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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
賃料を収益の基準に置きます。
期待利回りが同じなら、
賃料が倍になれば
収益還元法による物件価格も倍になります。
一昨日、商用で
東京駅に隣接する
パシフィックセンチュリービルに行きました。
このビルは
フォーシーズンズホテルズ丸ノ内や商業店舗、
オフィスが入居する複合ビル。
平成9年に香港の財閥グループが
土地を約870億円で購入しビルを建てたものですが、
オープン時のオフィス賃料は約4万円／坪。
今の募集賃料は6万円／坪を下らない
といわれています。
昨年、不動産ファンドのダヴィンチ・アドヴァイザーズが
約2000億円で買収しましたが、物件の価値としては
少なくとも平成13年のオープン時から比較する６年間で
1.5倍になっています。
（買収はホテル部分を除いていますから、
実際には倍以上でしょう。）
6万円／坪の賃料なら、
ビルのグレード・立地からして
個人的には決して高くはないと思いますが…。《２に続く…》
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