「資金」を含むコラム・事例
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物件探しをする前に！
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信。 不動産を買おうと思った時 物件を探す前にやらなくてはならないこと。 それは予算を決めることです。 よく自己資金は２０％なくてはとか ３０％はないと危険だなどといわれますが いくら頭金を出しても月々の支払いが きつくなればそのうち破綻してしまいます。 ここで大事なことは月々の支払額は 余裕を持って支払える額に決めることです。 今まで払っている家...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
家計改善＆住宅ローンに関するセミナーのお知らせ
2010年11月６日（土）、７日（日）
総合住宅展示場「ＡＢＣハウジング 」で
「家づくり必勝法講座in ハウジングワールド立川」が開催されます。
セミナーの内容は
■11/6（土）11：00-12：30
住宅ローン選びでこんなに変わる！
「家計改善＆住宅ローンで100万円得する賢い資金計画術」
講師：ファイナンシャルプランナー 平野 直子
■11/6（土）14：00-15：30
家づく...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産購入の消費者動向調査
このほど不動産流通経営教会（ＦＲＫ）から とても興味深い調査データが発表されました。 内容は、ＦＲＫの会員会社の協力のもとに ２０１０年度に不動産を購入したお客様の物件の探し方の動向や 住宅ローンの選択に関するデータになります。 特に興味深い部分を以下にまとめました。 （ ）内は前年比 ◎「親からの贈与」（資金援助）利用者数 新築購入者→１８．２％（約２％上昇） 中古...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
学資保険の限界とその対策２
前回の続きです。
前回コラム：学資保険の限界とその対策
http://profile.ne.jp/pf/fp-lifekoubou-kiwada/c/c-46897
大阪市にお住まいのこの相談者さん。
お子さんの大学進学資金を学資保険で準備したいということは、
たとえ相談実務経験の乏しいＦＰであってもわかるかと思います。
もちろんこの方もそのニーズ...（続きを読む）
- 木和田 雅朗
- （ファイナンシャルプランナー）
学資保険の限界とその対策
久々に相談実務事例です。
教育費対策や学資保険の効率的な備え方については、
以前このコラムでも紹介しています。
「大学の学資」いつから何で準備しますか？
http://profile.ne.jp/pf/fp-lifekoubou-kiwada/c/c-38923
ちょっと節約～こども（学資）保険加入時のミソ
http://profile.ne.j...（続きを読む）
- 木和田 雅朗
- （ファイナンシャルプランナー）
ちょっと節約～こども（学資）保険加入時のミソ
お子様の教育資金を蓄える手段の一つとして
こども（学資）保険があります。
そのこども保険のかけ方についてのお話です。
仮に、構成が以下のとおりの家族とします。
ご主人さん30歳
奥さん30歳
お子さん（男）0歳
で、このご夫婦さんがこども保険を検討しています。
プラン内容等は・・・
（１）保険料払込期間1...（続きを読む）
- 木和田 雅朗
- （ファイナンシャルプランナー）
製造業の労務管理(3)
製造業の現場では、下請け会社を自社の工場内で活用するという形で、請負・業務委託が広く行われてきました。請負・業務委託は、発注企業が請負企業の労働者に対して、直接指揮命令しないのが原則です。しかし現実には、これに違反するケースが多く、これが偽装請負と指摘され、社会問題化しました。 国の指針では、請負が適法であるためには、労務管理上の独立性が求められます。つまり、請負会社が自ら指揮命令し、労働者を評...（続きを読む）
- 西川 幸孝
- （経営コンサルタント）
マンション販売 好調続く！
新築マンション販売が今年に入ってから好調です。 今月１４日に発表された、不動産経済研究所のデータでは、 ２０１０年度上期（４月～９月期）の首都圏における発売戸数は 前年同期比２４．５％増となりました。 そして、販売実績も好調を維持しており、 新規発売戸数に対する初月契約率の水準も高く、 ９月に関しては７４．９％となり、これで好不調の目安となる７０％を ９ヶ月連続で上回りま...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
エクセルでカンタン！住宅ローンシミュレーション
エクセルでカンタン！住宅ローンシミュレーション こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 住宅ローンのシミュレーションに、お役立てください 住宅ローン選定はとても悩ましい作業です。 固定金利と変動金利、どちらを選べばよいのか？ 60歳までに住宅ローンを完済するには、繰上げ返済をいくらして いけばよいのか？ 変動金利にしたけ...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
中小企業庁「ワンストップ・サービス・デイ」、とセミナー告知
中小企業庁が中心になって、資金繰りから海外展開、雇用調整助成金の 相談まで、1か所で対応する「ワンストップ・サービス・デイ」が 各都道府県で今月から開催されています。 詳しい日時や会場は中小企業庁のHP等で確認して頂ければと思います。 http://www.chusho.meti.go.jp/soudan/2010/download/100924OSSD.pdf 東京は10月19日...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.6]より（バックナンバー）1/3
新築マンションか中古マンションか／投資で買うならどっち？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【さらに効率的な不動産投資】 前回はファミリーマンションとワンルームマンションとの比較でした。 今回は新築物件と中古物件の比較をしていきます。 【新築物件のメリット・デメリット】 新築の一番のメリットとしては、自己資金が少なくても持てるというところでしょう。 中でも...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
家を建てるために！これだけは！（第１９話）
家を建てるために！これだけは！（第１９話） ≪ステップ２≫【土地契約】 その契約、まった！もう一度考えよう！ 【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（4/7） ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-012～～～～～～～～～～～～～～ 今回も、前回に引き続き土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦 （Ｓ氏）のお話です。...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
2種類の繰上返済方法について
住宅ローンの一部繰上げ返済には、期間短縮型と返済額軽減型の２種類があります。そこで今回は両者の違いを簡単にご紹介します。
設定条件
住宅ローン借入額 ２５００万円
金利 ２．５％
返済期間 ３５年
月々返済額８９，３７３円
５年目に５００万円を一部繰上げ返済するものとする。
■ 期間短縮型を利用した場合のイメージ図
５年目に５００万円一部繰上げ返済を行うことにより何と約４４３万円...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
エコポイントどうなる？
経済産業・総務・環境の３省は家電エコポイント制度について、12月からすべての対象商品のポイントを半減する方針を固めた。 エコポイント対象の家電製品を購入を考えている人はお早めに資金計画をしましょう。（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
家を建てるために！これだけは！（第１６話）
家を建てるために！これだけは！（第１６話） ≪ステップ２≫【土地契約】 その契約、まった！もう一度考えよう！ 【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（1/6） ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-009～～～～～～～～～～～～～～ 今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）のお話です。 奥様が、...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.5]より（バックナンバー）1/3
ファミリーマンションかワンルームマンションか ／投資で買うならどっち？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【効率的な不動産投資】 不動産投資をはじめようと思ったときに、最も効率的なのはどういった手法なんでしょうか？ 不動産投資で考慮すべき点は、融資割合、適用金利などのほかに、ランニングコストも入れる必要があります。 今回は、ファミリーマンションとワ...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
・2012年に税制適格退職年金が廃止されるのはなぜ？
税制適格退職年金は企業の退職金負担を軽減するためにその掛け金を全額損金にできるように税制上の優遇を受けられる制度としてスタートした。前述した年金各法が労働環境の整備を所管する厚生労働省が担当しているのと対照的である。 大企業向けである厚生年金基金が、事業主と社員で掛金を折半負担しているのと比較して、税制適格退職年金は全額事業主負担としているところが、中小企業の給与水準を考慮して導入しやすく...（続きを読む）
- 佐々木 泰志
- （社会保険労務士）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.4]より（バックナンバー）2/2
「改正貸金業法：総量規制」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ご存知ですか？～改正貸金業法：総量規制～ ２０１０年春に貸金業法が改正され、個人の借入限度額を規制する、いわゆる総量規制が導入されることになっています。（２０１０年６月に完全施行） 概要としては、個人の借入総額が、原則、年収等の３分の１までに制限されることになります。 先日も、...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.4]より（バックナンバー）1/2
不動産投資の味方～融資の活用 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不動産投資における融資額は物件価格の６０％～８０％】 前号では、借金は必ずしも悪いものではなく、次の資産を産むための借入は良い借金であるとお伝えしました。 賢くお金を借りることで効率的な資産形成ができる最たるものが、不動産投資ではないかと思います。 さて、借入先はご存知の通り金融機...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
「儲かる会社になれる方法（３）」
会社の病気を治すホリコンです。
本来の「利益が出ている状態」は、下記の式で表現できます。
「儲かる会社」＝付加価値＞人件費×２（倍）
つまり、平均的に、人件費の２倍以上の付加価値をうまないと、利益がでないのです！
この式のもとは、
「人件費投資効率(*)」＝「付加価値／人件費」という式です。
この「人件費投資効率」が、２以上あれば黒字の企業というわけです。
昔から言いますよね？「給料の２...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.3]より（バックナンバー）2/3
不動産投資信託ＲＥＩＴについて」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ３月に入りました。日本の企業はおおむね３月に決算が出ますが、みなさんもご家庭の決算はされていらっしゃいますか。 さて、新しい年度に入る前に、次年度の資産運用商品の見直しや棚卸をされるのもよいのではないでしょうか。そこで今回は、投資信託「REIT」についてです。 ＲＥＩＴとは、Rea...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
起業資金と自己資本経営
起業を志す際、大きく立ちはだかるのが資金（資本）の問題。 多くの場合、資金調達すなわち融資を受けるのが一般的とされています。 しかし、ここであえて僕が推奨するのは『自己資本経営のススメ』です。 理由は単純。 前回のコラムにも書きましたが、リスクを減らす為です。 あえて大きなリスクを抱えずとも、小資本で立ち上げて、十分な利益を出せるビジネスモデル、ビジネスプランはいくらでもあります。...（続きを読む）
- 野本 愛貴
- （起業コンサルタント）
脱サラの前に考えるべき事
会社を辞めて起業独立。つまり起業＝独立（脱サラ） 多くの人がこう考えるけれど、僕はあまりお勧めしない。 なぜならビジネスに絶対はないからだ。 資金を貯め、期待に胸を膨らませて脱サラし、夢中になってビジネスに取り組む人を、僕は素晴らしいと思う。 今の時代、自分のチカラで未来をデザインしようとする人こそ報われるべきだと考えるからだ。 しかし、残念ながら軌道に乗らなかった時のリスクが考慮...（続きを読む）
- 野本 愛貴
- （起業コンサルタント）
新築か、リフォームか？
東京都内、住宅のプロジェクトの初回打ち合わせを行いました。
敷地は都内・密集市街地のいわゆる旗竿地。現在、築27年の木造２階建てがたっています。今回は、もともと1世帯がお住まいだったところに、二世帯住宅（計5人+将来子供）をつくろうという計画ですが、既存住宅を利用したリフォームとするのか、更地として新築にするのか、、、この選択について、お施主さんとともに悩むところから始めています。
初回打...（続きを読む）
- 山崎 壮一
- （建築家）
小規模宅地・住宅取得資金の特例（法令出版）
22年改正で大きく変わった税制としてまず真っ先に挙げられるのが 小規模宅地特例ではないでしょうか。 分かりにくい改正であるため、22年4月1日以降の相続案件では、 注意して取り組む必要がありますよね。 そこでご紹介したいのが、この本です。 塩野入文雄・竹内陽一編「―平成２２年度改正 相続税・贈与税― 小規模宅地・住宅取得資金の特例・定期金の権利評価・非上場株納税猶予」 （法令出...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
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