前回は役所で取得できたり、ネットでも閲覧できるボーリングデータについて、   その見方の注意点を説明しました。   しかし、普段からボーリングデータを目にすることがある環境や、少しでも   その内容について見方を勉強した者でないと、なかなか理解しづらい話だった   のではないかと思います。     今回は、もっと簡単にチェックできる注意点として、現地での確認ポイントを   ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

昨日は午後3時から　住宅瑕疵担保履行法に基づくすまい保険の第一回目検査が行われました。 ハウスプラス住宅保証より委託された建築士が検査に参ります。 なかなか上から全体を見下ろしてみることがいつもはできませんが、 今回は　南側にマンションがあるのでその通路より弊社の大羽が撮影致しました。 1階の壁位置の下に地中梁等が設計されている部分が多いので、なんとなく1階の部屋の仕切りが解ります...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

基礎工事がだいぶ進んで参りました。 現在　ベタ基礎耐圧盤の鉄筋配筋中です。写真のとおり　鉄筋の束が現場に搬入されています。 弊社では、鉄筋鋼材の材質を証明するミルシート、出荷証明書もお客様にお渡し申し上げております。 写真は鉄筋配筋前、防湿シートを敷き込んだあとに捨てコンクリートを流して固まった状態です。 この上に鉄筋を組んで参ります。 基礎はコンクリートだけうったのでは強度がで...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

長期優良住宅認定　耐震等級３　のお住まいです。 昨日　お住まいのベタ基礎　耐圧盤の鉄筋配筋が終わりました。 この配筋が終わると基礎らしくなってきて　 上下ダブル配筋の密に組まれた鉄筋量をご覧いただくと建て主様も驚かれます。 昨日は　住宅瑕疵担保履行法に基づく　すまい保険の第1回目　基礎耐圧盤　配筋検査を3時からうけました。 ヘルメットをかぶっておりますのが　弊社　現場...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

工事がだいぶ　進みました。 住宅瑕疵担保履行法に基づく　すまい保険　第１回目検査 ベタ基礎耐圧板の鉄筋配筋検査を　受けました。 検査の後　適合（合格）であれば　コンクリート打ち込みをします。 耐圧盤のコンクリート打ち込み完了です。 そのあと　立ち上がり基礎の鉄筋配筋をし、型枠を組み、再びコンクリート打ち込みします。 最後に型枠をはずして　清掃し　ベタ基礎　完成です。...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

4月19日に住宅瑕疵担保履行法に基づく すまい保険の基礎耐圧盤鉄筋配筋検査をうけて 20日にコンクリートの打ち込みをいたしました。 打ち込まれたフレッシュコンクリートを素早く　職人たちは均してゆきます。 翌日、コンクリートが硬化したら、布基礎の鉄筋配筋と型枠取付をいたします。 型枠の取り付けと、立ち上がり筋、アンカーボルトなどの緊結が終了したら そこへ今度はコンクリートの打ち込みをい...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

基礎工事がだいぶ進みました。 ２枚目の写真は、１階南の広い空間LDK部分の下です。 基礎工事職人の鳶の頭の奥様のすみちゃんも頑張っております。 弊社のベタ基礎の鉄筋配筋は上下２段のダブル配筋ですが まだ下部の一段が終わったところです。 鉄筋配筋工事がすべて終了いたしましたら、 ２月１４日は、住宅瑕疵担保履行法に基づくすまい保険の検査の予定です。 御客様へのご説明は、１３日（月）に行う...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今日は、朝から　住宅瑕疵担保履行法に基づく　すまい保険の第２回目検査を受けました。 構造金物等を適切な位置にきちんと取付してあるかのチェックを受けます。 ハウスプラスの一級建築士検査員によります。 ウレタンパネルを全て取付した後ですと、 構造金物等　見えなくなってしまうところもでてきますので この時期に行ってもらいます。 ご建築地は、豊島園のそば北側,春日小学校の東側です。 現場へ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

最近では、ベタ基礎の下側に 地中梁を組むことが大変多いです。 深くなっているところはその部分です。 耐圧盤全体のたわみなどを 防止するために配置します。 上の写真の左側の女性は、 現場で紅一点のすみちゃんです。 頑張っておりますよ～。 最近では影でだんな様の悪口を 言っている奥様が多い中、 すみちゃんは基礎の職人でいる ご主人を手伝って真夏でも 真っ黒になって一緒に働いております。 家族のきずな...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

住宅瑕疵担保履行法に基づく、 すまい保険の第１回目検査、 べた基礎耐圧盤の配筋検査を 6月4日に受けました。 検査に合格した翌日6月4日に 耐圧盤にコンクリート打ちこみを している様子です。(写真上) 6月6日、耐圧盤コンクリートが固まり、 耐圧盤の型枠をはずし、 立ち上がりの鉄筋にアンカーボルト等を セットしている様子です。(写真下) ≪↓↓以下の写真は、弊社ブログで是非ご覧ください！！≫ ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

新築住宅について、平成12年４月に「住宅品質確保法」（住宅の品質確保の促進等に関する法律）が、平成21年10月に「住宅瑕疵担保履行法」（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律）が本格施行されています。 これらは消費者にとっての「住まいを守る法律」です。 今回は、この２つの法律の関係について見てみましょう。 「住宅品質確保法」は、新築住宅の売主等に、基礎、柱、床、屋根など住宅のうち構造...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

上の写真は１０日の様子です。 基礎の配筋配筋工事中の様子です。 まだ耐圧盤の鉄筋は一重の状態です。 一部はダブル配筋が済んでおり 基礎の職人が、上下ダブル配筋の 鉄筋の結束をしているところです。 下の写真は１１日の様子です。 鉄筋配筋が完了致しました。 １２日（土）4時から住宅瑕疵担保履行法に基づく すまい保険の第１回検査／鉄筋配筋検査です。 建て主のＯ様へのご説明も本日行う予定です。 基礎...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

「いい家を建てたい！」 近ごろはこんな質問や問合せがあります。 家づくりの流行語なのかもしれません。 タイトルに「いい家」とつく本が何冊も出版されています。 書店の棚やアマゾンで検索してみても結構ありますね。 そしてインターネットで検索すると膨大な量の「いい家」情報がヒットします。 とても簡単に情報へアクセスできる反面、 膨大な情報の中から本当に有益な情報を取捨選択し、 そこ...（続きを読む）

林 秀成

（建築プロデューサー）

基礎工事が始まりました。 月曜日より根切り（地面の掘削）が始まり、工事はだいぶ進みました。 写真は、砕石を敷き込み突き固めた後 地中からの湿気を抑える 防湿シートを敷き詰めたところです。 （写真は弊社ブログをどうぞご覧下さい。） 防湿シートの上には、捨てコンクリートを敷き詰めします。 ミキサー車がコンクリートを運んで参りますので それをネコで運びます。 オレンジの車のついた運び器具をネコと呼ん...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

１６日は午後から住宅瑕疵担保履行法に基づく検査、 すまい保険の２回目検査を受けました。 国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人である ハウスプラス住宅保証株式会社指定の一級建築士である平子さんが見てくれています。 平子さんは同じ練馬区内に住んでいらっしゃるようです。 構造骨組みが立ち上がり 金物の取付が終了した段階でチェックしてもらいます。（写真上） 現場監督の荒井も大工も、いつも緊張す...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

本日は、１時から、基礎の配筋検査を受けました。(写真左) 住宅瑕疵担保履行法に基づくすまい保険の第１回目検査です。 ２０日の土曜日には、Ｃ様にも現場にいらしていただき、コンクリートを打ち込んでは 解らなくなってしまう鉄筋の配筋の様子をご確認いただき、ご説明させていただきました。 お天気の心配があったので、鉄筋の上には、養生シートをかけておりましたので、仕方がなく、 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

本日は４時からハウスプラスの検査員（建築士）による検査を受けました。 この検査は、10月1日より完全施行になった住宅瑕疵担保履行法に基づくものです。 すべてのお客様のお住まいでこの検査を受けることになっております。 １、基礎配筋検査 ２、躯体工事完了時または下地張り直前の完了時 ３、防水検査(今回の検査） １９日には確認申請機関の検査員による検査も行われます。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

2009.12.24 カラ期間とは何のことですか（２）（あなたの身近な年金の話） 2009.12.22 固定資産税とは？（１）（不動産の税金いろいろ） 2009.12.15 大規模マンションと小規模マンション、それぞれの特徴は？（２）（マンション知識のツボ！） 2009.12.21 住宅瑕疵担保履行法とは何ですか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

　　平成21年10月1日より、住宅瑕疵担保履行法がスタート! 　10月1日から 　「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」 　　　（住宅瑕疵担保履行法）が施行。 　「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（住宅品質確保法）が 　　 住宅の構造耐力上主要な部分 　　 と 　　雨水の浸透を防止する部分 ...（続きを読む）

かやはし 陽子

（ファイナンシャルプランナー）

＜本日は、弊社の小池がお届いたします＞ 今日は雨で肌寒いくらいですが、先週は30度以上の夏日でした。 こちらは、先週の練馬区錦町の現場写真です。 現在、基礎工事中です。 基礎工事中は、日陰があまりなく、暑い中、長時間の作業になるので、 テントを設置したり、扇風機を準備したり工夫して、 丁寧に作業します。 こちらは配筋検査の様子で...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

耐震偽装事件からの一連の法整備のビックウェーブのひとつ。 『住宅瑕疵担保履行法』 （正式には『特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律』） 昨日は、国交省主催の　この新法のレクチャーへ。 同法は、この10月1日以降、建て主（買い主）さんへ引渡しとなる 住宅が対象で、完成住宅引渡しの建設業者（販売業者）は資力確保 が義務づけられる　ということ。 瑕疵担保責任を...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

基礎の配筋が終了いたしました。 今朝は一番に、住宅瑕疵担保履行法、すまい保険の配筋検査でした。 検査は、ハウスプラスの検査員の建築士が行います。 特に問題はなく合格を頂戴いたしました。 検査が終了しましたので明日コンクリート打ち込みの予定です。 土曜日の夕方には、建て主のＮ様にも現場にいらしていただき 弊社の社長の野瀬がご説明をさせていただきました。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

　先日、建築士会の｢すべての建築士のための総合研修｣講習会を受けてきました。 めまぐるしく変わる法規に対応すべく、こういった講習会の開催を国としても 支援をしています。 　最近は、超長期住宅や木造の壁量計算の講習会なども無料で行っています。 これは来年にはされるであろう４号特例の廃止、来年１０月施行の住宅瑕疵担保履行法、 について、混乱を避ける為で...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）