けない方、または子どもの学校外教育に力を入れるなど様々な違いがあり得ます。 本来なら、全ての住宅購入予定者の方には、ライフプランやキャッシュフロー表を作成し、購入の可否を見極めていただ...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

 　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。　 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるコラムです。   　収入の伸び悩みが続く中、11年目以降の適用金利がアップする、住宅金融公庫融資の住宅ローンを利用してマイホームを取得した人を中心として、住宅ローンの借り換え相談が増えてい...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 不動産を購入するためには頭金が２０％たまってから と、世間一般では云われています。 そのほかに諸経費が購入価額の８％くらいかかります。 ３０００万円のマンションを購入するためには頭金６００万円 そしてそのほかに諸経費をためなければなりません。 貯金しようと思っても中々たまるものではありません。 これでは、もう一生不動産買うことはは出来ません。...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

住宅ローンを借りるとき　その１   住宅ローンを借りるときに、 何を見て金融機関は貸すのでしょうか？   また、どこが貸すことを決めるのでしょうか。   フラット３５などでは、 住宅金融支援機構が決定することになりますが、 銀行などでは、その銀行が決定するわけではなく、 提携している保証会社が最終的な決定を、 下すこととなります。   審査日数としては、 通常の流れでい...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、気のせいか少し涼しいです。 昨晩も鈴虫が鳴いていましたし…峠を越したのでしょうか？ 昨日からの続き、今日はもうひとつの収入について確認を。 それは「お金を借りること」です。 お金を借りればお金は増えます。 すごく当たり前のことのようですが、これを会計的に正しく 考えられているかどうかが非常に大きなポイントです。 大切なことは、借入金には「収益」と...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   　８月の住宅ローン金利が出そろいました。 　昨日は、７年ぶりに新発10年物国債の利回りが一時１％を割り込んだというニュースが流れましたが、住宅ローン金利も長期金利を...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

『住宅ローンの保証料って何のためにあるの？』   保証料を支払うことで、保証会社が連帯保証人の代わりになります。そして、住宅ローンが借りれます。   返済できなくなったときに、保証会社が本人に代わって残りのローンを金融機関へ支払います。   但し、保証会社が金融機関へ返済してくれるからといって、返済が免れるわけではありません。   金融機関に代わって、保証会社が返済を要求してきます...（続きを読む）

桜田 有央

（建築プロデューサー）

経営が厳しい中、情報システムに投資は出来ないという経営者の方の話を 聞いた事があります。確かにまとまった費用が掛りますので、その方の 気持ちも判りますが、実は、こんな時だからこそ、企業の底力を蓄える ために、情報システムの力を借りるべきです。 情報システムの導入は、単に目先の業務の無駄を減らすだけではなく、 業務の流れの見直しと明確化で、今まで当たり前と思っていた経費を 根本的に減らす切欠となり...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

　銀行系や信販系、消費者金融系などに、キャッシング会社は分けられるようです。銀行が主体となって運営しているもの、銀行と同じグループや子会社が行っているものを銀行系といい、消費者金融会社とは違うものになります。 　スルガ銀行や三井住友銀行は、銀行自体がキャッシングを扱っているようです。三菱東京ＵＦＪ銀行のDCキャッシュワンは銀行と同じグループがキャッシングサービスを取り扱っています。基本的に企業に...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

『住宅ローンの保証料は意外と高い。』   住宅ローンの保証料は有料、無料のところがあります。   有料のところ、都市銀行、地方銀行、信託銀行など   無料のところ、フラット35、ネット系銀行など、   *無料のところでも、審査が厳しかったり、その分手数料が高かったりしますのでご注意を。   住宅ローンのご利用いただける方に、保証会社の保証を受けられる方、とういう記載があります。...（続きを読む）

桜田 有央

（建築プロデューサー）

定期借家契約を普及しましょう！！ 定期借家契約を普及しましょう！ 『定期借家契約』という言葉を聞いて みなさんはどんなイメージをお持ちですか？  『再契約可能型　定期賃貸借契約』を導入することのメリット ■滞納があれば、期間満了と同時に退去させられるので、 　何年も滞納・・・なんて事態にはなりにくい。 ■素行不良者は長く居続けることができないため、次第に善良な入居者　が増え、空室率低下...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

　　土地購入をするなら、家と一括した住宅ローンとしてお金を借りる方法があります。住宅購入と土地購入を一緒にやることによって、住宅ローン控除を有効に活用できます。ローンを組む年数や返済残高によって住宅ローン控除は変わりますが、10年で500万円程度が目安になるようです。 　　反対に土地購入をローンでして、２年以内に家を建てて住めるようにしないと住宅ローンの控除の対象外になってしまうのです。できるだ...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

はじめまして、イメージ・コンサルタントのRieです。   このコラムでは、 「セルフ・イメージ・コンサルティング」を取り扱っていきます。 プロのイメージ・コンサルタントの手を借りて、瞬時に「理想の自分」に近づくこともできるかもしれません。 しかし、一瞬変わっても直ぐに元に戻ってしまうことが多いのではないでしょうか？ 皆さんはいかがでしょうか？   そこで、内面から外見までのイメージ...（続きを読む）

吉武 利恵

（イメージコンサルタント）

住宅ローン相談をしていて、気になるのは金利の動向です。長期固定の住宅ローン金利は長期金利、つまり10年国債利回りの動向に大きく影響を受けます。 国債が増発されているにも関わらず、現時点ではギリシャ問題の影響もあり10年国債の利回りは上昇していません。しかしながら、ひとたび国債の信頼性が揺らぐと、国債の買い手がつきにくくなります。そうなると国債の金利を高くしなければ、買ってもらえません。今すぐとい...（続きを読む）

平野 雅章

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業倒産防止共済法改正案が可決しました【法人税　節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 3月26日金曜日に衆議院で『中小企業倒産防止共済法改正案』が 可決されたようなので、概略をご案内させて頂きます。 中小企業倒産防止共済の制度説明は 下記ＵＲＬでご確認ください http://www.smrj.go.jp/tkyosai/i...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

今回は、長持ちする家という視点で知っておきたい視点や知恵などを お話しますね。前回まではどちらかというと「どういう工法や素材の 選びからなどがポイントか？」という話をしてきました。 それと合わせて、重要なのが今回の視点です。 それは「長持ちする家をどう住みこなしていきたいか？」という視点 です。 一般的に、人は将来のことを考えるのが苦手なように出来ているよう ...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）