住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (114ページ目)

離婚後の住宅名義変更

３年前に【３分の２：夫／３分の１：妻】名義の一戸建てを購入し、２年前に離婚。離婚時、私の収入が少ない事もあり、ローン・名義共に夫の名義のまま私がローン返済をしながら住んでいます。そして今年に入り私が再婚し、再婚相手が住宅ローンを負担してくれる事となったので、ローン・住宅共に名義変更をしたいのですが、元夫との連絡が取れません。元夫はカードローンの返済が滞り、住民票にある住所には住んでおらず、なんとか...

新築戸建て購入時の引き渡し日について

当方　売り建て住宅購入者で請負契約も済み現在完成を楽しみに待っている者です。現在、基礎工事も終わりそうな状況でありますが、雨や雪の影響で工期が少し伸びているとのことを売主から伝えられました。そもそも工期の短いローコスト住宅専門のパワービルダーさんなので仕方ないのかもしれませんが、完成予定日　　４月２０日引き渡し日　　４月２７日が請負契約を交わすときの書類に記されてあります。先日の連絡で『引き渡し日...

フラット35 審査

フラット35の審査に関してお伺いします。現在SBIにてフラット35の事前審査をパスしました。SBIはフラット35の審査がゆるいといううわさを耳にします。本審査において否決される可能性についてご教授願います。借入れ金額　2,300万円　（購入マンション　3,300万円）年収　650万円　（税込み）勤続年数5年他の借入れ　カードローン（極度額300万）がありましたが、事前審査前に解約し、解約所控えを提...

チェリー、チーク、ウォールナット、ナラの色の変化

小学校にあがる子供のデスクと本棚を無垢材でオーダー予定です。１３５×６５で天板は３枚はぎ予定です。子供が使わなくなれば、将来的には、デスクの脚を切って居間のテーブルにするつもりです。木材を何にするか？で悩んでおります。天井白、壁は日中は黄色ですが、照明でオレンジ近い黄色に見えます。小物は、キリムじゅうたんの小さいサイズ置いたり、黒のアイアン、好んでます。床は明るめのフローリングシートです。色々な方...

樹脂系ウッドデッキかコンクリートスタンプのデッキについて

ＹＫＫかトステムの樹脂ウッドデッキかコンクリートスタンプのデッキが迷っています。（マッドスタンプ、グラテックスなど、よくわかりませんが、会社により呼び名が違　うみたいです。）奥行3メートル、幅が5メートルを一か所、奥行1メートル、幅5メートルを一か所、建物のコーナーに沿って、それぞれ設置し、Ｌ字の状態で、サッシから、回遊できるようにしたいと考えています。施工費込でトータルでは、どちらがお値打ちにで...

節税目的の中古マンション購入

５０歳代前半のサラリーマンです。年収は2800万円ですが、所得の中に200万円以上のストックオプションが毎年入り、確定申告で50万円以上追加納税しています。子供達も4年以内に大学を卒業し、税制改正もあり今後更に納税額が増加する見込みです。中古マンション等の投資で、定年までの7年間に節税する事は可能でしょうか？自由になる貯蓄は1千万円程度あります。中古マンション投資の経験を積んで老後年金に多少でもプラスができればと思っています。

白ベースのお部屋です。

はじめまして、何点か質問お願いします。春から1Rマンションに引っ越すことになったので家具を取り揃えようと思っています。壁、天井は全体白。床はやや薄いベージュです。今決まっている家具は、白の鏡面素材のテレビボードと無印で購入した床の色にやや近い木製ベッド、そしてやや光沢のある白の布団カバーです。今悩んでいることは、カーテンの色とラグの色です。当初はカーテンを黒、ラグを白と黒の柄物のラグにしようと思っ...

対面キッチンの吊り戸棚あり？無し？

対面キッチンの吊り戸棚はあったほうが便利でしょうか？付けると視界が狭くなり圧迫感があるように思います。収納の面ではあったほうが良いのか迷っています。最近のシステムキッチンは収納が多いと聞きますが、建売のフリープランで間口も5.4ｍと狭くそんなに大きなキッチンは設置できないと思います。

窓ガラスのヒビについて　敷金から引かれますか？

築２８年の賃貸マンションに入居しまだ１年ですが、この度、転勤で退去することになりました。２週間後に、荷物搬入後立ち合いで室内のチェックがあります。入居した時から、お風呂のすりガラスが一部割れており（ひびが入っていた）、その状態で入居しました。ひびが入っているだけなので日常は特に困ることもありませんでした。ちょうど東日本大震災が起こった直後の入居でしたので、もしかして地震の影響かな？と思いながらも、...

DIYでの外壁の断熱について

現在、築40年になる実家のキッチンの内壁（化粧合板）が、購入当時から結露が酷くボロボロに朽ちているため、化粧合板を剥がしてＤＩＹで内壁の貼り替えをしたいと考えています。また、あまりにも結露が酷いことから、壁に断熱材が入っていないのではないかと考えており、貼り替えるついでに断熱材を入れられないか色々と調べてみたところ、以下のような順番で施工すれば費用も抑えられて良いのではないか？と言うところまで来ま...

土地購入　庭の日当たりシュミレーション

大阪北摂地域一種中高層専用地域　二種高度地区南北に縦長、東西幅は七ｍ強の土地を、北玄関にして南側を庭にしたく思います。真南は隣家の庭、その先は道路なので日当たりに全く問題ありません。問題なのは庭東側が二ｍ弱の擁壁で、上に家が立ち、さらに庭東南方向の家は三階建です。また庭西側には隣家の母屋があります。家屋は高さがあるのでそんなに心配してませんが、菜園を作りたいので庭の地面の日照時間が気懸りです。今三...

南以外の３方向が建物に囲まれた庭。日照時間は大丈夫？

家庭菜園のできる宅地購入を考えており、タイトルの土地で迷っています。縦長で北玄関の土地。南端を庭にと考えてます。庭の真南は少し下がって隣家の庭。その向こうは道路で、完全に開けており何の問題もありません。問題は庭の東西両隣が、２～３階の建物が近接して塞がっていることです。春分に近い現在、庭の地面全体に日が当たるのは午前１０時くらいから。午後２時には早くも庭の西端が陰りだします。つまり完全に日が当って...

浴室・洗面室は1階？2階？メリット、デメリットは？

現在1階50平米、2階51平米での間取りを考えています。サンプルの間取りでは1階にLDK19.6帖・和室4帖2階に浴室・洗面室・6帖・6帖・6.5帖の洋室となっていましたが、年齢がある程度になった時、2階での入浴が不便ではないかと思い1階に持っていくプランを考えて頂いた所LDKが15帖になり、かなり狭く使いづらいのではと悩んでいます。LDKを広く取った方がいいのか、1階が浴室の方がいいのか悩んでいます。良いアドバイスがあれば教えてください。キッチンは対面を希望しています。

北側斜線の計算式について

北側斜線の計算式について質問です。都内の２階建ての持ち家を建て替えようとしているのですが、３階建てにすると厳しい北側斜線がかかります。真北を向いていれば、１：１．２５というアレです。ただ当方の土地の北辺は西に１０数度傾いていて、真北を向いていません。そうすると、１：１．２５ではなく、１：１．３という風に、斜線規制が緩和されると考えて良いでしょうか？そうだとすると「真北から××度ずれているから比率は...

ローン実行後のマンション購入キャンセル

昨日、ローン実行され、抵当権設定登記も完了しております。後は鍵の引渡しをうける段階です。しかし、実行直前になり、今後の収入に不安が発生し、今後を考えると精神的にもかなり辛い状況に陥っています。マンション購入をキャンセルし、もう一度将来を見直したいと思っています。抵当権設定登記完了後にローン契約とマンション購入契約を解除できるのでしょうか。やはり、売却の手続きが必要となるのでしょうか。アドバイスをお願いいたします。

不動産仲介業者の新築のアパートの説明について

千葉・10代男です。地元を離れ一人暮らしをすることになり新築のアパートを借りることになりました。5ヶ月ほど前に不動産仲介業者と契約しお金を振り込みました。書類は明日送るから明日中に振り込んでくれといわれ、契約書も届かず急かされるまま振り込んだのですが・・・。間取りなどを聞いていたのですが、新築なのでまだわからないと契約時業者さんには言われました。アパートの完成日は聞かされていたので、その日に間取り...

土留めの工法と基礎からの距離

築25年の軽量鉄骨一部二階建て、道（GL）から1ﾒｰﾄﾙ程の高さにある中古物件の購入を考えています。この物件の土留めについて、質問です。建築時の土留め：厚さ120mmの化粧ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ造りで建物からの距離約2.5ﾒｰﾄﾙ、高さ1.2ﾒｰﾄﾙで設置。現在の土留め：厚さ120mmの化粧ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸで、高さ1.2ﾒｰﾄﾙ（地上6段）、建物の壁から75ｾﾝﾁ（ﾌﾞﾛｯｸ外側まで）に設置...

芝の代わりに

初めまして。早速ですが、芝の代わりのグランドカバーを探しています。日向にリピア、日陰にサギゴケを検討していますが、他にオススメはありますか？100平米ほどあり、子供が小さいので遊ばせたいスペースです。周りに高木の植栽を植えています。

吹き付け塗装の飛散被害について

建築中の隣家の吹き付け塗装時、養生不足で我が家の洗濯物から外壁、サッシまで塗料が飛散しているのを見て慌てて元請けの工務店に連絡をとりました。先方は誠意ある対応する旨の連絡を頂き、直接、工務店の代表と話をすることになりましたが、こちらは素人なのでどのように交渉を進めていけばよいのかアドバイスを頂きたく相談させて頂きました。ちなみに我が家は今年の２月に竣工したばかりの新築で外壁はニチハのマイクロガード...

住宅購入時の夫婦の預金移動

中古住宅を購入予定です。名義は半々なのですが、支払時は夫婦別々の口座から出すものなのでしょうか？それとも夫の口座にまとめて（妻口座から振り込み）から、支払した方が便がいいように思えますが、この場合、贈与の疑いなど面倒なことにはならないのでしょうか？よろしくお願いします。

墓地に近い住宅地について

マイホームを建てたいのですが、土地探しでつまずいています。やっと主人とふたり、ここだって思う物件があったんです。でも、住宅地図で確認したら、北側の一軒家の先に墓地がありました。検討中の土地からは約１５メートル北西、隣の一軒家のお陰で一部のみ見える感じです。近くにある大きなお寺は週末の行事があるときは大型バスで人が集まってくるような場所。お寺も他にたくさんある土地柄です。購入しない方がいいのでしょうか？いろいろな角度からアドバイスお願いします。

木造3階建ての代替非常用進入口の引き違いサッシ有効幅について

大阪市にて木造3階建て戸建て住宅を検討中です。道路に面する3階の窓には非常用進入口を設けるとおもうのですが、その代替になる開口を引き違いのサッシとした場合、片方開口した場合、一般的なサッシメーカーの内法幅1600のサイズであれば800開口はできると思うのですが（細かく言えば中央の交わり部をひくかもしれませんが）開口したときにクレセントのでっぱりがあると思うのですがその部分も有効幅750からひかない...

不動産が安い地域　買うべきか借りるべきか

先月頭に東京から札幌へ転勤になりました。荷物の整理も終え落ち着いて色々と散策してみたところ家がかなり安い点が目に付きました。実際、賃貸の際にお世話になった不動産屋さんに『東京の常識は当然ここでは通用しません。50坪・オール電化・築浅の戸建てが1500万の世界です』と言われ驚愕しました。マンションを探してみたところ更に安く中古なら300万で高層マンションの中階の立派な2LDKが買えてしまいます。また...

ダイニングテーブルと椅子

こんにちは。中古のマンションを購入しリフォーム、ようやく今週引っ越しになります。リフォームは少しお金をかけて行い(自分なりにですが 笑)、リビングと隣接の和室は白の珪藻土、また和室は半分琉球畳、半分はリビングと同様のクリーム系の絨毯敷きにしました。お部屋全体は白系の中、ダイニングテーブルの天板はナチュラル系(天板以外はホワイトの木目調、市販品ではなくキッチンカウンターとお揃いで造作して頂きました)...

基礎工事前の整地をする業者について

12月にハウスメーカーと契約し、契約前に「外構は知り合いの外構屋さんに頼みます」と言いました。私としては、駐車場や門、アプローチのことを言ったつもりだったのですが、話を進めていくうちに、「基礎工事をやる前に、外構屋さんに整地してもらって、ＧＬを決めた結果を教えてください」といわれました。それって、普通のことですか？てっきり、基礎屋さんとか、ハウスメーカーの方で、整地するものだと思っていたので、予想...