マイホーム貯めてから買う人、今すぐ買う人。 - コラム - 専門家プロファイル

久野 博
株式会社 藤建企画 
不動産業
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マイホーム貯めてから買う人、今すぐ買う人。

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 長い不動産経験から肌感覚で情報発信!

貯めてから購入するのか、今すぐ購入するのか

 「やっぱりお金をためてからの購入がいいのでしょうか。」 

 早くマイホームは欲しいしが預金はないし

誰でもが悩むところです。

今後の金利の上昇や家賃の支払いを考えると、早めのほうがよいかと思います。 

 

例えば今すぐ買う場合 

年齢が30歳  家賃の支払いが月々130,000円

4,000万円のマンションを購入した場合の月々の支払いは

35年ローン 変動金利 1.275%で見た場合。

月々の支払いは約118,113円

 

金利上昇で金利が1%上がり2.275%になった場合は

月々の支払いは約138,219円

住宅ローンの完済は65歳になります。

 

それでは同じ年齢、同じ条件で5年間貯金をして買う場合

家賃を130,000円ずつ支払い毎月5万円貯金した場合

5年後には預金が300万円

このお金を頭金にして

3,700万円の住宅ローンを組んだ場合

 

月々の支払いは約109,254円

金利上昇で金利が1%上がり2.275%になった場合は

月々の支払いは約127,852円

住宅ローンの完済は70歳になります。

 

完済が5年遅れることと5年後の金利がどうかは分かりません。

 

考え方としまして

  □家族のために早くマイホームを持った方がよいのか

  □もう5年間賃貸で我慢するのか

  □低金利の今のうちに住宅ローンを組んだ方がよいのか

  □5年後に金利がいくらになっているのかは分かりません。

  □5年間で家賃の支払いは7,800,000円になり

   このお金は戻ってきません。

 

  今すぐに購入して、5年間ずうっと賃貸の人と同じように5万円預金をして、

  その貯まった、お金を繰り上げ返済に廻してみたらどうでしょうか。

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