「違い」を含むコラム・事例
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自己資金と頭金の違い ｂｙ不動産ドクター
自己資金と頭金の違い ｂｙ不動産ドクター
頭金と自己資金 の違い
こんにちは
さて、本日のお題は
“頭金と自己資金のちがい”についてです。
もちろんご存知の方も多いと思いますが
意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね
住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの
資金（現金）を投入される方がほとんどです。
その資金を俗に自己資金と言ったり頭金と...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
ホームページリース商法の問題点
なぜ、ホームページリース商法には問題があるのでしょうか？ なぜ、悪質商法、悪徳制作会社、詐欺まがいであるといえるのでしょうか？ 簡単にその理由を説明いたします。 そもそもホームページはリースにできない 契約書ではソフトウェアやパソコンなどがリース対象となっています。 あたかも、パソコンはオマケであるかのように、「便利なソフトだから一緒に使ってみてください」という口上でリース対象をカムフラー...（続きを読む）
- Webコンサルタント 営業 採用代行
- （ITコンサルタント）
【No. 6】失敗はない。経験のみである。
若狭 喜弘です。「Yoshi（よし）」とお呼びください。 《失敗はない。経験のみである。》 「失敗はな い。経験のみである。」 このセリフは十分ご存知でしょう。 その意味も十分にご存知でしょう。 私もそのように思って いました。 でも、わかっていなかったですね。 つい最近、『そういうことだったのか！！』という体験をしました。 ３月１４日までNLPコース（※）で、２０日間学...（続きを読む）
- 若狭 喜弘
- （パーソナルコーチ）
【No. 7-2】「分からない」「難しい」？本当にそうなら・・・２
若狭 喜弘です。「Yoshi（よし）」とお呼びください。 コミュニケーションや心理学を学んできたコーチである若狭が、職場 で部下 や同僚の方に本来の能力を発揮していただくために「あなたがで きること」のヒントをお伝えしていきます。 《「分からな い」「難しい」？本当にそうなら教えましょう その２》 この本の話題です。 本調子II プロは逆境でこそ笑う 成功への糸口が見つかる思考法 ...（続きを読む）
- 若狭 喜弘
- （パーソナルコーチ）
せいさつ（０１７）素朴に感じてみる ―気付き、気づき、きづき
自分に気づく 相手に気づく 世の中に気づく 本当に大切なことが見えてくる 自然にこころが揺れ始める それが気づき。 気付きとは気づくこと。 きづきとは気づくこと。 さあ、ありのままに感じてみよう。 （中沢努作品集から抜粋） ★研修、講演、コンサルティング・・・承ります★ ・メディア掲載、評価口コミ、著書、他 http://www.pensee.co.jp/pecu...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
【No. 8】そんな使いにくい人を社員にしてどうすんの？
若狭 喜弘です。「Yoshi（よし）」とお呼びください。 コミュニケーションや心理学を学んできたコーチである若狭が、職場 で部下 や同僚の方に本来の能力を発揮していただくために「あなたがで きること」のヒントをお伝えしていきます。 《そんな使いに くい人を社員にしてどうすんの？》 朝日新聞の記事です。 新聞社の好き嫌いがあるでしょうし、事例も他社の話なので、高みの 見 物としてください。...（続きを読む）
- 若狭 喜弘
- （パーソナルコーチ）
【No. 9】「でも」と言わずに自分の主張を通す方法
若狭 喜弘です。「Yoshi（よし）」とお呼びください。 コミュニケーションや心理学を学んできたコーチである若狭が、職場 で部下 や同僚の方に本来の能力を発揮していただくために「あなたがで きること」のヒントをお伝えしていきます。 《「でも」と言 わずに自分の主張を通す方法》 こんなことってないですか？ Ａ：「お前はな、○○で、△△だから、□□なんだよ。」 Ｂ：「はい、そうですね。そ...（続きを読む）
- 若狭 喜弘
- （パーソナルコーチ）
【No. 10】一足先に上の役職の視点でものを視る
若狭 喜弘です。「Yoshi（よし）」とお呼びください。 コミュニケーションや心理学を学んできたコーチである若狭が、職場 で部下 や同僚の方に本来の能力を発揮していただくために「あなたがで きること」のヒントをお伝えしていきます。 《一足先に上の 役職の視点でものを視る》 極論を言います。 あなたを、埋もれた「お宝」社員のままにしておく会社や組織から自 由に力強く飛び 出すため、今の会社...（続きを読む）
- 若狭 喜弘
- （パーソナルコーチ）
【No. 11】ここだけの話、自分に許している失敗は何回まで？
若狭 喜弘です。「Yoshi（よし）」とお呼びください。 コミュニケーションや心理学を学んできたコーチである若狭が、職場 で部下 や同僚の方に本来の能力を発揮していただくために「あなたがで きること」のヒントをお伝えしていきます。 《ここだけの 話、自分に許している失敗は何回まで？》 うーんと、メール通信の発行が遅れるというのは、数えていたらやり きれないほどの回数をしてい ますね。 本...（続きを読む）
- 若狭 喜弘
- （パーソナルコーチ）
英語発音上達の超秘訣！ episode.6 「Lの発音」
～ちゃんとアルファベット言えてますか？～
(まだまだこのテーマでいきますｗ)
■Lの発音について
いろんな人に対して英語のDiction（英語の発声法）をレッス ンしてきましたが、日本人にとっても「R」の発音より、実は「L」の 発音が出来ない人の方が多いように思えました。どうしても「R」の発音に意識が行き過ぎてしまうんですね…
まず、日本語の「らり るれろ」の事は忘れましょ...（続きを読む）
- Dr.D
- （英語講師）
不動産担保ローンとは？
不動産を担保に利用するローンが存在します。ローン商品は数え切れないほどあります。どんな借り方をするか、何に使うかで貸し付け条件も違います。中でも不動産担保ローンはより多くの金額を、まとめて借り入れしたいときとても便利です。 資産として所持している家屋や土地などの不動産を担保にしてお金を借りるものが不動産担保ローンです。融資の際に担保を用意しないローンもありますが、こちらは金利が高く短期の...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
遺言を書く時に知っていただきたいこと（２）
前回のコラムの最後で「遺言を書くことは決して難しくない」と書きました。 誤解を生む表現かもしれませんが、それには理由があります。 遺言をする方法としてごく一般的な方法は、 全文を自筆で書く方法と公正証書によってする方法があります。 全文を自筆で書く場合、遺言本文の他に 日付と名前も自筆で書いて最後に印を押すことになっています。 思い立った時にはいつでもすることができます。 公正証書でする場合に...（続きを読む）
- 飯塚 重紀
- （行政書士）
1-3 初体験から学んだこと その１
1-3 初体験から学んだこと ◇今回のポイント◇ 伝えようと精一杯努力する 大学生。 英会話講師。 通訳・翻訳者。 ３つの自分を満喫した、２００８年を振り返ってみます。 大学生として。 ２００９年の３月まで大学生でした。 大学生活最後である２００８年の冬休みに デンマークとアイスランドに行く機会がありました。 英会話...（続きを読む）
- 瀬川 直矢
- （英語講師）
1-1 英語脳をつくるためには？その３
1-1 英語脳をつくるためには？その３ でも、そこを目指す前に、まず 「言いたいことを単純にして、それを英語にする」 ことから始められてみてはどうしょうか？ これに慣れてくれば、次は 日本語をあまり使わないように意識して下さい。 そして、言いたいことをイメージして そのイメージに英語を直接あてていく練習に 切り替えて...（続きを読む）
- 瀬川 直矢
- （英語講師）
海外に行かずに英語が話せるようになった方法（コラム目次）
はじめに このコラムの使い方 ◇ 英語が話せるようになるために知っておくべきこと？ 1-1 英語脳をつくるためには？ 1-2 「もう英語は勉強しないで下さい！」の本当の意味とは？ 1-3 初体験から学んだこと ◇ 瀬川直矢はどうやって英語を話せるようになったのか？ 2-1 デンマ...（続きを読む）
- 瀬川 直矢
- （英語講師）
借換えや一部繰り上げ返済を考える時のポイント
多くの方が陥る目先の金利
「住宅ローンの借り換えか一部繰上げ返済を検討中ですが、固定金利と変動金利のどちらが良いのでしょうか？」という質問が多くあります。この借換えや一部繰り上げ返済を検討するきっかけとしては、現在の低金利や家計収支の悪化などが代表的な要因として挙げることがことができます。
ここで重要なことは、借り換えや一部繰上げ返済を検討する前に、現状を把握することなのです。現在の借...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
英語発音上達の超秘訣！ episode.5 「Rの発音」
はい、ついにやって来ました、みんなの大嫌いな「Ｒ」の 発音！
誰かに指摘されるたびに、
「ワイは日本人じゃ、そんなもんできるかぁボケ～」
っ て気分になりますよね？
はい、失礼致しました。
今まで、舌を巻けやの、舌をドコにも当てるなやの、色々アドバイスはあったかと思いますが。
要するに、こういう事です。
た だ、スペルの中に「R」が入っている箇所は、「舌」をタダ引っ込めて...（続きを読む）
- Dr.D
- （英語講師）
英語発音上達の超秘訣！ episode.4 「２種類のアの発音」
テーマ：英語発音矯正ネタ
～アルファベットの発音ほんま大丈夫？～
（しばらくこのテーマ続きますｗ）
今日も、発音には欠かせない大切なところをギュゥ～っと凝縮してお届けします。
ま ず、下の単語を発音してみて下さい！
「 Understand 」
ちなみ にストレスはこうです。Understand
特 に後半の"ta"が頂点になります。
それに付け加え、今...（続きを読む）
- Dr.D
- （英語講師）
英語発音上達の超秘訣！ episode.1 「まずは通じればよい」
はい、まずなぜいい発音でなくてはならないんでしょう？
「別に通じりゃ何でもいいじゃ ん！」
はい、その通りです。
でも、ちょっと待って！
こっちはちゃんとしゃべっているつもりでも 全く相手に理解してもらえなかったら？
せっかくのあなたの英語力は全て水の泡です。
Aさん(日本人観光客)/ Hi Where's the bathroom? (スミマセン、おトイレどこですか？)
Bさん（...（続きを読む）
- Dr.D
- （英語講師）
せいさつ（０１４）よいコンサルタント／よい研修講師／よい本
・コンサルタントを雇っている会社がコンサルタントに言いました。 「どうすればいいんだ、解決策を出せ。そのためにお前を雇ったのだ。」 ・研修の受講生が講師に言いました。 「こういう時はどうすればいいんですか？答えを教えてください。そのために会社は受講料を払ってまで研修してくれているのですから。」 ・ビジネス書の読者がつぶやきました。 「読むだけで答えがわかる本がいい。そういう本こそ買うに値する...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
『相続放棄』と『遺留分の放棄』 その１
『相続放棄』と『遺留分の放棄』とは たとえば、事業を営んでいた親が突然亡くなり、莫大な借金が子どもに残されたとします。子供は突然の出来事に途方に暮れてしまいます。こういったときのため民法は『相続放棄』という手続きを準備しています。この制度のおかげで地獄から脱することができた人が大勢いるわけです。 相続で「放棄」というと大抵の場合、『相続放棄』を連想しますが、もうひとつ裁判所の関与す...（続きを読む）
- 小林 彰
- （司法書士）
テレアポ・電話営業のスキルアップ
テレアポ・電話営業のスキルアップについてお話します。
テレアポ・電話営業の違いは、取り敢えずＡＰのみの目的なのか、興味・関心・検討から資金を詰めてＡＰにするかの違いです。
まずは営業戦略が大事です。
どんなトークをするのか？ですね。
テレアポや電話営業の初回コールは、切り出し・身分証明・最初の案内のところで、すでにお客様が反応します。
ここまでで、テレアポや電話営業が少ない職種・話を聞き...（続きを読む）
- 尾島 弘一
- （経営コンサルタント）
キャリア・コンサルタント＆キャリア・カウンセラーの選び方 ２
■資格の有無をどう考えるか 厚生労働省指定の資格（民間・国家）は、一定のメソッドに対するキャリア形成支援のスキルについて、一定のガイドラインを超えた能力があると担保されているものと考えられます。 他方、厚生労働省指定外の民間資格については、資格発行団体（母体行）の経営概要を勘案する中で判断を行うことが、正しい見方に繋がるのではないかと思います。 完全に私見ながら、資格保有の有無が実際のキャリア...（続きを読む）
- 吉田 但
- （キャリアカウンセラー）
ここが変わった廃棄物処理法 第21条の３第２項
（建設工事に伴い生ずる廃棄物の処理に関する例外） 第２１条の３ ２ 建設工事に伴い生ずる産業廃棄物について当該建設工事を他の者から請け負つた建設業を営む者から当該建設工事の全部又は一部を請け負つた建設業を営む 者 （以下「下請負人」という。）が行う保管に関しては、当該下請負人もまた事業者とみなして、第十二条第二項、第十二条の二第二項及び第十九条の三（同条の 規定に係る罰則を含む。）の規...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
せいさつ（０１３）コンサルティング力とは…ノウハウを求める愚
あるコンサルティング会社に問い合わせがありました。 問い合わせの主はとある企業の営業担当役員。 「詳しくは言えないが、社内でプロジェクトが動いている。 成功すればマスコミも大きくとりあげること間違いなしのビックプロジェクトだが、その分難易度が高い。 社長は成功確率を五分五分と見ているが、私はそんなに簡単ではないと思っている。 第一線のエース級を投入しているが力不足だ。 コンサルタントのように論...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
住宅購入時、贈与はこんなにおいしい！
贈与税減税の非課税枠とは
まず、贈与税の非課税枠についてご説明いたします。平成２２年中に、年間所得２０００万円以下で、かつ２０歳以上の子や孫に住宅取得のための資金を贈与する場合は、１５００万円（平成２３年中は１０００万円）までなら贈与税を非課税扱いにするというものです。あくまでも住宅取得のための資金（お金）ですからお間違いなく。
現在の日本の資産構造
現在、日本には約１５００兆円の...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
映画で学ぶビジネス心理「ウォール街」◆人を惹きつける秘訣
就職や転職で悩んでいる人のカウンセリングをすると、自分のアピールポイントを整理し、
人が魅力的に感じるように伝え切れていないことが多々あります。
そんなあなたにおススメなのが映画「ウォール街」のワンシーン。
主人公のバドは成功を夢見る証券マン。そのため大口顧客に気に入られようと、
成功した投資家ゴードンに面会を求めますが、バドが持っている情報には
何の興味もしめしてくれません。
...（続きを読む）
- 北端 康良
- （心理カウンセラー）
定額給付金の発信方法から学ぶこと
本日、2008年度第2次補正予算関連法が成立した。これによりこれまで散々物議を醸した定額給付金が国民に支払われることとなった。国民一人当たり12,000円（18歳以下と65歳以上は+8,000円）の支給で、総額2兆円と言う規模だ。日本に先行して台湾でも国民全員に10,000円の定額給付を行ったようだ。日本とは違い歓迎ムード一色であり、また消費券であるため、景気喚起効果は日本よりも格段にあるのではな...（続きを読む）
- 中村 英俊
- （広報コンサルタント）
金が無いから「広告」ではなく「広報」は大間違い
現在未曾有の不況突入に伴い、各社商品開発の見直しや人員の再配置、管理可能費用の削減などに取り組んでいることだろう。特に広告宣伝費の大幅削減ということをよく耳にする。広告宣伝費は、管理可能な経費であり、且つ高額な為、格好の削減対象となることは致し方ないことかも知れない。 昔から不景気時の経費削減は、広告宣伝費、交際費、給与の３Kを対象とする傾向が強く、永年広告宣伝部門、販売促進部門におられる方に...（続きを読む）
- 中村 英俊
- （広報コンサルタント）
耳にした英語を１週間で自分のものにする方法
ふと会話で聞いた文や、さっき雑誌で読んだいい言いまわしを、１週間で自分のものにする方法があります。 それは、 「期間限定で「口ぐせ」にしてしまうこと」 です。 ■口ぐせ勉強法 例えば、誰かとの会話の中で、 "From what I understand, ..."（私の理解したところでは…） というフレーズを耳にしたとしましょう。 理解できるけれども、自分の語彙の中には...（続きを読む）
- 宇多 藍子
- （英語講師）
取締役の義務と責任について その２
前回のコラムで、 取締役には「善管注意義務」というものがあり、 その内容について述べさせていただきました。 実は、「善管注意義務」とよく似た内容の言葉で、 取締役が負うべき義務として「忠実義務」というものがあります。 Wikipedia(ウィキペディア)を見てみると、 この２つの言葉の関係について次のように述べられています。 『忠実義務と善管注意義務の関係...（続きを読む）
- 廣畑 信二
- （行政書士）
コーチングで気づいたこと
改めて気づいた事があります。
コーチングってとっても感動するんだって。
それは特別なことが起こったわけじゃなくて、ものすごい早さでクライエントさんがゴールに達したとかでもなくて。
私自身が気づくことが沢山あったからです。
よく、コーチングは馬車に例えられます。
「大切な人をその人が今いるところからその人の望むところまで送り届ける」という意味合いから、目標を達...（続きを読む）
- 藤本 梨恵子
- （研修講師）
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