「土地」を含むコラム・事例
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持家が有れば、老後tは安心できるかについて
住宅販売の広告で、老後が安心というキャッチコピーが目につきます。本当にそうなのでしょうか? その際に、老後賃貸住宅を借りることが出来ないような説明が載っています。 確かに家賃を支払わずに住めますので、その分家計の住居費は安く為ります。ただ、住居費が無いわけではありません。従って下記の費用を賄える貯蓄が有ればという条件が必要です。 戸建て住宅の場合には、修繕・メンテナンス費用が掛ります。図...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
外は雨、打合せは晴れ晴れと（建築打合せ）
秋の雨らしい雨が降り続いています。
これが、水不足の解消につながるとよいですね。
さて、本日の打合せも、夢のある話です。
お若いお二人との賃貸併用住宅建築についての打合せがありました。
土地を取得し、近隣との話し合い、無事に地鎮祭と建築確認申請が下りて、いよいよ着工に向かいます。
地盤調査の結果も、ラッキーなことに地盤改良がいらない丈夫な土地であることが確認され、
その報告と今後の日程の...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
持ち家は住み心地が良いは本当?
持家の場合、注文住宅で有れば、ご自身の要望で間取りやバス、キッチン、トイレなどの設備を整えますので、住み心地が良いことが多いと言えます。 この点では、購入後ごある程度の期間は「持ち家は住み心地が良い」と言えると思います。、 ただ、10年経つと家族構成も変わり、お子様たちも成長しますから、当初から余裕のある間取りの住居で無ければ手狭になります。お子様が3人になれば猶の事手狭な住宅で過ごすことになり...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸と持家どちらがお得、の購入のメリットは本当?
住宅購入と賃貸に関し、住宅販売のPR紙などに書かれている、住宅取得のメリットについて、コストとリスクの観点から一考しました。 多くの広告では住宅購入は賃貸に比較して、下記のメリットが有るとしています。 1.資産価値:賃貸は払い続け、購入は資産となる。 2.住み心地:先進の設備は購入ならではの魅力 3.老後の安心:老後の住まいの安心は購入で叶う。 4.総返済額:将来的に得なのはどっち?(家賃の総支...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の任意売却に必要な書類
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は その貸出量多さから当然にそれに比例して 住宅ローン破綻する数も多くなります。 なにせ、日本で一番多くの 住宅ローンを融資しているのですから。 したがいまして、その業務の多さから 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は 任意売却に必要な書類などを 専用の書式にて指定しています。 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の 任意売却に必要な書類は以下のようになりま...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
大英博物館 古代エジプト展 ４−３
大英博物館 古代エジプト展 ４-3 『罪の否定告白』１５番～２５番です。 １５、わたしは【悪口は】いいませんでした。 １６、わたしは【だれにもつけいることは】しませんでした。 １７、わたしは【耕された土地を荒らし】ませんでした。 １８、わたしは【だれにも詐欺行為を】しませんでした。 １９、わたしは【だれの中傷も】しませんでした。 ２０、わたしは【理由無く怒ることは】しませんでした...（続きを読む）
- 想いのお墓コーディネーター 酒井イクオ
- （エクステリアコーディネーター）
手間のかからないアパート投資（２）
（前回（１）の引き続きです。）
中古アパートも検討しましたが、収益性の良い物件は古いものが大半で、また多くの中古アパートオーナーのブログを見ても、故障対応・修繕・リフォーム・DIYなど、すばらしい活躍が語られていますが、同じことをなすのは、難しいように感じました。
自分で作業をするのはコストがかからないものですが、私には技術はなく、効率が悪い。
今までの仕事に専念...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
離婚を乗り越え、再婚した妻は破滅型人間だった…
自動車整備工場を営む幸作さん(35歳)は､ｽﾅｯｸでｱﾙﾊﾞｲﾄをしていた陽子さん(39歳)と知り合い､ 天涯孤独の人生にすっかり同情して結婚しました｡ 再婚だった幸作さんは､そのことも気にせず嫁に来てくれたことに､初めは感謝していたのですが･･････｡ 私は､もともと車好きで､趣味が高じた形で知人の自動車整備工場で働いていました｡26歳のとき､そこの社長の従妹と知り合い､最初の結婚をしま...（続きを読む）
- 岡野あつこ
- （離婚アドバイザー）
土地の価格にはいろいろな種類がある。
土地を購入したり、相続したりするときには何を目安にすればいいのか。 公示地価、基準地価、路線価、市場価格・・・。同じ土地でもさまざまな値段の付け方がある。 国と都道府県は毎年１回、それぞれ土地の価格を調べて公表している。 国土交通省が１月１日時点の価格を調べる「公示地価」（３月公表）と、都道府県が７月１日時点の価格を調べる「基準地価」（都道府県地価調査、９月公表）。 公示地価と基準地価はい...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
出版記念講演会のお礼とご報告
最近、特にスペシャルな土地が動いていますよ。土地の確保に大忙でして、講演会後のフォローができず、すみません。
先日の出版記念講演のご報告です。
平日の夜、お忙しい中参加をしていただいた方、本当にありがとうございます。
写真のように50人以上の方に参加をしていただくことができました。
今回の書籍は、私の成功事例ではなく、この5年間でたくさんの普通のサラリーマンが成功している事例がある...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
不動産を売ったら税金がかかるのか？
こんばんは。(^-^)/
シナジー･マネージメント
高橋です。
お客様から、任意売却後によくある質問↓
「売却した後に税金ってかかりますか？」
売却したことによってかかる税金は、
任意売却の場合は、ほとんどかかることはありません。
売却したことによって、買った時の金額よりも高く
売れた場合は、利益がでますよね。
その利益に対する
譲渡所得税
とい...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
アパート完成＆満室祝賀会
満室祝賀会（食事会）の締めは、満室ケーキでした。
お二人の喜びのお手を拝借です。
はじめは心配をしていたのですが、土地取得、建築、満室と進むに連れ、次第に笑
顔が増えてきます。
本日は、とても良い笑顔。
多くの会社では、お客さんに接待してもらえることはなかなかないので、これは気持ちの良いこと。
満席(満室)との間違いはご愛嬌。
良い門出となりました。
1代...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
自分の波動で飲み物の味も変わる！？
毎月第一日曜日恒例、心の勉強会に参加して頂いた方からの感想を紹介します。
心の勉強会は、気功による肉体開発と、心の学びを一緒にやっていこうというものです。
次回の心の勉強会は、10月7日です！
心の勉強会詳細＆申込みフォームはこちらから
前回の初級編に参加された方の感想の一部を紹介します！
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「仏教」と聞い...（続きを読む）
- 池本 真人
- （Webプロデューサー）
夏の晴天日の気持ちの良い地鎮祭
しばらくは住んでいる人もなく、しばらくたっていました土地でしたが、この地鎮祭をスタートとして、新たなご家族が始まります。
かつては、本当に古いお家が建っていました。
この建物が古かったことと、特別な地域にあったため、品川区でも解体補助が出たという珍しい事例です。
（他の地域でも、それぞれ確認をしているのですが、めったにある事例ではないようです。）
オナーさん、お二人ともお若い方達。
お二人で...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
≪不動産クリニックの想い≫ 株式会社常盤不動産
不動産クリニックが抱いている目的
健康に不安や悩みを抱えたらまず医師に相談するように、私たちは不動産の分野において、あらゆる悩みに応え、立ち向かっていく存在でありたい。
「不動産クリニック」と名付けたのにはこうした想いがあります。
なぜならば、不動産とは命の次に大切なものであると考えているからです。
しかし、その大切な不動産に関する悩みを抱えていても、どこに相談して...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
すまいをつくる-4 土地決定
dpa藤本です。
どんな建物が建つのか、プランのご提示と同時に予算のご提示もします。
誰でも全体の予算は決まっているものです。Maxいくらなのか把握した上で適正に設計を進める必要があります。特に土地が決まっていない場合は
｢土地が安くすめば、その分建物にお金が掛けられる｣
ということになります。その兼ね合いが大事ということになるでしょう。そして一般的には都心から離れるほど、土地の値段は下が...（続きを読む）
- 藤本 香
- （建築家）
税制上のメリットを受けるための居住用不動産の購入
司法書士の芦川京之助でございます。 税制上のメリットを受けるための居住用不動産の購入について説明いたします。 居住用の不動産を購入する場合の税制上のメリット、すなわち、税金の減税は次の３種類です。 1.登録免許税の減税 2.不動産取得税の減税 3.住宅ローンによる所得税の減税（住宅ローン減税） 登録免許税の減税 居住用不動産を購入した人（買主）名義に登記（所有権移転や所有権保存登記）をす...（続きを読む）
- 芦川 京之助
- （司法書士）
住居の有無・ローンの有無で変わる世帯の貯蓄・負債現在高の状況
人生の中で最大の買い物不動産に関して貯蓄額と負債の家計に占める状況を、平成23年の総務省統計局家計調査から紹介します。 今回は全て2人以上の世帯の内、勤労世帯に関するデータを使用しています。 勤労世帯の持ち家率は平成23年では70%を超えています。持ち家率が最高であったのは平成20年で平成21年に急落した後、少しずつ低下しています。 住宅ローンを返済している世帯は、平成23年は35.9%前...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「中古マンションを買ってリノベーションする」ということ
日本の住宅政策のスタンスが「量の確保・新築物件偏重」から「質の向上・既存ストックの有効活用」へ移行されて10年超の月日が経過しました。
実際の住宅市場でもストック重視の考え方は徐々に浸透し、近年では「中古マンションを購入しリフォーム・リノベーションをしたい」という消費者も増えてきました。
しかし、そのようなご相談の機会が増えていく中で、まだまだ「区分所有のマンション一室をリノベー...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
相続対策②相続財産の把握(不動産限定)
「財産の正確な把握」について、コラムを作成します。 相続財産とくに不動産の特定は、生前に是非行ってほしいことです。 では、不動産の特定方法として、ご自身でできる方法をご説明します。 ・直近の納税通知書の確認(毎年1月1日現在の情報) こちらは課税財産(地番、数量、評価額など)が記載されています。ただし、非課税になっている財産(例として公衆用道路、墓地など)は記載されていないケースもありま...（続きを読む）
- 田中 恵利子
- （不動産鑑定士）
東大和市の住宅 見学会
ハモニカ という名前を付けた住宅がもうすぐ完成します。３０代ご夫婦とお嬢さんの家です。海外勤務から戻られてすぐに土地をさがされ、家づくりをはじめられました。その土地は整形な四角で、ほぼ南向きの理想的な土地です。ご要望は・・・・できるだけ庭を広くとりたい・１階にリビングと対面式のキッチン・２階に個室２部屋（１部屋は将来仕切って２部屋にできるように）という事。ザックリとしてますが、最後までブレないもの...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
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