住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (6ページ目)

不要な物を捨てて家の中をスッキリ綺麗に整理してもリバウンドしてしまうことありませんか？ その理由は2つ考えられます。 １.一度、一気に不要な物を捨てたので、その後、物を捨てず、家に物が入ってくるばかり。 ２.完全に捨て切っていない。 家の中を整理する時、上記2つに注意しましょう。 逆に上記2つを注意したら、リバウンドは起きません。 一度、物を捨てても、安心してはいけません。 家...（続きを読む）

中野 早苗

（パーソナルスタイリスト）

　様々な不動産業者のサイト等を見ると、未だに「未公開物件情報」という文字が踊っているものが少なくありません。 しかし今のご時世、本当に未公開の物件なんてあるのでしょうか？   新築一戸建てや分譲地等の不動産業者が売主の場合には、その売主の販売戦略により、情報を公開する窓口をあえて限定する、ということもありますが、一般個人の方が売主となる場合が殆どの中古マンションにおいて、物件情報を未公開にし...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

今日は「敷地を理解する」ということについて、書いていきたいと思います。 私達は、施主の要望、こだわりを理解するのと合わせて、敷地について調べます。 実際の作業としては、敷地の法規や各種引き込み状況について、役所や書類で確認し、 現地にて、外に開けるか、落ち着くのは1階か2階か、など、要望と合わせて生活を想像します。 と書くとなんだかとても単純というか、当たり前の作業のようですが、 敷地の地...（続きを読む）

一條 美賀

（建築家）

地下にあるワインセラー。 未来型の床下収納ですね～凄いですね！ The wine cellar in the basement. Shin ... is great by floor lower storing of the future model! （続きを読む）

稲垣 史朗

（店舗インテリアデザイナー）

東大和市にまもなく完成する住宅 （ ハモニカ ） のキッチンは対面型で流し台の前の腰壁は　モザイクタイル　を貼りました。 モザイクタイルを使うのは施主のご希望で、サンプルから選んでいただきました。24ｍｍ角のガラスモザイクタイルです。色は白・・・光の加減によってうす～くグレーやベージュのような印象を受けます。１枚１枚が色も形も微妙に違い、貼り上った状態を見ると、カチッとした感じではなく　柔らかい...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

前回の説明で「ショートセール」とはどのようなものかおわかりいただけたでしょうか。 売主の視点に立つと、「ショートセール」を行うことで、相当時間の掛る抵当流れ(フォークロージャー)を起こさずローンを完済することができますし、「フォークロージャー」は信用履歴(クレジットヒストリー)に残るのに対して、「ショートセール」はこれが残らないので、3年から4年位で普通のレートでローンが組めるようになるというメ...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

こんにちは。 毎日猛暑で熱い一日ですね・・・涼しくなりたいですね！ と言う訳で今回から友達のゴルフ専用プライベートマンションをお届け致します。過去に何回かアップしていますのでご存知の方もおられるはずですが～またご紹介いたします。 場所は箱根の森の中。いたるところにゴルフ場が点在していて趣味のゴルフを堪能するには」絶好のロケーションです。 猛暑の中・・・箱根と言うキーワード...（続きを読む）

稲垣 史朗

（店舗インテリアデザイナー）

パウダーイエローが今まで世に送り出してきた住宅は全てにおいてデザインと言う一番大事な感性を優先しています。なぜならばデザインされたものにはデザインをした人の魂が入っているからです。 パウダーイエローはオリジナルデザインのテイスト感を大事にしたインテリア計画を心掛けた建築の「外構デザイン」から「インテリアデザイン」や「家具デザイン」に至るまで数々の場面を私自身がデザインする事により」ト...（続きを読む）

稲垣 史朗

（店舗インテリアデザイナー）

コンドテルとバケレン – その１ ハワイでは、日本のいわゆるマンションは「コンドミニアム」と呼ばれ、「コンド」と略されています。日本のマンションと同様、購入後には管理費/固定資産税を支払い、他の居住者と心地よい関係が持てるよう居住規則に従って生活するのはハワイとて同じ。 しかし、リゾート地ハワイならではのコンドミニアムもあります。 それはホテルとコンドミニアムの機能が一つになった「ホテルコン...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

前回のコラムで高齢者円滑入居賃貸住宅の登録・閲覧制度をご紹介いたしました。ました。今回は、その中でも優良な賃貸住宅の供給促進策を紹介します。 その制度が国土交通省が推進する【高齢者向け優良賃貸住宅】です。 ここで、供給しようとしている住宅は、「バリアフリー化」されていて、「緊急時対応サービス」の利用が可能な賃貸住宅です。 また、高齢者の生活支援のために、任意の付加的サービスを提供したり、社会福祉...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。 写真にあるコンパクトな家具は、これ一体がキッチンとして完結されています。 ここまでコンパクトなキッチンは狭小住宅ならではのアイディアではないでしょうか！ 使わない時は両側から扉の様に閉めれば何もない壁が出現します。 ここまでこだわりを見せることで、ある意味マジックの様な感じがしませんか？（続きを読む）

稲垣 史朗

（店舗インテリアデザイナー）

住宅業界紙「新建ハウジング」5/10号より。 東日本大震災以降、日本各地の被害想定の大幅な見直しがなされている。国は2020年までに耐震化率を95％まで引き上げる目標を上げているが、国民の意識はどうなのか、築年数別に昭和５６年以降・昭和４６年～昭和５５年・昭和４５年以前の家に分けてアンケートした。 ①東日本大震災で耐震改修の関心が高まったか？の質問にyesと回答した人は 昭和５６年以降　　　　...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

先日、検査機関による基礎の配筋検査がありました。コンクリートを打つ前に鉄筋の配置、寸法・数量・種別などを図面と照合確認をして、合格すれば次の作業に移ります。設計者も事前に確認しますので、二重のチェックが入る様になっています。鉄骨造の建物ですが、柱と梁の交差する部分は鉄筋が集中しますので注意が必要です。（続きを読む）

久和 幸司

（建築家）

こんにちは。小さな一部屋をワークスペースに！窓を挟んで両サイドに本棚、窓の全面はワークテーブルにして・・・窓に合わせた緩やかな曲線のワークテーブルや本棚が見事にマッチしています。手元収納はキャスターを付けて自在に動かせます。まるで飛行機の「コックピット」ですね！ （続きを読む）

稲垣 史朗

（店舗インテリアデザイナー）

体育館床面はワックスの劣化や塗膜の劣化により滑りやすくなります。 普通一般に使われている体育館の場合、通常の使用と比べ、使用時間も長く、ワックス表面が早く摩耗してしまいます。 このため定期的に体育館のメンテナンスを行っても、すぐに滑りやすくなってしまうのです。 滑りやすくなる→ワックス掛けを行う。このようなサイクルでメンテナンスを行う施設様が多いようです。 このようなメンテナンスを行うとワ...（続きを読む）

松岡 毅賢

（工務店）

住宅ローン問題でひとりで悩むのは、 荒波に小さな船で立ち向かうようなものです。 たとえ今は支払えたとしても、 10年20年と長い住宅ローンの場合は 途中でどの様な事態になるかわかりません。 そのような時のためにも 「任意売却」 という方法を知っておけば 荒波に立ち向かう小船にならずにすむでしょう。 相談も依頼も無料です。 任意売却の際に売却代金の中から 債権者により配分されます。 ...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

こんばんは、不動産コンサルタントの山本光浩です。 今日は日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）からの 記事を転載したいと思います。   【住宅ローン減税を受けるための条件】 （１）築20年以内（耐火建築物は築25年以内）の住宅 （２）耐震基準適合証明書を取得している住宅 　　（上記（１）の条件を満たしていない場合） 　※（２）の条件を満たすためには「引渡しの時点で物件が売主名...（続きを読む）

山本 光浩

（宅地建物取引主任者）

完成間近の埼玉県川口市にて進行中のMさんの家に作られたモルタルのキッチンでは、合板などで作られた下地に、ﾗｽ網を貼り付け、最終的にはﾓﾙﾀﾙかなｺﾞﾃで仕上げることになるわけだが、アイランド型の大きなキッチンを比較的ローコストで作成することの出来る手法ということで、しばしば用いている。最終的には撥水材などの汚れ防止の塗装を施すだけでよく、何よりもどうしようもなくなった場合にはさらにﾓﾙﾀﾙの上塗り...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

キッチンの後ろに、照明を組み込んだフィルム貼りガラスパネルをまわして、お店感覚のくつろぎ空間を演出しました。 暖色系のあかりがボウっと照らす空間は、昼間の疲れを癒してくれる、落ち着いた空間になることでしょう。 一方、キッチンの機能も充実。ドイツ製のIHヒーターやオーブンレンジ・食洗機に加え、シンク内の洗剤ポケットや、シンク下のゴミ収納ワゴンなど、必要な機能をオーダー製作しました。 これからの...（続きを読む）

大原 勤

（インテリアデザイナー）

片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する収納ドクター@長柴美恵です。   今年ももう終わりですね～。 仕事最後の締めくくりに追われたり、 年賀状作成にあたふたしているのではないでしょうか？ 同じく私もです^^; やはり、何かとパソコンが必要な昨今。 デスクワークといえば、 書き物でなく、 パソコン作業が多いことでしょう。 そして、パソコン作業では、キーボードを打つだけではな...（続きを読む）

収納ドクター＠長柴美恵

（リフォームコーディネーター）

0代ふうふの家（後） 45ｍ2（13坪）の土地に２階建て（+ロフト）延べ面積　53ｍ2（16坪）[ロフトは別]を計画しました。 １階に寝室と風呂トイレ、２階にリビング・キッチン・ふたり分の書斎、そして約5帖のロフト。 いっしょにいる時は、お互いの存在を感じられるように、オープンな家です。 料理好きなふたりが、思い切り料理できるように、作業台も作りました。 小さいな家...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

■3）　みらいとのであい　ー設計者との出会いとその仕事ー   荒井さんは元々横浜に住まれており、奥様共々もっと自然の多いところで暮らしたいと様々な土地を探されていました。あるとき600坪の三浦海岸の海の近くの今の土地を見て一目惚れ。土地購入の段取りをされ、すぐに設計のご相談をいただきました。最初のメールで「ぜひ代表作となるものをつくってほしい」。そして「これは自分にとっても作品だと思っている」と...（続きを読む）

遠野 未来

（建築家）

子供部屋は成長と共に変化するのが理想です。 こちらの住宅ではお二人のお子様がいらっしゃるのですが、 まだ個室はいらないけど将来は２つに分けれるように設計しました。 こうすることでコストも抑えられます。 またオープンな空間にすることで、お子様がお部屋にこもってしまうという問題もありません。 小さいうちは家族でできるだけコミュニケーションをとれるような間取りにしましょう。 ノアノア空間工房...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

今日から基礎の配筋が始まっていました。 今まで地盤改良工事が行われていたので、これから本格的な建築工事の始まりです。 「中央の家」の現場は８区画の分譲地の１区画。 現在、ほかに２区画で工事が行われています。 １２月中旬に上棟の予定です。 構造見学会も開催されます。 すこしずつ、かたちになっていくのは楽しいものですね。     土地を購入＋世界でたったひとつのオーダー住宅の構造見学...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

住宅の改修（リノベーション）で何ができるのか・・ 杉並R　をご覧いただきながら、「何ができるか」をお話しています。 ++++ 移動する 家の問題として一番多いのが、水回り（キッチン・風呂・トイレ）だと思います。 とにかく「あればいい」とされいた部分でもありますので、そこに　いろいろな「思い」や「夢」を描いたり「使い勝手」にこだわったりする現在、一番「変えたい」部分で...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）