建築条件付売地と工務店について

はじめまして。先日、建築条件付の物件が気に入り、申込みを行いました。2週間後に土地の売買契約を行う予定ですが、その際に手付金100万円と、不動産仲介手数料（百数十万）を支払う事になっています。現段階で標準プランの間取りと金額は提示されているものの、土地契約の前に、具体的に希望を取り入れた設計プランと見積りが欲しい・・・と申し出たところ、お盆休みに入ってしまうため、（2週間後の）契約…

住宅購入について

はじめまして。ナーンタリと申します。現在、一軒家の購入を考えております。果たして私たちの身の丈に合う物件なのかと思い、ご相談させていただきます。ご教示の程、宜しくお願い致します。夫 42歳 会社員　年収450万私 33歳 会社員 年収370万長女 3歳　保育園二女 5ヶ月　保育園家賃105000円長女 保育料 17000円二女 保育料 35000円学資保険 40000円生命保険 30000円預金　...

マンション管理について

マンションの購入を検討しています。マンションは管理を買えを良く目に、耳にします。どの点の情報を収集したり、それをどのようにチェックして、その良し悪しを見分ければ良いか悩んでいます。マンション管理士なる資格があるもの知りました。マンション管理士さんでそれが分かるのか、相談する場合の費用等、マンション購入で管理面での確認について教えてください。

住宅ローン可能ですか。

個人事業を行っております。このたび、１・２階が倉庫・兼駐車場、３階住居・４階住居の２世帯住宅の購入を考えています。１・２階は当面駐車場と倉庫として自身で利用し（将来的には１階・２階をつかってお稽古事の教室をすることも考えています。あくまでも現段階では未定です。）、３階は私たち夫婦、４階は両親が住む予定です。こういうケースですが、住宅ローンを組むことは可能ですか。不可能であれば…

9年前　新築した住宅のクレーム

当方は小規模に設計施工を営みます建築業者です。此のたび9年前に建てました新築住宅の施主及び世話した施主の？（社長）からのクレームに付きご質問させて頂きます。　当時若干の値引きはされましたが契約し無事工事も終了し喜んで頂き代金も頂きました。3年ほど前縁の下に少量の虫が侵入した際に施主よりTEL有りまして虫がなぜ入るかと　二人から酷く文句言われ　一般的な通気工法「土台下にパッキン」です…

北向きリビングで家を建てたい！

新築一戸建てを前提に横浜市青葉区で土地を探しています。そんな中で南北に長い土地を見つけたので検討しています（正確には北北東←→南南西）。閑静な第一種低層住宅地に約210平米で縦に約22m、横に約9m強。南側道路の建ペイ40%,容積率60%です。要境界線より1mスペース。土地の形から、長方形を3分割した真ん中に家を建てることになると思います。土地の北側が約3mの崖になっており、そこからの眺望がとても.…

火災保険について

先日賃貸住宅に引っ越しました。今回の賃貸物件は不動産屋の指定の保険会社がなく、火災保険の加入も任意です。今までは不動産屋指定の火災保険に言われるがまま加入するだけだったのですが、今回は積極的に加入するべきなのでしょうか？また、加入すべきであればどんな点に注意して選べばよいのでしょうか？

住宅の購入に関することについて

お世話になります。現在、住宅購入の申し込みを行い、来月の本契約に向けて準備しています。そこで、１　頭金について　２　団信の加入について　教えていただきたく、よろしくお願いします。１　頭金について　　共働きで、日々の生活費は夫の収入で賄い、私の収入を貯金しています。　　そのため、頭金は全額、私が負担するし、ローンは　夫が単独で組む予定です。　　この場合、購入総額に占める頭金の割…

変形土地への建設と法的な問題について

下記の建築を考えています。（私36歳、妻37歳、子供なし）１、住宅密集地です。２、5メートル程度の道路に2ｍ弱の間口で接している通路が10メートルあり、奥に正方形90坪程度の土地に２軒家が建っています。（１軒は昔、染物工場）３、通路も含めて全部、父親名義の土地で、約１００坪あります。そのうちの染物工場の１軒（敷地は40坪程度・建物は30坪程度の2階建）を建て変えて、自分と妻が住みたいと思って…

破産後のマイホーム購入

6年前に旦那に内緒で自己破産をしたのですが・・・子供も大きくなりマイホーム購入を考え始めてはいるものの私が原因でローン審査が通らない事があるのではないかと心配でなりません。旦那名義でローンを組む場合でもやはり関係してくるのでしょうか？過去に家族カード（私名義ではありますが）を持っていた事もあり、やはり配偶者である旦那にも影響してしまってるのではないかとずっと不安でいます。因みに…

土地からの一戸建て購入

はじめまして一戸建ての購入を考えている者です。気を引き締める為にも中立な立場の専門家の方のご意見をお聞かせください。よろしくお願い致します。夫　　34歳　会社員　勤続11年（年収546万）私　　33歳　専業主婦子供　4歳　来年から2年保育で私立幼稚園入園予定現在住宅購入資金に当てられる金額（財形）　　320万程住宅購入金額の2割は最低でも必要な事はわかっており足りないのは承知の上で参考程度に…

ローン、無謀ですか？

主人：税込み年収370万（4月の昇給により今年以降は400万越える予定。）私：手取り年収85万（アルバイト・月によりばらつきあり）その他、恥ずかしながら主人の実家から毎月5万円の生活費援助を受けています。（私が産休育休中に、無収入になるため、始まった援助です。　結局、保育園に入れず、その会社は退職させられ、　現在は別の仕事で収入を得ていますが、不安定な仕事なため、　援助は好意で続けてい…

アパート経営・魅力的なのはどちら？

自宅が２F、アパート１Fに３部屋あります。最近に人の出入りが経たので、デジタルTV・（BS対応か）、ネット（ADSL)をつけることを親に提案してみようかと思います。（アパートの大家は父親）予算的にどちらかしかつけられないのですが、どちらが魅力的でしょうか？（ちなみに約５万の東京駅から１時間ぐらいの、１２年ぐらいの物件です）

中古住宅を銀行系カード等で現金支払いした今後の扱いについて

７年前、３００万円で私名義で中古住宅（築４０年）を購入しました。銀行からの融資なども脳裏をよぎりましたが、住宅価格が安いことや先方（個人）が早くにキャッシュでという要望もあり、預金１００万円と手元にあった銀行系（？）モビットで資金をつくり、購入しました。それから７年。カードの支払は３万円で毎月払っていました。しかし、出たり入ったりで現在１８０万円にまでしか減っていません。さら…

住宅ローンとても心配です。

はじめまして。現在、新築の建設予定があり、住宅ローンが通るのかとても心配です。でも通ってもらわないと大変なんです。っと言うのも、建てるところは祖父の家を建て壊して、建て替えるんですが、もう解体工事は始まっていて、祖父は実家に引越し済みなんです。自分も無知で通るだろうっと甘い考えでいたんですが、住宅ローンについて調べているうちに不安になってきて、仕事も集中できなくなってきました…

設計変更料の振込について

先日、建売の物件を購入をすることを決めました。まだ建築確認申請を出す前の段階で、境界確定、確認申請ももう少し先になるとのことで、当初広告等で掲載されていた間取りからまだ変更は利かせられるとのことで、こちらの希望をお伝えしながら、こちらの希望に合うような間取りの条件で、金額も予算額にぎりぎり収まりそうな条件であったため、購入を前提にお話させていただくことに決めました。その決定し…

日当たりの悪い家

現在マイホーム購入の為、土地を探しています。建物は親戚の工務店でお願いする予定です。以前見つけた土地は建築条件付きだったので知り合いの工務店では建てられなかった物件なのですが、場所がとても気に入っていました。知り合いの設計士さんたちに土地を見てもらったのですが隣家は現在更地になっていますが、ここも新築予定なので隣に家が建ったら日当たりは悪いと言われました。夏場は日が高いのでい…

43 条但し書き道路の土地について

建築家が建築確認の事前相談に市に問い合わせに行ったところ、建物が建てられない土地だということが判明しました。どうやら建築基準法第４２条第２項に該当しない道路で、４３条但し書き道路になるとのことでした。　重要事項説明書を確認したところ、公道で４２条第２項道路で、『幅員４m未満のため、道路中心線から２m後退した線が敷地として道路の境界線とみなされます。』に記載されており、「敷地は、…

持病がある夫が住宅ローン（団信加入して）組めるのか・・

夫は総合病院に勤務する医師。年収は１０００万程。「糖尿病」の持病あり。食前に内服している程度で、入院歴等なし。結婚を機に、フィナンシャルプランナーに相談し、なんとか生命保険（死亡・高度障害時１０００万、終身タイプ、もちろん＋特別保険料支払いあり）、収入保障保険（死亡・高度障害時に月２５万支給を６０歳まで）に加入できました。現在２９歳のため、持病があっても入れる医療保険には加入…

良い立地とは？

店舗となる物件を探しています。不動産屋さんからいろいろ紹介されるのですが、どのような立地が良いのかわかりません。店舗は輸入雑貨を扱うこじんまりとしたものを考えています。また、どのくらい家賃にかけていいのかの目安も教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

照明について

１：８畳のダイニングで壁付けのキッチンです。シーリングライトにするか、ペンダントを使うか迷っています。６人がけのテーブルにペンダントを下げる場合、どのようなものがいいですか？一灯で蛍光灯電球色５０Wというものがありますが、これで、１７０＊８５のテーブルにあうでしょうか？また、ペンダントを使う場合、部屋全体の明るさが足りないと思いますが、メインの照明が必要でしょうか？ダウンライト…

マンション購入検討中です。過去の災害記録を知りたいのですが。

男性 30歳です。マンションを購入する（検討中）にあたって、過去の災害記録を知りたいと思いまして、市役所に問い合わせたところ、「データがありません」とのことでした。※特にまとめたものはないが、　調べれば大きな災害記録はわかるとのこと。ですので、上記の担当者の方に調べて頂いた資料とハザードマップを頂く予定です。その地域には知人がいませんので、自分で調べていますが、他に調べる方法をご…

自己破産後の住宅購入について

はじめまして。初めて質問致します。よろしくお願いします。そろそろ住宅を購入したいと考えていますが、夫が結婚前消費者金融で借り入れし、自己破産をしています。全国銀行協会とCIC,JICCに信用情報を取り寄せたところ、JICCにH14年7月に100万の債権という情報が書いてありました。購入希望物件はは2800万円くらい、自己資金800万円で、夫は年収320万、勤続もうすぐ4年です。妻の私は看護婦で去年...

不動産投資失敗？ワンルームマンション

わたしは３５歳の会社員です。年収は700万円です。結婚して妻がいます。平成13年に新築ワンルームマンションの不動産投資を１室。平成16年に1室、それぞれ東京の文京区、渋谷区に購入しました。当時上司にも生命保険代わりだし、将来少しでも家賃収入があれば…と言われ、購入を決めてしまいました。ですが販売会社が民事再生法適用や、替わった運営会社の家賃振込みの遅れがあり今後返済していくことが本当に…

マンション購入契約前に不安です

タワーマンションの契約前です。共働き、子供なし夫年収：550万（額面）妻年収：400万（額面）物件価格5454万円（諸経費込）　借入額：2454万円将来的に資産価値のあるものを探していて、駅から徒歩6分で駅力のある人気物件です。建物が経つのは約2年後です。にもかかわらずほぼ完売状態の物件です。うちの部屋は5倍の倍率でした。親の援助もあり、頭金3000万予定です。でもほとんど貯金は残りません。変動金…

兄弟間の不動産売買＆名義変更について

7年前にマンションを兄のセカンドハウスローンで購入。ローンの返済・固定資産・管理費等は居住している弟の私が支払ってきました。現在、兄（持ち分10：8）と母（10：1）と私（弟10：1）が共有名義となっているマンションを、名義変更（所有権の移転）をしたいと思っています。1、兄弟間で売買する方法　2、贈与する場合1・2のどちらで進んだらいいのかもわかりません。まず、どこへ相談へ行けばいいのかわ…

過大広告による契約解除について

新築マンションを購入するということで契約し、300万円手付金を支払っております。営業マンからのマンションの説明として、（そのデベロッパーの物件で言う）通常のグレードよりも高いハイグレードのものだとの説明で購入致しました。デベロッパーは大手です。ただ、先日物件の評価をつけたものが発表され、Ｂ（マイナス）というものでした（どういう評価なのか細かく書くと物件が特定されますので控えますが…

離婚後の共有名義の土地建物（一軒家）の財産分与

離婚後の財産分与、共有名義の土地建物（一軒家）があり相手6割、自分4割。購入時から自分の母が現在まで居住し、購入金額780万を相手が20年ﾛｰﾝを組み、頭金・手数料等250万、残債240万を自分の母が支払済。一応協議離婚はしたが協議書は作成せず。離婚時に財産分与・養育費等の話をせず離婚に応じました。離婚成立は2008年8月10日財産分与請求ができるのは成立後2年までというのは知っています。ﾛｰﾝの...

住宅ローンの返済について

（夫34、妻29）新婚です。子供はまだいません。現在、家賃（管理費・駐車場込み）7.85万の賃貸マンションに住んでいます。ボーナス込みで年収は400万。車のローンはありません。2300万前後の新築マンションを購入しようと思うのですが無理なく返済出来るでしょうか？頭金は200万程です。妻は専業主婦です。宜しくお願い致します。

擁壁工事について

住宅建設用地として購入を検討している土地の擁壁に問題があります。検討物件は擁壁の上側で、下側との間にある擁壁は高さ１．８メートルの大谷石、改修が必要です。但し、擁壁に負担が掛からないように擁壁から離れて家を建てるのであれば、必ずしもやり直しをしなくても良いというのが行政の判断です。物件の土地は、擁壁に接した部分が傾斜（法地）になっており、土地の一番高いところまで擁壁をやり直す…

住宅ローンについて

新築マンションの申込金10万円を支払い、契約を控えている者です。ローンの支払いが無謀ではないか、また金利の選択についてアドバイスをお願いします。夫 35歳 税込年収510万（うちボーナス約125万）一部上場企業の100％子会社正社員（勤続6年）妻 36歳 税込年収460万（うちボーナス約100万）一部上場企業の正社員（勤続6年）※定年まで今の仕事を続けるかは不明だが、専業主婦は希望していない。※万...

マイホーム購入の時期について

こんにちは。主人３３歳、私（主婦）３３歳、子供０歳５ヶ月の３人家族です。良い場所に物件が出れば決めてもいいかな、と思い探していますが、1年半～2年後に、主人が中国へ海外赴任となる予定があります。（期間は3年間）今のタイミングで新築一戸建ての購入はやめておいたほうがよいでしょうか？一時帰国の時や、もし私と子供だけ先に帰ってきた場合に住めるよう、海外赴任中は賃貸で誰かに貸すつもりはあ…

住宅ローン

住宅ローンを借りようと思いますどのようなローンを借りればいいかまよっています元金均等と元利均等と、元金均等を考えていますローンの金利の比較サイトも見ていますが、元利均等のみということもあり、とても、検索しにくいです。元金均等で固定２０年位で金利の低いローンを探すのは、どのように調べればいいでしょうか？

住宅購入の頭金について

近々新築のマンションを購入、契約予定です頭金の内訳を提出したところ共同名義にしたほうがいいといわれました税務署からの「おたずね」が万が一来た場合に備えて・・だそうです（贈与税の脱税の心配のようです）内訳は夫名義　２５０万妻名義　２５０万（結婚してから出産までに貯めたもの）夫両親から　２００万以前はフルで働いていたのですが出産のため退職し、現在私の収入は年間６０万程度です共同名…

接道義務について

はじめまして。私の実家のことでご相談です。実質4m弱の私道に実測1.9m接道している敷延敷地です（登記簿は2m）。4棟現場の一つで、隣も対照的な敷延敷地（接道1.9m）で、手前2棟は整形地です。老朽化のため、土地の売却または建物の建て替えをしたいのですが、売却では値を下げられ、建て替えはできないという話を聞きます。リフォームはできるとも言われてますが、老朽化した柱を再利用するのは心もとない…

固定期間終了後が不安です

一年ほど前に、新築一戸建てに入居しました。３５年ローン、固定５年ですが、土地を購入してから建築したため、住宅ローンが２本立てとなっております。土地は１８５０万、２％のローン、建物は９５０万、１．７５％のローンで、仕事で取引のある信金より借りました。土地の方が、建物より半年ほど早い契約でした。頭金は７５０万入れています。年収が４５０万（父が個人で経営している店の従業員）ですので…

住み替えにあたっての住宅ローン事前審査について

現在の住まいを売却して新たに不動産（一戸建て）を買おう動いております。そこで得た売却金をローンの頭金にする予定です。来週にある不動産に売買をお任せする契約を控えておりますが私の名義で住宅ローンがいくらまで借りれるのか調べておいたほうがいいという話がありました。買いたい物件が決まってから住宅ローンの事前審査をするものかと思っていたのですがまだ売れることもわからない状態で、買いた…

地盤沈下

住宅のすぐ横に井戸があります。深さは６ｍほどです。井戸用ポンプがついており，水を汲み上げることが出来るのですが，井戸水を使用し続ける事により，地番沈下がおこり，家が傾いたりと言った事になるのでしょうか。　井戸は直径100mmの塩ビ管が入っており，地層は砂地です。

住宅の名義変更とローンの借り換えについて

住宅ローン返済で苦しんでおります。お知恵をお借りしたくお願いします。父親名義のマンションを３５年ローンで購入し、残り２５年でローン残高が２１００万ほどです。家族は私（会社員）、弟（派遣社員）、父（年金暮らし）、母（専業主婦）の４人家族です。不景気のあおりで父の退職金も無く、それぞれの収入が下がり一年程は貯蓄を崩しながら過してきましたが、このままでは近く破綻する事が見えておりま…

建具、カウンター、本棚の色について

はじめまして。この度、家をたてることになり、建具、カウンター、本棚の色について悩んでいます。１階にオープンキッチンのＬＤＫがあり、ＬＤは南向きで約１２畳（約６.３×３.１ｍ）です。キッチンはパナソニックで扉の色はネイビーに、ダイニングテーブルと椅子は家具蔵のウォールナットを、ソファはエコーネスのストレスレスチェア（革の色：サンド、ベース：マホガニーかブラウン）を２脚使用する予定で…

住宅ローンの借り入れについて

今年10月に結婚をするのですが、結婚前に住宅購入を予定しております。購入する家はもう決まり、彼の名義で住宅ローンを約3000万円お借りする予定です。頭金は1000万です。彼は仮の信用調査に通りました。そして、近々ローンの本申込をし、銀行から住宅ローンの承認を得る必要があります。その際、家の名義を彼と私の両名にするため、私も信用調査を受けることになるかと思うのですが、私にはキャッシング利…

住宅ローンの保証人の審査について教えて下さい。

旦那が、ビジネスで不動産を購入する予定です。そこで銀行から借り入れをすると思うのですが、保証人を私にしようと考えているみたいなのですが、私には旦那に内緒で銀行から借り入れがあり、残金が１００万円くらいあります。あと、以前にカードローンで借り入れしていた事もあります。（完済済み）この事によって保証人になれないのでしょうか？また旦那にこの事がばれてしまうのでしょうか？すごく不安で…

老後のお金はいくら用意すべき？

30代後半夫婦、共働きの二人世帯です。分譲マンションを、65歳にローン完済する予定で購入しております。ここ最近夫婦で老後のお金について話す事が増えてきているのですが、年金も当てにできない今日この頃。老後に備えてどのくらいの貯蓄をしておくとよいでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

マンションと一軒家、購入するならどちらがいいか

ずっと神奈川で暮らしている30代の者です。私が子供のころにはマンションよりも一戸建てに価値がある、というか土地神話？の様なものがありましたが現在ではどうなのでしょうか。利便性等は人それぞれの価値観でどちらがいいか分かれるでしょうが、マンションと一軒家では税金や手数料、維持費、資産価値低下など購入時とその後でどれ位違うのでしょうか。地方ではなく、東京隣接県の場合で伺いたいです。又…

住宅減税って？

２０１０年末までに、住宅を購入すると、住宅減税？がされるので住宅購入を考えているなら、今年買うのがおすすめ。ローンの金利が１％未満なら、ローンを借りていたほうがお得？というようなことを聞いたのですが、提携銀行でもないとローン１％以下で住宅ローンを組むのは、難しく思います。ローンの金利が１％以上の時は、住宅減税を考えずに、返済に努めたほうがいいのでしょうか？

中古マンションの購入

新築マンションの販売員さんだとマンションの構造等を聞いた時に、回答をえられやすいのですが。中古マンションだと不動屋さんは、仲介なので、物件の構造などは、売主がわからないので、わからないと言われることがあります。本当は、専門家に依頼すればいいのでしょうが。。。。。築５年位、中小規模のマンションであれば設計性能評価、建設住宅性能評価があれば購入しても大丈夫なものでしょうか？床スラ…

キッチンの床材

現在中古マンションを購入し、リノベーションの計画をしています。キッチン床材を迷よっています。全体は杉無垢材のフローリングですが、キッチンは汚れやメンテナンスの面からも変えたほうがいいのでは・・・とも思います候補としてはコルクが挙がっています＊無垢材のキッチン床は可能か？＊コルクのメリット・デメリット＊ほかにお勧めの床材があれば以上のようなポイントでアドバイスをお願いします。家…

建築条件付を外す

不動産屋に紹介してもらった土地で気に入ったものが見つかったのですが、建築条件付きでした。この土地は売主と直接契約をする形なので価格が安いそうです。建物は知り合いの建設会社にお願いしたいので、建築条件を外したいのですがこの場合不動産屋に交渉した方がいいのでしょうか？それとも土地の売主と直接交渉した方がいいのでしょうか？

土地相続

お尋ねします。土地の相続物件に文化保護法により、史跡に指定された土地があります。固定資産税は非課税扱いになっていますが、固定資産評価額には評価額が記載されています。通常であれば山林なのですが、指定により宅地評価額になっています。このような場合、評価額が相続遺産となるのでしょうか？