離婚後の共有名義の土地建物（一軒家）の財産分与

暮らしと法律民事家事・生活トラブル 2010/07/21 00:03

離婚後の財産分与、共有名義の土地建物（一軒家）があり相手6割、自分4割。
購入時から自分の母が現在まで居住し、購入金額780万を相手が20年ﾛｰﾝを組み、
頭金・手数料等250万、残債240万を自分の母が支払済。

一応協議離婚はしたが協議書は作成せず。
離婚時に財産分与・養育費等の話をせず離婚に応じました。
離婚成立は2008年8月10日財産分与請求ができるのは成立後2年までというのは知っています。
ﾛｰﾝの返済は相手が1995年～2009年11月までしていましたが、（婚姻期間1991年10月～2008年8月）
返済放棄し連帯保証人の自分に請求がきて母が残債を支払ました。
購入時から母が住み、管理修繕費用（約150万）は全て母がしてきました。
離婚にあたり養育費ももらっていなく、息子2人高校2年、1年を育てています。
現在相手方は埼玉県に住み、自分は東京都に住んでいます。
共有名義物件は北海道です。

この事をふまえ権利を全て自分か母にできるか？

もしくは、共有名義のまま売ったとし、母が支払った分の約600万近くの請求は可能か？

財産分与という請求ではなく、違う形で請求したほうがよいのか？
どちらが得になるか？

どのような手続きをしていったらよいか？

母子家庭なので金銭的に余裕はありません、弁護士相談等の費用もどのようにすればよいか不安です。

相手は、権利を移すならこちらが妥当な値段で買うのが条件（値段は提示されていません）、もしくは共有名義のまま売り6：4の分与を望んでいる。
譲っても、5：5の折半を望んでいる。

以上、アドバイスお願いいたします。