「土地」を含むコラム・事例
3,620件が該当しました
3,620件中 1851～1900件目
賃貸併用住宅で副収入・マイ年金づくりセミナー、募集開始です。
先日、募集予告をしました、セミナーの正規募集を開始します。
テーマ： 『 あなたにもできる！賃貸併用住宅で「副収入＆マイ年金」づくり 』
消費税が上がるまであと２年半、そして住宅ローン控除があるこの時期に準備しておくべきこと、同僚や同年代が知らない資産形成方法を伝えます。
実際に５００万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えたい、自宅が稼いでくれる方法、そのための...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
土地の種類と類型について
☆ 宅地の類型には、更地、建付け地、借地権、底地権の別があります。
底地権とは、宅地を貸しているオーナーの権利を指します。
日本では、世界的な常識とは異なり、借地・借家権法で、オーナーよりも借り手が有利な地位にあります。
たとえば、銀座の土地は、底地権が1割で、借地権が9割となります。
価値1億円の土地は底地権が1,000万円で借地権が9,000万円と言われています。
なお、この権利の割合は路線...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
トスカーナの高貴なワインVino Nobile di Montepulciano
そろそろ白ワインの美味しい季節になっていますが・・・やっぱり赤ワインをじっくり味わうことはワイン好きにとっては外せないですよね～ 初夏だって赤ワインを楽しみたい！ 今月の自宅クラスでは初夏のお料理に赤ワインを合わせてみました。 マリアージュさせたのはトスカーナの赤ワイン Vino Nobile di Montepulciano です。 このワインは適度なタンニンと果実味、そしてキレイな酸味のバラ...（続きを読む）
- 星野 佳代
- （料理講師）
これぞ王道！「スモマ風ミックスジューススムージー」
これぞ王道のミックスジュース！「スモマ風ミックスジューススムージー」
どんな年代の方にも
美味しく飲んでハッピーになっていただける――
いいとこどりの大人気ジューススムージーです。
バナナ、桃、ミカン、マンゴー、バニラ、牛乳をミックスしたジュースを
なめらかなスムージーにしました。
熟年の方々には、
子どものころにフルーツパーラーで慣れ親しんだバナナジュースの思い出が。
若い...（続きを読む）
- 谷岡 康司
- （料理講師）
飛行機も不動産!!、不動産とは何か
不動産という言葉は、広く社会的・一般的に使われていますが、正確にはどのようなものを指すのでしょうか。 ウィキペディアによれば、日本の法律では土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされています。また、この他にも特別の法律により立木や鉄道財団等も一個の不動産とされています。 そして、本来の不動産ではありませんが、法律や行政上な...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
運動不足を解消して仕事の効率を上げる（１）チャクラのお話
仕事が忙しいと、運動不足になりがちです。
そんなときは、無理をして、まとめて激しい運動をするよりも、毎日、数分でいいので、イメージを使いながら、呼吸に意識を向け、自分の気の流れを調えていく方が、心身の健康維維持に役立ちます。
そこで、これから３回にわたって、チャクラのお話、身体をチューニングする方法、イメージを使いながら行う呼吸法をご紹介していきます。
チャクラのお話
チャクラ...（続きを読む）
- 鶴田 育子
- （心理カウンセラー）
賃貸併用住宅で「副収入＆マイ年金」づくり!!セミナーの募集予告
久しぶりに、オープンセミナーを行います。
テーマ： 『 あなたにもできる！賃貸併用住宅で「副収入＆マイ年金」づくり 』
消費税が上がるまであと２年半、そして住宅ローン控除があるこの時期に準備しておくべきこと、同僚や同年代が知らない資産形成方法を伝えます。
実際に５００万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えたい、自宅が稼いでくれる方法、そのための資金調達方法。「あ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
TOEIC(R)テーマ別語彙「環境・リサイクル」⑥
みなさん、こんにちは！ 「TOEIC(R)テーマ別語彙」第１９６回目は、「環境・リサイクル」⑥です（頻出単語のみに焦点を絞っています） ＜環境保全、食品＞ soil:「土；土地；土壌」 reactor:「原子炉（nuclear reactor）；反応器」 nuclear free:「非核の」 organic:「有機の；有機栽培の；農薬を使わない」 cf. organic vegetabl...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
土地は代償分割と換価分割どっちが得？
＜事例＞ Ａさんの相続人は、長男Ｂと長女Ｃです。Ａさんの相続財産は 駐車場経営をしている土地Ｘだけでした。 この土地Ｘは、路線価評価8000万円（時価1億円）です 長男Ｂ長女ＣともにＡさんの住む関西から遠く離れた街で生活を してるため、土地Ｘを相続して駐車場経営を継続する予定は 全くありません。 そこで、ＢＣが相談した結果以下のように遺産分割が成立しました。 土地ＸをＢが相続し、売却代金1...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
～定年後の生活資金を想定します（２）～
～定年後の生活資金を想定します（２）～
昨日に続きまして、定年後の計画として、60歳以降の生活資金を具体的に想定していきます。
これは、年金が支給がなくなったときに、気付いたのでは遅いこと、ご自身の将来の生活費の話しです。
「月25万円」は大きな額ではありませんが、生活するには十分な生活費。
しかしこれで、十分とするにはもう一つ準備しておいたほうが良いことがあります。
ここで心配なのは...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
山手線徒歩圏での地鎮祭／雨／境界塀のチェック
今朝方、小雨の中、無事に地鎮祭が行われました。
このくらいの雨ならば、地鎮祭には影響が出ません。
午前中の地鎮祭の開始前には、一時雨がやむという幸運も。
それでも、祭壇には雨除けを神主さんが設置しています。
こちらは、地鎮祭を行った敷地です。
地鎮祭の祭壇は撮影場所の後ろ側にありますので、この土地は大きな土地です。
以前には、やや大きめの2階建ての建物があり、現在は、きれいに...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
老人ホームへの入所は相続税法上不利になるか？
相続開始時に土地を所有している場合、一定の条件を満たしていれば、その土地の評価を下げることができます。 これを「小規模宅地の特例」といいます。 小規模宅地の特例を受ける場合には、原則として、相続開始直前において被相続人等が「居住の用に供している」必要があります。 ここで言う「居住の用」とは、つまり「生活の拠点」かどうかで判断されます。 老人ホームへの入所により自宅が空き家になってしまう...（続きを読む）
- 菅原 茂夫
- （税理士）
オープンオフィス（無料設計相談会）のお知らせ
オープンオフィス（無料設計相談会）のお知らせ
日時：５月26日（土）
11：00～ 14：00～ 15:00～
場所：中野区東中野1-54-3 プラネット環境計画
設計事務所は、一見敷居の高いように見える方もいらっしゃると思います。
いろいろな事例や模型など見ながらたのしくお話しができたらという趣旨で開催しています。
実例写真や模型など、住まいづくりのヒントがたくさんあります。...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
【5/16書評】起業戦争の極意―ユダヤの商法 (ワニの本)
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓ 起業戦争の極意―ユダヤの商法 (ワニの本) ■---------------------------------------------------- 私の5段階評価 ★★★★☆ ４ 経営に必要な事は理論以上に 考え方だと同書を読んでわかった。 スピード早くやる事も大事、 現状維持や現状に安心しない、 コピー...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
オーナー社長が土地を自社に安く土地を譲渡した場合の課税
【譲渡所得質疑応答 オーナー社長が土地を自社に安く土地を譲渡した場合の課税】 ＜事例＞ オーナー社長であるＸ氏は、自らが代表取締である甲社の経営基盤を強化するため Ｘ氏所有の土地を、売却することにしました。 そこで甲氏は、できるだけ安く売却することを考えた結果 時価が5000万円の土地を2600万円で売却することに決めました。 この場合の課税関係について教えてください なお、甲社の株主構成は...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
Photosynth：土地探しと物件管理で効果的／無料アプリ
結論、“Photosynths”は、とても良いアプリです。
不動産大家から見たこのアプリのメリットとデメリットをお伝えします。
今朝は、面白い情報をいただきました。
この無料アプリは、よく出来ています。
ビデオ撮影よりもすごい写真。
全報告パノラマ写真。東西南北に加えて、天空も、地面も1枚のファイルに収めることが出来ます。
その凄さは、こちらのサイトをご覧ください。
http:/...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
北向きの家なんだけど・・・・
この家には、人がよく集まります。
お子さんの友達が、ひとりふたりではなく 十数人来た とか・・・・ 初めて来た人は、しばらくするとまたすぐに来る とか・・・・ とにかく人が来る家です。
「それは（Fさんの）人徳ですよ！」
「いやいや 設計がいいからですよ！」
なんて、いつものように 褒め合い（？・・＾＾）。 いえ、、いつもいつも・・・・
うれしい言葉をいただきます。＾＾
...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
オープンオフィス（無料設計相談会）のお知らせ
オープンオフィス（無料設計相談会）のお知らせ
日時：５月１２日（土）
×11：00～予約済み
〇1５：00～
場所：中野区東中野1-54-3 プラネット環境計画
設計事務所は、一見敷居の高いように見える方もいらっしゃると思います。
いろいろな事例や模型など見ながらたのしくお話しができたらという趣旨で開催しています。
実例写真や模型など、住まいづくりのヒントがたくさんあります。...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
収益物件では高度地区の確認を！
「高度地区」はアパートの収益性を確認するうえで重要なポイントです。
しかし、土地を紹介するための一般の土地情報やマイソクなどには、第1種高度地区／第2種高度地区／第3種高度地区などの記載がない場合が多く、仲介業者に確認する必要があります。
仲介業者からの回答がない場合はさらに時間がかかり大変、川崎市の場合は都市計画図画ネット上に出ているため、これを利用することが効果的です。
この高度地区は、...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
『冒険ダン吉』からみた太平洋の現在・過去・未来 勉強会
4月25日に太平洋諸島センター(PIC)と太平洋諸島地域研究所共済の研究大会に参加しました。テーマは『冒険ダン吉』からみた太平洋の現在・過去・未来です。
私より、若い方には冒険ダン吉とは？、who)、になろうかと思います。戦前に一世を風靡した、太平洋の島で日本少年ダン吉が活躍する漫画(昭和8年より講談社から発刊)です。
私は戦後生まれですが、復刻版を読んだ覚えがあります。
かつて、日本が国際連盟...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
旧中山道 佐久市の名所・旧跡
2日にわたって紹介しましたとおり、佐久市の温泉は市街地から少し足を延ばせば楽しめる場所にあることが、お分かりかと思います。
では、国内ロングステイヤーが、ステイ先を決める理由の6番、「名所・旧跡がある」について、紹介します。
サイト長野の歴史によれば、
『佐久』という言葉が最初に出てくるは、中野市で出土した「佐玖郡」と書かれた奈良時代前期の須恵器と、「佐久郡妙楽寺ヲ以テ」と記載されている866...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
スカイツリタワーの秘密
スカイツリタワーのデザインなさいました 澄川喜一先生と久しぶりにお会いしました
現在開催中の作品展
澄川喜一先生 会場にて
２００５年か６年に 新東京タワーの誘致のことで台東区か墨田区かと言われていた頃
墨田サイドの講演会の司会をさせて頂いた事がありました
そんなご縁で どうしても新東京タワーには 興味があります
墨田区に決定して時は とても嬉しかったです
２００７年 そのタ...（続きを読む）
- 橘 凛保
- （マナー講師）
佐久市の気候とロングステイ環境の紹介
ロングステイヤーが、ロングステイ先を選んだ2番目の理由が気候です。
その気候を気象庁のデータで確認しました。(佐久市のホームページから飛べます)
佐久市の年間降水量の平均は、960.9mmです。晴れが続く土地と解ります。1番多い月は9月で165.0mm、6月～9月は100mm以上の雨になります。
一方、12月～2月は21.1mm、24.1mm、31.6mmですので、降雪は少ない地域です。
年間...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
大人のきれい字 日本語あれこれ！ 表現 － 新 －
こんにちは、今井淑恵です。 今日は大安、ゴールデンウィークもはじまり、結婚式や披露宴も 多いことと思います。新しい人生の門出を祝福し、お祝い申し上げます。 前回「新」の字 実技編についで、「新」のつく日本語あれこれ！表現 日本語の魅力にふれてみましょう。 ★同音異義語★ ★ 新鋭（新しく鋭いこと）／新英（新たに開いた花） ★ 新院（上皇が二人以上のとき、新しい方の称）／新陰（...（続きを読む）
- 今井 淑恵
- （ビジネススキル講師）
がん保険通達改正、今日から半損に
生命保険業界に朗報です。 本日4月27日、「法人が支払う「がん保険」（終身保障タイプ）の 保険料の取り扱いについて（法令解釈通達）」が発遣されました。 http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/hojin/010810/pdf/240418.pdf この新通達によると、本日4月27日以後に契約した「が...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
小沢無罪判決に思うこと
今朝、小沢一郎氏の政治団体である陸山会の行った、資金の出所に 疑問があるために不正の疑いのある一連の土地取引を巡る裁判で、 東京地裁は無罪判決を下した。 学生には授業でも言ってありましたが、予想通りの無罪判決。 法律を学んだ者としては当然の結論であると感じざるを得ない。 個人的な感想からいえば、心象的にクロ、という感じはしていますが、 また、だからこそ検察審議会が起訴...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
3,620件中 1851～1900 件目
専門家に質問する
専門家Q＆Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください！
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。
