住宅減税って？

１．「２０１０年末までに、住宅を購入すると、住宅減税？がされるので住宅購入を考えているなら、今年買うのがおすすめ。」→

減税の事のみを考えると2010年末までの方が2011年よりは減税額が多いのでその通りです。


２．「ローンの金利が１％未満なら、ローンを借りていたほうがお得？」→

これに関しては減税される額と支払金利額の比較になりますので、借入額や年収等の他の要素が関係しますので、断定は出来ません。

特に東京スター銀行の様な商品を利用すれば、住宅ローン減税を受けながら預金額分は金利「０」にする事も可能になります。

http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about_ltg11.html?ai=som-gk-0001502


３．「ローンの金利が１％以上の時は、住宅減税を考えずに、返済に努めたほうがいいのでしょうか？ 」→

これに関しても上記の様な商品を利用すれば預金額分は金利がゼロになりますので、特段返済を急ぐ必要はありません。

としとさんへ
おはようございます。ファイナンシャルプランナーの上津原章と申します。

ローン利率１％未満の超低金利の住宅ローンもみかけるようになりました。でも、超低金利の住宅ローンをよくみてみると、変動金利であったり固定金利期間が短いものであったりします。
住宅ローン減税は、年末の借入金残高をもとにして計算します。仮にローン利率が１％未満であっても、必ずしもすべてのローン金利を減税分で相殺できるとは限りません。

たまたま、ここ十数年間の変動金利の利率がかなり低くなっているだけで、５年後、１０年後のことは分かりません。
仮に利率１％以下の低金利の住宅ローンが組めたとしても、長期間固定金利の住宅ローンを組んだ時の資金計画で考えて、差額を繰上返済に備えて貯蓄や安全に運用したほうがよいように思われます。

結果的に今ご購入されたほうが得な方もおられると思いますが、納得できる物件を、無理のない資金計画で手に入れることが時期を問わず大事ではないでしょうか。

としとさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンの金利が１％未満なら、ローンを借りていたほうがお得？』につきまして、住宅ローン控除の適用要件の中に返済期間が１０年未満のものと合わせて、その利率が年利１％未満のものは対象にならないとなっています。

よって、住宅ローン金利が１％未満の場合は、住宅ローン控除は受けられないことになります。

尚、住宅ローン控除に関する詳細につきましては、最寄りの税務署で必ず確認するようにしてください。

『ローンの金利が１％以上の時は、住宅減税を考えずに、返済に努めた方がいいのでしょうか？』につきまして、住宅ローンの金利が１％以上の時は住宅ローン控除の適用が受けられるのですから、住宅ローン控除の適用を受けながら合わせて住宅ローンの返済にも努めていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

としとさん、初めまして。ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。住宅ローン減税は、自己の居住用等、一定要件の住宅規模、取得価格、ローン要件（借入期間１０年以上）等の要件を充たせば、「１０年間、年末ローン残高の１％（２０１０年居住では最大５００万円）が、所得税を減税できます。住民税も一部（年間最大９万７５００円）対象に加えられました」

ザックリ、控除額分の所得税が減ると言えます。ちなみに２０１１年から居住の場合最大控除額が１０年間で４００万円になります。

金利１％未満で住宅ローンを組んだ場合に住宅ローン控除が利用できるわけではありません。

としとさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


住宅ローンを借りている方が必ずお得ということはありません。


その理由は、利息以外に住宅ローンの手数料や登記費用などの諸費用がかかること、そして１％以下の住宅ローンは変動金利であることです。


例え１％以下の金利時であろうとも将来の金利上昇リスクを考慮した場合、余剰金があれば一部繰上げ返済をされる方が安心だともいえます。以上、簡単ですがご参考となれば幸いです。


参考：住宅ローン控除について（EYE－PLUSのホームページ内）
⇒http://eye-plus.verse.jp/jyuutauronkoujyo2.html