破産後のマイホーム購入

初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

自己破産の場合は、最低７年から１０年は記録が残り、その他の情報からも
自己破産した事実は判明することが多いのが現実です。


ですので、当然ながらご主人のみの申し込みという形で処理するのが
よろしいのですが、最近の貸金業法改正以降、
例えば世帯主以外の申し込みの場合は夫婦両方の個人信用情報を取るなど
銀行側もその辺りの審査を厳格化させています。（この場合は旦那様に問題ありの場合です）


ご主人のみであれば世帯主のみの申し込みとなりますので、
奥様の個人信用情報を求める金融機関は少ないと思われますが
求められた場合は、それなりの理由をつけて断る（プライバシー等）か
別の金融機関にするなど、慎重な対応が必要かと思います。


以上、少し厳しい回答になりましたが、参考にして下さい。


沼田 順

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

ご主人単独で住宅ローンを組む場合には、
奥様の自己破産は関係しません。

ただ、住宅ローンを組む際に、配偶者である奥様に
連帯保証人となることを要求されることがあります。

今回、「おはな坊」さんが連帯保証人になってしまうと
主債務者と同等の個人信用情報の審査が入るので、
自己破産のことが判明し、ご主人の住宅ローンが
「おはな坊」さんの自己破産の影響で否認されます。

仮に、ご主人が住宅ローンを組む際に、
「おはな坊」さんが連帯保証人になることを要求された場合は、
何らかの理由をつけて断ってください。

具体的には、住宅ローン等の申込書等に、
「おはな坊」さんの署名・捺印を要求された場合は、
おそらく連帯保証人のものだと思います。
その際は、署名・捺印をしないでください。

不動産の名義を共有にしたり、
ご主人の住宅ローン借入金額が
不相応に大きかったりしない限りは、
連帯保証人を要求されることはありません。

物件を選ぶ際に、
ご主人単独で住宅ローンが組める金額の物件を
選択してください。
そして、絶対に連帯保証人にならないように
してください。

いろいろと気苦労があるかと思いますが、
がんばってください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

おはな坊さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『旦那名義でローンを組む場合でも、やはり関係してくるのでしょうか？』につきまして、住宅ローンを組むに当たってあくまでもご主人様の単独名義での借り入れということでしたら、特に心配する必要はないと考えます。

また、家族カードにつきまして、ご主人様名義のカードをおかな坊さんも利用しているということもなく、カードそのものをご主人様は所有していないのですから、ご安心ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

おはな坊様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、おはな坊様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．ご主人さまのみでの物件購入や住宅ローンで、借入要件に合致していれば特に問題ないと考えます。

２．因みに、住宅ローン借入申込み前におはな坊様やご主人さまの個人信用情報（全国銀行協会個人信用情報センター、JICC、CIC）の開示（訪問又は郵送）されて現状を確認することも必要と思います。

（問い合わせ）

・全銀協個人情報センター（月～金 ９：００～１２：００/１３：００～１７：００）
０１２０－５４０－５５８（携帯不可）、０３－３２１４－５０２０

・JICC（月～金 １０：００～１２：００/１３：００～１６：００）
０１２０－４４１－４８１（携帯OK）

・CIC（月～金 １０：００～１２：００/１３：００～１６：００）
０１２０－８１０－４１４（携帯不可）、０３－５３２６－８９２１

以上