建築条件付売地と工務店について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、今回、契約を進める内容には、２つの異なった契約形態が発生します。

１つは土地の契約に該当する不動産売買契約、もう一つは建物（注文住宅）の契約に該当する建築工事請負契約となり、それぞれの該当する法律も異なります。

また、建築業者が限定されているので「思うような家ができない」という場合もあります。


ただ、ご指摘の通り、建築条件付きの土地売買契約は、建築の請負契約が出来ない状況になった場合には、土地の契約は解約となり支払った手付金も返還されます。


そこで、業者は簡単には土地の契約を解約したくないために、土地と同時に建物の契約を必ずと言っていいほど迫ってきます。
建物の間取りや金額が決まっていなくても、「後で色々変更できる」とか「融資のためにとりあえず建物の契約が必要だ」などと理由をつけて言ってくるものです。

その後、いざ双方の契約をやめたいと言っても、先ほどの契約形態の違いを理解しておかないと、土地の契約も建物の契約も手付金の放棄や多額な違約金を支払わないと解約できない結末になります。


こうしたことから、間取りや見積もりがきちんと出てくるまでは、絶対に建物の契約はしないことです。
（できれば、総予算が確定するまでは土地の契約もしない方がいいでしょう。）
この状態であれば、請負契約を期日までにできなかったことを理由に、土地の契約は解約でき手付金も返還されます。


また、ご心配の建築業者の信頼度はなかなか把握しにくいものです。
関連業者や取引業者などから話を聞いて、判断するのがリアルな話かとは思います。


こうしたことから、契約には充分に注意されて対処されることをお勧めいたします。


尚、私どもでは、こうした土地や建物の契約等に関するサポートを行っておりますので、宜しければ個別にお問い合わせ下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


アネシスプランニング
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詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

ｙｕｃｃａ１ｋｉｔｔｙさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『希望の間取りで家が建たない。工務店の対応などの理由で白紙にすることはできるのでしょうか？』につきまして、３ヶ月以内に建築請負契約がされない場合というのは、あくまでも工務店の都合でいつまで経っても、建築請負契約を締結してもらえない場合となります。

よって、ご記入された内容からすると、残念ながらｙｕｃｃａ１ｋｉｔｔｙさんの場合は契約を白紙にすることは今のところ難しいと思われます。

『その場合、手付け金の１００万円と不動産仲介手数料も戻ってくるのでしょうか？』につきまして、今の状況で契約を白紙に戻してしまうと、これは工務店の対応などの理由ではなく、ｙｕｃｃａ１ｋｉｔｔｙさんの都合と解釈されてしまう可能性があります。

その場合は、手付け金が没収されてしまいますので、避けた方がよろしいと考えます。

尚、工務店の経営状況・信用性を調べるには、帝国データバンクなどに問い合わせしていただくことで、経営状況・信用性などのデータを取り寄せできますが、有料になってしまいます。

よって、工務店の経営状況・信用性などを調べることも大切ですが、工事費用として支払った代金の保全処置をしっかりととってもらえるのかを確認することをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

yucca1kittyさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


この度の建築条件付きの土地は仲介業者経由で契約をされるのでしょうか？仲介手数料は、建築業者の工務店に支払う必要はありませんので念のためにお伝えいたします。


お分りだと思いますが、建築条件付き土地売買契約とは、建物の請負契約の成立と同時に契約が正式に成立（効力が発生）するものをいいます。


そこで、請負契約が成立するまでは、仲介手数料や土地契約金は単なる預かり金といえるもので、契約が白紙になった場合は預かり金ですから返金されることになります。この点は、書面にて確実にしておいてください。


この売買契約は、請負契約の成立期限が到来すれば何ら手続きを要せず白紙に戻ります。


そこで、仲介手数料の支払いは正式に土地売買契約が成立した時、請負契約が成立した時点で私は充分だと思います。多額の預かり金を業者側に託す必要はないと考えます。


契約行為は業者側の要望通りにする必要がないも、両者の合意に基づき交されるものです。yucca1kittyさんの要望も盛り込み、事前に契約書や重要事項説明書を入手の上、内容を十分に納得し締結する必要があります。


また、今後の打ち合わせ内容は、両者の署名捺印を行った書面にて残す方が安心感があります。

最後に、信頼性を知るひとつの要素としては、支払条件を必要以上に前倒ししようとする場合などは要注意といえます。


以上、ご参考となれば幸いです。