「ローン」を含むコラム・事例
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FPに相談するのは敷居が高い？
ファイナンシャルプランナーに相談するのは、ちょっと敷居が高い、どんな準備が必要なのかよく分からない、等と伺う機会がよくあります。 そこで事前に相談項目をチェックリストにしてダウンロードファイルにしてみました。 40代からは、教育費や住宅ローン、老後の生活準備とお金の不安も大きいです。 今回はファイナンシャルプランナーの相談で中長期的な資産変動を見える化し、更にご相談者様ごとに詳しくヒアリングし...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
マンション市場・超高層も回復
東日本大震災から３ヶ月が経過し、不動産市場は 徐々に回復の傾向を見せはじめております。 震災の中心地である仙台市では、分譲マンションの売れ行きが 回復してきて、中には即日完売した物件もでてきています。 野村不動産によると、同社が震災後に太白区で販売した 「プラウド長町南ガーデンズ」は即日完売し、来場者の購入意欲が 高く、歩留まりも高い状況だったそうです。 震災直後に高かった賃...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
宮下達裕プロフィール紹介
◆幼少期◆
1976年(昭和51年) 千葉県市原市姉崎にてサラリーマン(建設業)の父と専業主婦の母のもとに生まれる。2歳上の姉と一緒に遊ぶことが多かったため、“ままごと”や”リカちゃん人形”など、一通りの女の子遊びを経験する。
仏教系の幼稚園に通う。幼稚園児に漢字練習の時間があった。そのため”鼠”という字を泣きながら書いたトラウマがある。
◆学生時代◆千葉県市原市立国分寺台西小学校千葉県市原市立...（続きを読む）
- 宮下 達裕
- （保険アドバイザー）
住宅ローン相談 「家の買い時」
住宅ローンの相談を受けていると、必ずと言っていいほど次のような質問があります。
「今は買い時ですか？」
このような質問をされる方の多くは、「今買った方が得ですか？」という意味で聞いてきます。
それに対して、私は「お客様のライフプラン次第ですね。」といった回答をしていますが、本日は判断基準について書いてみます。
私が思う、住宅の買い時を判断する基準は、 『 損 or 得...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
団体信用生命保険 代用 テクニック！！
こんにちは ファイナンシャルプランナー モーゲージプランナーの大谷 剛史です。 皆様 住宅ローンを組む際に、団体信用生命保険は必ず加入しないといけないと 思っておられるのではないでしょうか？ ほとんどの商品は強制加入となっていることが多いですが フラット35 という商品は 任意加入となっています。 まず 団体信用生命保険とは 何かというと 住宅ローンを組んで、返済途中に借入者に万...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
太陽光発電を乗せてもお得にはならない
先日、熊本まで田園地帯を車で走っていた時のこと。 古い農家の屋根に最新の太陽光発電設備が※太陽熱温水器ではない 「お金の使い方、間違っとるでしょ」 なぜならばその住宅、一見して、耐震・耐風強度、ない。 つまり、相当、老朽化しているわけです。 古い家屋で、住宅設備に３００万円使うなら、 太陽光投資より、耐震補強でしょう。 これは何を象徴しているかというと 「家族の生命財産...（続きを読む）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
現在の金利は本当に低いのか？
このブログでは、金利情報はメインテーマの１つとして 状況の変化等を常に書いてきました。 そして、現在の金利水準は、日本の歴史を振り返ってみても、 まさに最低水準にあると言えます。 特に、昨年９月は、長期金利の急激な下落により、固定金利の 住宅ローンも、過去最低水準となるほどでした。 もちろん、このような状況下では、住宅ローンの金利だけが低くなる わけではありません。 残念ながら...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
マイホーム貯めてから買う人、今すぐ買う人。
長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ 貯めてから購入するのか、今すぐ購入するのか 「やっぱりお金をためてからの購入がいいのでしょうか。」 早くマイホームは欲しいしが預金はないし 誰でもが悩むところです。 今後の金利の上昇や家賃の支払いを考えると、早めのほうがよいかと思います。 例えば今すぐ買う場合 年齢が３０歳 家賃の支払いが月々１３０，０００円 ４,０００万円...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
２重ローン被災者支援 民主党案
東日本大震災で住宅を失った方々を対象に、 ２重ローン問題への被災者支援策案が発表されました。 震災で自宅がなくなってしまっても、住宅ローン債務が なくなるわけではありません。引き続き借入先（銀行）に対し、 ローン支払いを継続しなければいけないのです。 しかし、住まいを築くためには、新たに住宅を購入したり、 賃貸に入居しなくてはなりません。 つまり、２重の支払いを強いられてしま...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
家作りパートナーの選び方
家を建てるにあたり、ほとんどの場合、ハウスメーカー・工務店・設計事務所のどこかを選ぶと思いますが それぞれに一長一短があるのでどこで家を建てると得かというのは一概には言えません。 建て主一人一人、家に対する考え方も違うのですからどこが損ということもないのです。 ハウスメーカーをパートナーとして選んだとすると ・ハウスメーカーは会社も大きく資本金もたくさんあります。 ・独自の...（続きを読む）
- 田中 伸裕
- （建築家）
フラット３５ 6月の金利
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅ローンには、ご存知のとおり「長期固定金利型」「固定金利期間選択型」「変動金利型」の3タイプの金利があります。 長期固定金利の代表「フラット３５」の6月の...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
今年の税制改革法案はどうなる？
平成２３年度税制改正の行方はどうなるのでしょうか。 今年度の税制改正法案が可決される見込みがたっていません。 通常、例年は１２月に税制改正大綱が閣議決定され、その後、 翌年３月ごろには関連法案が成立し、４月には新しい税制が スタートする流れになっています。 しかし、今年度の税制改正案は、例年通り３月までに審議が終わらず、 現在も審議中という状況です。 租税特別措置等については...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
セカンドハウスローンでの親子間・親族間売買
昨月は親子間・親族間売買の相談件数が２０件を超えてしまいました。 そのうち７～８割は債務絡みのものでしたが、震災後、ようやく相続対策や 単に売却中の実家を購入したいなど、震災前に手掛けていた 通常の案件のご相談も入ってくるようになりました。 今月も同じペースでご相談を受けておりますので、 梅雨に負けないように頑張っていこうと思います。 さて、昨月ご相談いただいた親子間・親族...（続きを読む）
- 畑中 学
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン金利は７ヶ月ぶりの低水準
６月の住宅ローン金利は、長期金利の下落の影響を受け、 各銀行とも０．１～０．１５％程度金利を下げました。 住宅ローンの長期固定金利は、前月の長期金利の動きが反映されます。 長期金利とは、１０年物国債利回りのことを言い、前の月の利回り水準や 動きが、翌月の住宅ローン長期固定金利に反映されるのです。 ５月の１０年物国債利回りは、１．１～１．２％くらいで推移していて、 ３月・４月に比...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
豊かな人生とキャリアとお金の知識
みなさん、こんにちは。 今、ホントに変化の激しい時代ですよね。 将来も見通しにくく、ニュースも先々不安になるようなものばかり…。 こんな時代をどう生き抜いていったらいいのでしょう？ 私の経験を通して思うことは、 一つは、お金の知識を身につけておくことかなと思います。 その知識をもとに自分で考えたり、判断できると不安はぐんと少なくなります。 知識がないと、いろいろな情報にふりまわ...（続きを読む）
- 小野寺 永吏
- （ファイナンシャルプランナー）
年収と購入できるマイホームの関係
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 自分の年収だと、いくらくらいの家が買えるのか？ マイホーム購入を考え始めたときに、最初に気になることの１つです。 ローン返済額から、「ローンの返済額が年...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
富裕層人口と国力の関係
世界的に有名なボストンコンサルティンググループは、 世界の富裕層人口の推移について調査を行なっております。 ボストンコンサルティングのレポートでは、 金融資産１００万ドル以上の資産を保有する人を富裕層と定義し、 各国の富裕層人口の推移を調査しております。 ちなみに、金融資産とは、株式や、現金・預金のことを指します。 レポートによると、２００９年末時点の世界の富裕層人口は、 ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
『「自分は大丈夫」なんてことは一つもない』
東日本大震災から約2ヶ月以上が経過しようとしています。 まだ、私の中でこの東日本大震災に対して何ができるのか、という明確な答えが出ないまま日々自問自答を繰り返しております。 今回の震災で感じたことは「自分は大丈夫」なんてことは一つもないということです。日本は地震の多い国だということは皆さんご存じでしょう。しかし、その日本に住んでいる自分たちが地震に遭い、家を失い、職を失うと、どこまで考え...（続きを読む）
- 高津 嘉邦
- （保険アドバイザー）
震災の2重ローン問題への対策
東日本大震災で家や車等の資産を失った人たちが、 新たに住宅ローン等を組む場合の、２重ローン回避の対策において、 政府は具体的にどのような対策を考えているのでしょうか。 １９９５年の阪神大震災のときは、国や地方公共団体が 基金を創設し、新たに住宅ローンを組む方に対して利息を 補填する等の対策が行なわれました。 しかし、今回の震災では、原発問題等も絡んでいることから、 自宅があっ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン「不承認」対策
貸してもらえないワケ 住宅ローン融資審査について 「貸してもらえない」には二つある。 ひとつは、「１円も」貸してもらえない もうひとつは、「希望額を」貸してもらえない 前者の理由は、単純明快で （返済能力について）信用がない、と選別されている。 （社会人として現在～将来について、評価される） 後者の場合、「分不相応」とみなされる。 経験からいくと、申込み額を２割減らせば...（続きを読む）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
新築マンション発売は大幅減
首都圏の新築マンションの売れ行きは、 震災の余波がある中で、好調を維持し続けています。 ４月のマンション契約率は 首都圏全体は７６．０％となり、市場の活況ぶりが 数字として表れていると言えます。 マンション契約率とは、新発売の新築マンションが、 発売された月内に契約になった戸数の割合を示すもので、 好不調の分かれ目は７０％と言われております。 しかし、確かに契約率は高か...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
何年も転職できない人
いつもありがとうございます。 全力転職フォーラム 代表 転職★カチニスト 新垣覚です。 “転職したい！” と常々思っている。 でもなかなか行動にうつせない人は 多いと思います。 あなたはいかがですか？ はじめに申し上げますが 私は、転職をサポートする仕事を生業と していますが 『転職しなくてすむのなら転職はすべきでない』 と考えています。 転職...（続きを読む）
- 新垣 覚
- （転職コンサルタント）
病気でも借りられる住宅ローン？！
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 団体信用生命保険は、住宅ローンを組んだ人が亡くなった、または所定の高度障害状態になってしまったとき、その保険金で住宅ローンを返済するための生命保険です。 あまり意...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
首都圏の超高層マンション開発計画
全国の、超高層マンションの計画状況等について、 不動産経済研究所から集計データが発表されました。 現在、日本全国における超高層分譲マンションは、 既に建築中のものと、今後計画が決まっているものとを合わせ、 合計１０万６，０６１戸も販売される予定があります。 棟数ベースだと、３１３棟にもなります。 ここで言う超高層マンションとは、 階数が２０階建て以上のマンションのことを指し、...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンは、やっぱり変動金利？
こんにちは。FPの大石泉です。 購入希望の住宅が決まった方からの資金計画相談では、決まって 「固定金利にしようか、それとも変動金利？」と住宅ローンの金利タイプ選びが ご相談内容の核となってきます。あなたはいかがでしょうか。 昨日、都市銀行の方にお話を伺ったところ、圧倒的に変動金利が多い、とのこと。 民間金融機関の主力商品は、変動金利ですから、そうだろうなぁと思っていると 住宅金融支援機...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
今後の住宅ローン金利はどうなる？
住宅ローンの金利は、長期金利と政策金利の ２つの金利の影響を受けます。 長期金利は、住宅ローンの期間１０年超の長期固定金利に、 政策金利は住宅ローンの変動金利に影響します。 ◎参考記事 → 「住宅ローン金利の決まり方」 そして、長期金利とは、１０年物国債利回りのことを指し、 昨年９月以降、利回りはじりじりと上昇が続いて、先月は一時 １．３％超の水準まで上昇しました。 し...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
【借り過ぎですよ】とは誰も指摘してくれない
プロファイルに登録して一カ月経過。 慣れないため、使い方がよくわからないが 少しずつでも情報提供していこうと思う。 なぜなら、これまで十数年間、子育て優先一筋で、実現請負人として 全国で仕事をさせて頂いてきた実践知を世の為人の為、 多少なりともお役に立てたらと思うから。 さて、今回のコラムは 「借り過ぎですよ」とは誰も指摘してくれない プロファイルを見ていると、世の中、かなり無茶な借入計画で...（続きを読む）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
マンション各社が夏場の節電を検討
大京をはじめとするマンションデベロッパー各社が、 夏場の電力消費量を抑えるために、オフィスやモデルルームの 節電対策を具体的に検討しはじめました。 マンションの販売で使われるモデルルームは、 一般的にはプレハブ造のものになります。 実は、夏場のプレハブは、木造やコンクリート造に比べ かなり温度が上昇してしまします。 そこで、マンションデベ各社は、プレハブでの営業を見送り、 ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
5月の住宅ローン金利情報
5月の住宅ローン金利が出揃いました。 今月から、金利一覧表をダウンロードできるようにしますので、 是非、ご利用いただければと思います。 ダウンロードはこちらから → 2011年5月「銀行金利表」 尚、保証料や返済比率、審査金利等の詳細については、 ご説明が加わらないと解り難いと思いますので、 こちらの表には掲載しておりませんので、予めご了承下さい。 さて、今月の金利...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン 審査期間！！
ファイナンシャルプランナー モーゲージプランナー 大谷 剛史 です。 住宅ローン審査 どれくらい期間がかかるのでしょうか？ やはり期間は 金融機関によって異なります。 目安は、メガバンク、地銀が展開している住宅ローンセンターが 比較的早く回答がくるでしょう。１日から３日ということもあります。 同じメガバンク、地銀でも 支店では異なってきます。１週間から２週間に ...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン まず 最初に何を審査される？
ファイナンシャルプランナー モーゲージプランナー 大谷剛史です。 住宅ローン審査 いったい何を審査させるのでしょう！！ まず最初にされるのが ・個人信用情報照会による審査 こちらは何かというと 申し込み人の方が 他の金融機関で延滞などをしていないかを チェックされます。 金融機関は 申込人に対して 過剰貸付や多重債務を未然に 防止することができま...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
マイホーム購入は、今、買い時？
こんにちは。ファイナンシャルプランナーの大石泉です。 この度の平成23年東日本大震災により被災された皆さま及び関係者の皆さまには、心よりお見舞い申し上げます。 被災された皆様が一日も早く平常な暮らしに戻られますこと心よりお祈り申し上げます。 多くの人々の祈りが力となり、この困難な状況を私たちが克服できること心から信じています。 今回の震災の影響を受け、関東方面の販売会社も営業を自粛。この大...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
東証が住宅価格指数を公表開始
昨日、東京証券取引所は住宅価動向の新たな指標として、 中古マンションの価格水準の動向を示す”東証住宅価格指数”の公表を 試験的にスタートさせました。 これは、首都圏の中古マンションの値動きを示す指数で、 （財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に登録の成約情報を基に 独自に算出される、国内初の指数になります。 不動産価格の動向を示す一つの指標になり、特にＪリート等の 不動産投...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
キャンペーン金利とは！！
ファイナンシャルプラナー 、モーゲージプランナー 大谷剛史です。 キャンペーン金利 これだけを見ると すごく得した金利だと思いませんか！！ しかし実際はどうでしょう。 販売促進の為に企業が意図的に用いていますので、 けっして 消費者本位の行為ではない場合が多いですので 注意が必要です！！ キャンペーン金利は新規で借入をするとき 住宅ローン金利を割り引いてくれるサービスです。 キャ...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
5年後が有利？転ばぬ先の住宅ローンセミナーDVDを無料進呈
「5年後が有利？」 マイホーム購入者にとって「買うタイミングの判断」は、誰にとっても実に悩ましい。 １． 子どもの年齢×教育×数 ２．自分の年齢×収入の見通し×経済情勢 ３．夫婦の仲×預貯金の額etc ハッキリ比較検討できるのは、金融機関ごとの住宅ローンおよび金利ではなく、 住宅ローンを前提とした自分の資金力、 要するに「懐具合」です。 ＜計算してみましょう＞ Aさん（35歳、年...（続きを読む）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
首都圏マンション購入者、ローンは平均3,248万円
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 リクルートが、2010年に新築分譲マンションを購入した人（首都圏在住：4,035人）を対象にアンケート調査を行い、結果を公表しています。⇒ 2010年首都圏新築マンショ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
建物耐震化への新しい対策
東京都でこの４月から、新しい対策がスタートした。 都は「１０年後の東京への実行プログラム２０１１」という政策を掲げ、 その中で「建物の耐震化」を緊急性の高い重点事業の１つにしました。 具体的には、東京直下型地震を想定し、 市街地の不燃化整備の加速、燃えない街づくりの促進、そして、 特に今年度は、緊急輸送道路沿いの建築物を耐震化し、建物倒壊 による道路閉塞を防止することに最も重点...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
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