「借りる」を含むコラム・事例
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不機嫌が恐怖に変わる時
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 不機嫌になる事は、時にどんな人にも あり得る事です。 確かに友人や家族が不機嫌でいると、 こちらとしてもあまり気分の良いもので...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
賃貸マンションの入居審査について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムのテーマは『入居審査』を取り上げたいと思います。 賃貸マンションを借りる時に必ず入居審査があります。 なぜ入居審査が必要なのかというと、 入居を希望している方は継続的に賃料を支払って頂ける方なのか、 または、契約内容を守って頂ける方なのかを見極める必要があるからです。 滞納や賃料が遅延してしまいますと、オーナーの資...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
モラルハラスメントを知ったとき～モラルハラスメント
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです 第８回モラルハラスメント語りと癒しワーク 開催します とき：2012年7月28日（土）10：00-12：30 ところ：野村證券ビル（渋谷区渋谷1丁目） 料金：お一人さま3,000円 ＊お飲み物、...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
住宅ローン危機の時の生命保険について－2
住宅ローン危機の時の生命保険について （ 2012-07-15 07:20:22 ） http://ameblo.jp/suishin14/entry-11302361951.html 前回のテーマの続きです。 「住宅ローンの返済が厳しくなったら 住宅ローンを借りるときに 団体信用生命保険（だんしん）に加入しているので 他の生命保険を解約してローンの返済に 当てるようにしては、、、」 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン危機の時の生命保険について
住宅ローンの返済が厳しくなったら、 まず見直ししていただいきたいのが 生命保険です。 通常の住宅ローンは 「団体信用生命保険」 といって生命保険が 銀行が負担したり、 毎月のローン返済に 組み込まれたりしています。 この団体信用生命保険は 主債務者にもしもの不幸があった場合、 その時点での残りの財務が保険金により 相殺される保険です。 この団体信用生命保険は 住宅ローンを借りる条件になっ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃貸マンション探しの基礎知識【予算編】②
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 前回のコラムでは賃貸マンションを借りる際にどの様な費用がかかるのかを書きました。 今回は仲介手数料について書きたいと思います。 仲介手数料とは、不動産会社に不動産賃貸の仲介をしてもらった場合にお客様が不動産会社に 支払う手数料です。 基本的に不動産会社はこの仲介手数料で生活をしています。 賃貸の場合の仲介手数料は月額賃料の1ヶ月＋消...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
どんなに不況でも儲かる住宅ローンビジネス
金融の貸し倒れ率のことを 「デフォルト率」といいます。 いわゆる「貸し倒れ率」は 地域や時期によって違います。 しかし、 一般的に法人向け融資の デフォルト率（貸し倒れ率）は 2～3％ほどなのに対して、 住宅ローンのデフォルト率（貸し倒れ率）は 0.2～0.3％ほどとのことです。 最近の長引く構造不況や先の震災後は デフォルト率（貸し倒れ率）は 上がっていると思われますが、、 それでも企業向け融...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ホテルコンドとバケーションレンタル - その１
コンドテルとバケレン – その１
ハワイでは、日本のいわゆるマンションは「コンドミニアム」と呼ばれ、「コンド」と略されています。日本のマンションと同様、購入後には管理費/固定資産税を支払い、他の居住者と心地よい関係が持てるよう居住規則に従って生活するのはハワイとて同じ。
しかし、リゾート地ハワイならではのコンドミニアムもあります。
それはホテルとコンドミニアムの機能が一つになった「ホテルコン...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
第６０７号：良好なパートナーシップを継続する方法
2012/07/03
第６０７号：良好なパートナーシップを継続する方法
今の時代、一人だけ、一社だけでは長く生きていけません。
必ずパートナーの力を借りることになります。
最近、この重要性を忘れる人や企業が増えています。
企業が大きく成長した時代、「大企業病」という言葉が
流行りました。組織が大きくなりすぎて社員一人一人の
自由な発想や伸び伸びとした活動が許されなくな...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
消費税が掛る・掛らない取引・サービス
消費税の勉強を続けます、事業者が行う取引について、下記のような区分があります。 1.事業者が行う取引の内、対価性の無いものは、課税対象になりません。これを不課税取引と言います。 例えば、受取配当金、個人事業者の生活用資産の譲渡、寄付金・祝い金・見舞金等、 保険金、共済金、損害賠償金、通常会費、通常の組合費の収入、得意先への商品の贈与、そして宝くじの当選金などです。 非課税の取引には下記のような...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
そろそろ独立開業しようかな？何から始めればいいのかな？
さ～て。
そろそろ自分のお店に挑戦しようかな？
多くの方はまず銀行からお金を借りて開店に漕ぎ着けます。
そのときに計画書なるものを提出してお金を借りるはずです。
お金を借りられた
↓
美味しい商品、自分の腕に自信がある
↓
格好良いお店をつくった
↓
開店した
ですね。
しかしです。
自分にとっては恥ずかしい話ですが、私は見てきました。
皆さん開業前は自信満々です。
「売...（続きを読む）
- 上野 勲
- （インテリアコーディネーター）
レンタルオフィス活用法⑤ ～従業員を増やしたい～
会社が成長してきたので、従業員を増やしたい・・・
会社の成長と従業員の増員はつきもの。
そんなとき「増員となれば今の場所では手狭なので、どこか移転しようか・・」などとお考えになることもあるかと思います。
会社の規模がそれなりに大きくなっていれば新たに事務所を借りたり、移転することもできるかと思いますが、少人数で出来るだけコストを抑えたいとなると、こんなリスクも考えられます。
...（続きを読む）
- 片桐 実央
- （起業コンサルタント）
任意売却して、残った債務が2000万円近くあります。再就職に影…
住宅ローンが支払えなくなり、 競売などで処理されると 地方裁判所により、新聞広告や インターネットなどで広く情報公開されます。 この内容は債務者の債務内容から 対象不動産の内部の写真まで全て公開されます。 近所の人や同じ職場の人が競売で 入札しようとしない限り見たりしませんから ほとんどは分かりません。 また、 任意売却の場合は普通の売却と 表面上は変わりませんので 物件の情報やあなたの個...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
高齢者の不安を取り除く終身建物貸借制度
高齢者の方達が賃貸住宅に住み続けることに不安を感じていらっしゃいます。それは、「何時解約の申し入れがあるのか」と「新しく借りることができるのか」の2種類です。 国土交通省では、平成13年に制定された、「高齢者住まい法」及び平成21年の改正を経て、高齢者が安心して生活できる住まいづくりの推進しています。 その一環として、高齢者が生涯住まい続けることができる、賃貸契約がありますので、ご紹介します。そ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
借地借家法について-2(普通借地権)
現在の借地借家法は平成4年8月1日に施行されたものですが、日本における借地・借家法の原点は。明治42年5月1日法律第40号の建物保護法と借地法（大正10年4月8日法律第49号）・借家法（大正10年4月8日法律第50号）です。それらを統合して新法として施行されたものです。 歴史を積み重ねていますので、平成4年7月31日までの旧借地権と新借地権が混在しており、3種類の定期借地権も加わり5種類が存在して...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
自分の能力があってもトップセールスが継続出来ない理由とは？
こんにちは＾＾考動型営業育成家の竹内です。 今日は、周囲の力についてご紹介しますね＾＾ トップセールスになりました！という人は実はわりといらっしゃいます。 なぜかって？？ 世の中には、「たった1回のトップ営業」になっただけで 「トップ営業」と豪語する方がいるからです。 実は、たった一度の勲章であれば、 トップ営業は取れるものです。 こういう方と話をして「ホンマにトップ営業か...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
ダイエットシーズン到来！
ひと月ほど前に、温かくなってきて・・・と五月病のコラムを書き始めました。もうすっかり暑くなってまいましたね。 薬局は病院とは少し役割が違うところがあります。みなさんも病院に行くときと近くの薬局で済まそうというのを使い分けている方が多いのではないかと思います。みなさんのセルフメディケーション、簡単にいうと自分で体調を管理すること、をお手伝いするのが薬局の役割です。高齢化社会が進み、医療費がどんどん増...（続きを読む）
- 早川 友樹
- （薬剤師）
住宅ローンを返済中に介護状態になったら
住宅ローンを借りるとき、一般的には 団体信用生命保険（団信）に加入しますよね。 民間の金融機関では、加入を義務付けているところがほとんどです。 でも、団信は死亡のときだけではなく、高度障害でもおりることを 知らない人がときどきいます。 高度障害といえば、例えば両目失明、下半身不随などで 介護状態になるなどです。 （あまり想像したくないですが・・・） こういった状態になると、仕事ができな...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
変動金利のリスクをご存じですか？
ここ数年、低金利が続いています。 今後もしばらくは金利が上昇する見込みがないとの推測から 住宅ローンを変動金利で借りる人が多くなっています。 でも、変動金利で借りている人が、そのリスクについて 充分認識しているとは言えません。 変動金利の特徴としては、一般的に ・半年に1回金利の見直しがある ・返済額は5年間は変わらず、その変動幅は1.25倍まで となっています。ということは、金利...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
レンタルオフィス活用法② ～商談場所を確保したい！～
今回は商談スペースの活用のオススメです。
レンタルオフィスについて、お客様から多くご質問いただくこととして、
○ 会議室だけ利用したい
○ 商談スペースを借りるのはいいけど、ゲストが先に来た時の対応はできるの？
というようなことをお聞きします。
周囲の施設を調べてみると、弊社と同じ４名程の会議室で1時間あたり3,000円から5,000円位で提供している所が多いようです。
弊社の入居者...（続きを読む）
- 片桐 実央
- （起業コンサルタント）
５月３日のテレビ放送について
今回の放送は当院にとって、世の中で認めていただける機会を得て大変嬉しく思います。 鍼灸は世間の理解があまり無く、盲目のおじいさんが一人で治療をしているイメージをお持ちの方が大半です。衛生面や効果など疑わしい事がたくさんあると誤解されています。 安心と信頼が得られるには鍼灸治療にかかっていただいた方のご紹介のみと心得ており、時間がかかるものと理解しております。多くの方々、また著名人の方々が...（続きを読む）
- 関村 順一
- （鍼灸マッサージ師）
借金体質改善コラム第35回「自己破産はセーフティネット」
経済活動に金融はつきものである。例えばレストランをオープンするとする。不動産契約の敷金礼金、内装、外装費用、調理器具、食器、宣伝など様々なお金がかかる。飲食事業者向けの専門誌によるとレストランの開業資金の平均額は740万円だそうだ。ほとんどの人が銀行からの借り入れと自己資金を合わせて開業にこぎ着けるらしい。10年以上営業を続ける人は僅か37％の厳しさ。6割以上が廃業に追い込まれる。 事業を営...（続きを読む）
- 若林 正昭
- （司法書士）
これからの時代の女性の生き方（８） それぞれの物語を作る時代
☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅢ これからの時代の女性の生き方（８） -------------------------------------------☆☆ 男性にも女性にも気さくに話しかけて 誰に対しても分け隔てなく いつも明るく ひねくれたところが一切にない そんな女性に出会うとどうしたら...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
「住宅ローン破綻の解決に向けて」－４
住宅ローン破綻の解決に向けての第４回目です。 「もう、借りる当てもなく、返済が滞って 「催告書」・「督促状」がきている・・・・」 「催告書」・「督促状」が来るような状況は、 一人だけで悩んでいても状況は どんどん厳しくなっていきます。 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や 住宅ローン信用保証、 債権回収会社（サービサー）などの 債権者は催告に応じなければいずれ 裁判所へ差押を...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
中小企業にインパクトのあるコンセプトを
社会の常識を変えてしまうインパクトのあるコンセプトというものがある。 僕が知っている人では、断捨離のやましたひでこさんは、モノとの関係性を変えた。 また、以前にお会いした八木宏之さんは、「借りた金は返すな」で、親せきや友人から金を借りるな、銀行から借りて最悪の場合は合法的に踏み倒せと言ったことで、借金との付き合い方を変えた。 命とお金を天秤にかけた場合、どちらが尊いのかは考えるまで...（続きを読む）
- 別所 諒
- （マーケティングプランナー）
中小企業にインパクトのあるコンセプトを
社会の常識を変えてしまうインパクトのあるコンセプトというものがある。 僕が知っている人では、断捨離のやましたひでこさんは、モノとの関係性を変えた。 また、以前にお会いした八木宏之さんは、「借りた金は返すな」で、親せきや友人から金を借りるな、銀行から借りて最悪の場合は合法的に踏み倒せと言ったことで、借金との付き合い方を変えた。 命とお金を天秤にかけた場合、どちらが尊いのかは考えるまでも...（続きを読む）
- 別所 諒
- （マーケティングプランナー）
長期金利1%という超低金利の上昇は避けられそうにありません。
現在の低金利は何時まで続けられるのでしょうか。ローンを組まれていらっしゃる方達には心配ごとの一つかと思います。2012年4月6日の新発10年国債の利回りは321回債の利回りは0.985%です。
何故低金利なのでしょうか、主要な要件として、日本の経済成長が低く、資金需要が少ないことがあげられると思います(デフレは供給>需要で発生します)。
また、過去からの貯蓄額が大きく、その貯蓄で日本国債を購入で...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
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