マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (444ページ目)

元本保証で年利9％の実績を持つファンドがあるって信じられますか？ 前回の続きです。「その1」はこちら。 届いたその元本保証で9％のファンドのパンフレットの中身はと言うと ファンドって何？その特徴や仕組み と一般的な投資信託とはどういうものかという説明がほとんどです。 外国為替、外国債券、REITに分散投資をし「毎月分配を目指します」 と毎月の分配の仕組みと...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

世の中は、物であふれています。 そして、物を買わせるためのＣＭもあふれています。 でも、人間が物を買うという行為の究極の目的は、「感情の変化」を求めているということなのです。 サービスの提供を受ける場合も同じです。 ですから、物を買うということをしなくても、感情の変化が起きれば、それで満足感は得られるということなのです。 ですから、物を買って、お金を払わなくても、満足感を得られ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

元々マンションを購入する際に支払った購入費用があります。これが元本です。従って、この費用を毎年の支出に割り振らなければなりません、これが減価償却費です。減価償却費は法律で建物ごとに残存価格と償却年数が決まっています(表を参照下さい)。鉄筋のマンションで47年ですが、一般投資家としては投下資本が何年で回収できるかが重要です。それを考慮すると(総購入金額−残存価格or売却価格)÷回収を終えたい年数＝減...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

しばらく、データベース作成等で社内にいることが多いので、更新をがんばってみます。 この「営業社長日記」はプライベートのコラムなので、不動産投資にはほとんど触れていません。 基本的にスルーしていただければと思いますm(__)m 今回は私の今日の一日を書いてみます・・・ 11:00　某金融機関へ 　　　 いくつか書類のやり取り。担当の方、いい人です。 15:00　三...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

元本保証で年利9％の実績を持つファンドがあるって信じられますか？ 実は先日電話がかかってきました。 女性：「奥様でいらっしゃいますか？ 私はアリコジャパンの代理店をしている○○株式会社の○○と申します。今、預金に入れておいてもほとんど増えないですよね。実は元本保証でかつ預金よりずっと利回りのいいファンドを扱っているのですが、ご興味ありませんか？」 私：「そんなのが...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

差金決済 差金決済とは、反対売買をして差額を受け渡す方法です。 空買いをしている場合には、担保となっている買付株券を売却します。空売りをしている場合には、担保となっている売却代金で株券を買い戻します。 この反対売買により発生する差損益を、顧客と証券会社の間で授受する方法が差金決済です。 空買いしていた銘柄が値上がりすると、顧客は差金を証券会社から受取ります...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

私は今、夫と二人暮らしで、去年の１２月に結婚、今年の２月から一緒に住み始め、４月より働き始めました（正社員です）。 今年の１月までは別の会社で働いており、２〜３月は無職の状態でした。 そろそろ子どもがほしいな、と思っていますが、もし今妊娠し、体調が悪く退職した場合、 出産育児一時金はいただけるのでしょうか？ （加入期間が１年以上という条件に当てはまらなくなってしまうような気が...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

家の中に、一つや二つぐらいは、使ったのは、１回だけというような物があるのではないでしょうか。 つまり、借りるという選択が選べるものであれば、それでも充分なものが、実は沢山あるのです。 買うということで、場所ふさぎになってしまっているということもあります。 ですから、買う前に、予想される使用頻度をよく考えて、借りて済むものかどうかを検討するという習慣をつけましょう。（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

《２からの続きです…》 金利は当面上がらない方向ですし、 逆に欧米の中央銀行が大量の資金供給をしているので 世界的な金余りも解消されない。 要するに資産価格が上昇してきた ここ10年の経済のファンダメンタリズムに 変わりはないわけです。 よって短期的な落ち込みはあるものの、 リバウンドも早いだろうと予想しています。 中・長期的には イ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

日本人が老後にお金がかかる理由の１つは日本人は世界一長生きだからです。 厚生労働省が今年７月に発表した平成１８年の「簡易生命表」から、日本人の平均寿命は「男性７９．００歳」、''「女性８５．８１歳」''で過去最高を更新したことがわかりました。 昭和４０年の平均寿命は男性６７．７４歳、女性７２．９２歳でした。 ４０年近くの間に男女共に平均寿命が１０年以上も延びています。 ...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

《１からの続きです…》 短期的に不動産価格の調整があるだろう というのが個人的な意見です。 郊外のマンション、戸建ては 確実に売れ行きが鈍っていますし、 都心のビルなどを積極的に購入していたファンドの中には 資金調達が厳しくなっているところもあるようです。 こういった現象から、 不動産価格には下落圧力がかかっている と判断しています。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

マンションの購入についてですが、 今主人が420万の税込み所得があり、 配偶者の私は、320万税込み所得があります。 住宅ローン減税を生かしながらローンを組むには 夫婦両名義にてローンを組んだが良いのでしょうか？ その場合、割合的にはどうすれば良いのでしょうか？ 金額が具体的に幾らくらい減税になるのかわからないので教えて下さい。 子供が一人おりますので...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンを組む時に、金融機関から必ず「団体信用生命保険」に加入して下さいと言われます。 この保険は保険会社が引受けしますが、窓口はローンを組む銀行です。 　 この「団体信用生命保険」に最近「三大疾病保障付き」「八大疾病保障付き」などの病気に関する特約が付いたタイプがよく出回っています。 これらの特約をつけると、ローン金利がアップ。　 その病気にかかって一定の条件を満たした場合...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

ライフプランを考えるうえで、どのような公的保障があり、それにどれくらい期待できるかは検討しなければならない重要な要素です。 (財)生命保険文化センターの「平成１６年度　生活保障に関する調査」での「公的保障に対する考え方」によると、多くの人が、医療保障・年金・介護保障・死亡保障のどれについても公的保障ではまかなえないと思っていることがわかりました。 そして、今より高い保険料や...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

母一人、子二人の母子家庭です。 30歳から○○生命の逓減定期保険3000万に 加入しており、保障期間70歳までで、約1000万円は残ります。(保険料は月払いで毎月6000円です） 公的の保障っていうのは、母子家庭のわたしは何がもらえるんですか？ ちゃんと遺族年金は子供がうけとれるんでしょうか？ 逓減定期保険に関してですが、70までに死ななければ、288万円掛け捨てですよ。個人...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

最近は、子どもの数が少ないので、着せ替え人形のように子どもの洋服を買っている人もいるようですが、すぐに育ってしまい、着られなくなってしまうものですから、あまり贅沢をするのは、いかがなものでしょうか。 まあ、お金が沢山あって、余っている方は、かまわないのですが、お金の使い道として、やや疑問があります。 基本的には、清潔で活動しやすければ、新品でなくてもＯＫですから、お下がりや、フリーマーケッ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

子供の教育費はライフプランを考えるうえでかなり重要な地位を占めます。 図はケース別の子供にかかる教育費のグラフですが、子供にかかる教育費は１人当たりトータルで約８００万円〜約１５００万円、平均すると約１０００万円程度かかることがわかります。 実際には、塾の月謝、習い事の費用、部活費など、ほかにも出費はいろいろとかさみます。 そして教育費は年々高額になってきています。 ...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

こんばんは！ さて、日経平均は昨日今日と乱高下で、まさに“泣き笑い”の激しい相場となっています。 また、アメリカは“サブプライム”問題に早く決着をつけたいため、政策金利（ＦＦ金利）を一気に0.5％引き下げて、4.75％としました。 日銀も、それを受けて今月も金利引き上げを“見送った”ようです。 また、イギリスでは、銀行に朝から大行列が出来るなど、“サブプライ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

１８日発表、日銀の資金循環統計によると ６月の家計の金融資産残高は１５５５兆円だそうです。 すごい数字です。 内訳は、投資信託の伸びが39.2%増で７８兆円 国債が15.5%増　34兆円、保険、年金準備が2.4%増　403兆円だそうです。 最近の低金利への不安か？投資信託の伸びが目立ちます。 リスク商品が身近になってきているのでしょう。 それにし...（続きを読む）

山田 幸次郎

（ファイナンシャルプランナー）

私の家族は， １．私５３歳：３８歳の時に転職手取り２８万（１９５４年３月生まれ） ２．専業主婦の妻（１９５２年１０月生まれ） ３．大学生３年の長女：５５０００円の食事付き県寮の八王子へ（１９８６年５月生まれ） ４．高２の長男：本人は大学を希望（１９９０年１１月生まれ） です。 来年６月末で現在加入中の定期付き終身（１５年前に加入）（定期部分３８００万，終身部分７００万...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

《１からの続きです…》 先日、ゴールドマンサックスが ティファニー銀座本店を 約370億円で買収しました。 ティファニーが平成15年に購入したときの 土地・建物の取得費は約165億円ですから こちらも4年間で倍以上値上がりしたことになります。 （リースバック方式ですから、 　ティファニーもそれなりの賃料を払うのでしょう。） 世界の不...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

自分自身が介護状態になった時の準備を具体的にはどのようにしていますか？ 「準備をしている」「検討中」の方々の中には「預貯金で準備する」や''「子どもと同居する」''とお考えの方が多いようです。 ただ「預貯金」はどのくらい準備したら安心でしょうか？ また「子どもと同居」すれば、すべてうまくいくのでしょうか？ 同居する子ども世帯に余裕があるとは限りません。 ...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の利回りは、 賃料を収益の基準に置きます。 期待利回りが同じなら、 賃料が倍になれば 収益還元法による物件価格も倍になります。 一昨日、商用で 東京駅に隣接する パシフィックセンチュリービルに行きました。 このビルは フォーシーズンズホテルズ丸ノ内や商業店舗、 オフィスが入居する複合ビル。 平成9年に香港の財閥グループ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

ご遺族からは、それから連絡が無く私は数日後電話をいれさせて頂きました。 　「今はまだ外に出られる状況でないので、落ち着いたらまたこちらからご連絡します・・・・」というお返事を頂きました。 　とても力が無く、静かな声でした。私にできることは何か無いのだろうか？そんなことを考えめぐらし数日を過ごしました。 　しかし、１ヶ月前も、その前の月もゴルフでご一緒していて元気な姿を拝見していたのに・...（続きを読む）

大村 貴信

（ファイナンシャルプランナー）

多くの女性にとって、化粧品というのは、欠かせないものになっていると思いますが、これもまた、価格の開きが随分あります。 必ずしも、高い値段のものだから効果があるということでもありませんし、頭から、安いものだからダメだと決め付けるのも、問題だと思います。 安くても、自分の肌に合えばよいわけで、ブランドに惑わされないようにしましょう。 それに、不規則な生活をしたり、栄養がかたよったりしていて...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）