親子リレーローン？

ｔｅａｍ１２２５ｄｆさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『残りのローンを長男が支払うことは、できますか？』につきまして、ご長男さんの場合、社会人３年目を迎えてとなっておりますので、もう少し我慢して４年目になったら融資先の金融機関でご主人様からご長男さんへの一戸建ての売買と、残りの住宅ローンにつきましては、改めてご長男さんが住宅ローンを組むということで、融資先の金融機関に相談されるとよろしいと考えます。

親子間売買の場合、住宅ローン融資が難しい場合もありますが、現在の融資先の金融機関が難色をしめした場合は他の金融機関にもご相談ください。

『名義変更はどのタイミングでするのがよいでしょうか？』につきまして、ご主人様からご長男さんへの名義変更につきましては、一戸建ての売買と合わせて、住宅ローンをご主人様からご長男さんが支払うように付け替えができた時点で行うことになります。

もう少し待ってから、住宅ローンの付け替えが上手くいくように頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

team1225df様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、team1225df様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．既存の住宅ローンを親子ローンへの切り替えは無理と考えます。

２．残り１２年で残債１，０００万円の負担つきましては、そのままの状態を変えずお父さまへの贈与（年間１１０万円以内⇒非課税）を行い、住宅ローン返済資金へ充当されてはいかがでしょうか。その場合、翌年の２月１日から３月１５日までに贈与税の確定申告されることをお勧めいたします。

３．何れ、当該不動産はご長男へ相続されることを表した遺言書等をお父さまが作成しておけば、ご長男は安心されると考えます。

４．尚、物件の名義変更につきましては、遺言書を作成されることの可否を前提として、ご家族でよく協議されてはいかがでしょうか。

以上

team1225dfさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


考えられる方法は、債務者の変更（債務引受）です。返済義務者をご主人からご長男に変更する手続きを金融期間に願い出るものです。


ここで問われることは、ご長男の勤務先、勤続年数、返済額に対する収入の安定性や健康状態などで、新規の申し込みと同等の審査を受けることになります。


この債務者変更が可能であれば、対象となる戸建の１０００万円（残債）分の持分を売買という名目でご長男が所有権を取得します。その結果、恐らくはご主人と共有名義になられるのではと考えます。


また上記の手続きを経ずに、ご長男の資金で返済を行うことも現実的には可能なことですが、このようなケースの場合は、所有権をご長男に移転する根拠がない上に、ご主人に対する返済金の贈与とみなされる可能性がありますから目的外の方法かと思います。


名義変更のタイミングは金融機関の承認が取れればその時と考えますが、その他、ご長男のご都合も考え併せてご相談ください。


一方、当戸建住宅の評価額が不明な為に明確なアドバイスにはなりませんが、ご長男の１００％名義を目的とする場合、残債１０００万円を超えた評価額部分は、基本的には贈与もしくは自己資金の準備が必要だとお考えください。


以上、ご参考となれば幸いです。