住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (11ページ目)

フラット35審査で落ちました　なぜ？

１２月に銀行３社にフラット３５をつかった住宅ローンを申し込みました。ところが仮審査でおちてしまいました。不動産屋とは土地の仮契約までしていたのでショックでした。その不動産屋さんが、別件でとある銀行から得た情報ですと最近フラット35の審査で特別な理由も考えられないのに落ちるケースが増えているとのことです。フラット35は物件審査に主眼をおくということでしたので心配していなかっただけにショックです。提出...

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて教えてください。今、借り換えをしたほうがいいのか。もし、借り換えをするのなら、どこの金融機関のどんな商品がいいのか教えてください。ちなみに、岡山県倉敷市在住です。 　公庫で借りた住宅ローンの現在の残高は通常融資10,696,760円、利率２．６パーセント20回分、平成24年より利率４．０パーセント３００回。特別加算現在残高7,572,054円、利率３．６パーセント20回...

親名義の住宅ローン

住宅ローンについて質問です。幾つか似た質問はありますが疑問が残ったので新規質問しました。なるべく詳しく記載しますので専門家の皆様のアドバイスお願いします。　私は5年ほど前から個人事業者として自営業をしており、両親は専従者として働いています。現在私と家族は両親と父名義の住宅で住んでいて父名義の住宅ローンが残り18年あります。年金住宅資金と公庫住宅資金の2本立てで金利が4%前後で今の水準からすると高利...

住宅ローンと保険を併用した運用について

サラリーマン35歳年収500万、妻34歳、子供６ヶ月の三人家族です。住宅の購入を検討しており、ローンの借入れをなんとか少なくするために頭金を貯蓄しております。先日ＦＰの方に保険の見直しを相談したところ、ある程度の資金がすでに現在あるならば、住宅ローンの借入れを減らすよりも、ローンの利子は住宅ローン控除でほぼ相殺できるので、借入額を増やして（例えば1000万のローンで済むところを2000万借りて）そ...

住宅ローン控除について

28歳男でサラリーマンで配偶者有りです。H23年3月に自宅マンションを購入予定で、4000万の住宅ローンを組みます。不動産を所有していて毎年確定申告で還付を受けているのですが、源泉徴収上だと約30万の源泉徴収額に対して約15万程還付金を受けています。まだ先の話なのですが、H23年度の申告からはこれに住宅ローン控除も入ってくると思うのですが、ここで質問です。1.住民税の還付仮に控除額が4000万の1...

来年に住宅ローンを考えてます。

来年に住宅ローンを考えています。以前にも、質問をさせていただき、専門家の皆様に、アドバイスをもらいました。以前の質問に書いたのですが、私には、以前、消費者金融より、最大６社、３００万近い借入があり、今年、全て完済しました。今まで、一度も、延滞、事故暦はありません。来年位に、住宅ローンを考えており、審査が通るかどうかは、解りませんが、チャレンジしたいと思います。そこで、質問があるのですが、先日、武富...

繰り上げ返済すべきですか？

保険が満期となり100万円が戻ってくるのですが繰り上げ返済に充てるべきか否か悩んでいます。フラット３５で2200万借り、まだ3年目です。貯金は50万円程で月3万円程貯められる時もあれば若干赤字になる月もあるような状況です。何かあった場合に備えて手元にお金を残しておいた方が良いと考えていますがいかがでしょうか？よろしくお願いします。

フラット３５か変動か

現在マンションを契約しましてその支払いのことでご相談があります物件価格：３７００万諸経費　：　１８０万頭金　　：　３５０万当方３０歳　年収５５０万家内２５歳　年収４５０万子供無し・・・１～２年予定無し現在の金利状況を考えると、今後必ず上昇傾向にあると思われます。銀行は現在超低金利なので変動を進めてきます。デベの提携銀行なので半年変動で年利０．９７５％で借り入れが可能です。個人的にも同銀行で１７００...

住宅ローン借り換え（変動⇒変動）

借り換えを検討中のものです。一般的には金利差１％以上を目安とするそうですが、以下のケースでもメリットがあるか（リスクはないか）アドバイス頂けますか。【残期間】　33年6ヶ月【金利タイプ】　元利金等【残ローン】　5000万円【変動金利】　1.075%（前）　⇒　0.875%（後）【残期間での支払総額】　5,956万（前）　⇒　5,770万（後）【メリット試算】　返済額削減　+186万　諸費用　　　-...

住宅ローン審査について不安があります。

住宅ローン審査について不安があります。。　私の年齢は34歳。会社員で勤続年数8年、年収は430万です。お恥ずかしい話なのですが、8～9年前から、消費者金融より最大8社から借入があり（280万）現在、今年の７月に全て完済いたしました。途中、月の支払いが10万位になり、本当に苦しい時もありましたが、何とか完済することができ、来年位に、中古ﾏﾝｼｮﾝでも購入しようと考えてますが、やはり、消費者金融より借...

注文住宅（建築事務所）でのフラット35Ｓ適応について

現在、設計事務所で注文住宅建築を考えております。建築事務所へはこれから相談に行こうとしている段階なのですが、自己資金が300万程度で親からの贈与は今のところ考えていないので、土地取得費用や設計管理料、建築工事への中間支払いなどの資金繰りがうまくできるかが心配です。まだネットで調べているような状況なのですが、希望している地域の土地相場が大体2000万円ほどで、建築費用（述べ床３０坪程度）本体のみで1...

息子にローンの残債を借りてもらおうかと考えてますが・・・

現在一戸建住宅に住んでいますが、他にマンションを一部屋所有しており、人に貸しています。マンションの残債が約1,000万ほどあります。金利が高いため、息子に低金利で残債分を借りてもらい、月々の返済額を少なくしたいと思っています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この借換が可能...

住宅ローン　審査について

はじめまして。私は現在33歳の地方公務員をしています。マイホームを購入するために住宅ローンを組もうと思っていますが、審査を受けるのに以前借りていた消費者金融やカードローンのことが心配です。職業　地方公務員　11年目年収　約６５０万円購入希望物件　１戸建　約３５００万円自己資金（頭金）　４００万円以前借りていた履歴消費者金融　レ〇〇　２００万円　６年前に完済（解約）　　　　　　ア〇〇　　５０万円　６...

住宅ローン控除　転職・転居が伴い場合について

横浜市にて平成21年4月入居で住宅ローンを組みました。１年目は確定申告を行い、控除を受けれましたが、平成２２年８～１０月において会社の給与遅配（３か月分）が発生したため、転職を余儀なくされ、11月中旬より勤めることになりました。この転職先が関西であるため、引っ越し伴います。また、妻は12月に出産を控えているため、一時的な帰省が必要となります。横浜に戻れるかは現状未定ですが、この場合住宅ローン控除を...

住宅ローン（ネット）仮審査通りませんでした。

先月ネットから大手銀行の住宅ローン（仮審査）を申し込みしましたら、２日後に「ご希望に添えず・・・」とお断りの封書が届きました。過去に（１4年前に破産、免責）をしました、数年前からクレジットカードの審査も通り数枚所持しております。諸事情にて自己破産（消費者金融10件、債権者の方から見れば都合の良い話しと思われますが）をしましたが、仮審査さえ通らないのは何故かと思い個人信用情報機関（JICC,CIC,...

住宅ローン　事前審査通らず　信用情報について

質問が2点あります１、事前審査について主人　４５歳　勤続１１年　年収４８０万円頭金　１１００万円物件　３０００万円　　　　中古一戸建て　築２３年　事前審査　都市銀行→通らず　　　　　ネット銀行→通過主人のカードで5年前引き落としが出来ず、（一度で1万円）去年それは完済しました。　都市銀行のローンが組めないのは恐らく信用情報でひっかかったと思いますが、ネット銀行や地銀など売買契約前に手当たりしだい早...

繰り上げ返済について。

住宅購入をお考えています。現在31歳です。借入額は3780万円なのですが、私の年収からだとたぶん40年ローンになってしまいそうです。　返済の総額はかなりの額になると思いますが、繰り上げ返済をして行った場合、大きく膨らんでいる総額に対しての返済になるのでしょうか？元金に対しての返済になるのでしょうか？例えば40歳までに65歳で返済が済むように繰り上げ返済していった場合、最初から65歳で完済になるように組んだローンとでは、返済総額はどちらが多いのでしょうか？

事前審査は通りましたが本審査で不安があります。。。

こんにちは住宅ローンで不安があり思い切って質問いたしました。ご教授いただければと思います。年齢 33歳年収　勤続5年　正社員　320万円借り入れ予定　都市銀行　35年ローン　1600万クレジット/キャッシング　ローンは　4万円程度事前審査は通り、本審査中です。とても気に入ったマンションがありましたので親の支援もあり思いっきって購入を決意することとなりました。ですがひとつ不安があります。。。市民税を...

妻の住宅ローンを肩代わりするには

マンションの妻と共同の名義で購入しました。比率は夫が2/3、妻が1/3です。妻が出産と同時に産休に入りましたが、会社の事情で職場復帰できず、結局1年後に退職しました。以後2年間　専業主婦として、一切の収入がありません。よって夫の収入のみで、夫の住宅ローンと妻のローンを返済しております。昨今の低金利で住宅ローンの借り換えを考えて、実際に銀行に足を運び、営業部門の審査は通り、必要書類を集めていたところ...

フラット35の複数申し込みについて

度々お世話になります。今回は、フラット３５の複数申し込みについての質問です。夫婦の収入合算７２０万円で、３５年・４２００万円の住宅ローンを組む事になっています。第一希望を楽天モーゲージのフラット３５という形にしていますが、売主の方がネットの住宅ローンは信用できないと言われ、念のために三井住友銀行の変動金利にも仮審査をお願いしておくという事になっています。(やたらと三井住友銀行の変動金利を推していま...

共有名義に関する持分比率と贈与税について

共有名義に関する質問です。土地の購入に当たり共有名義を考えておりますが、以下の条件の場合、適切な持分比率と贈与税について考慮しておかなければならないことをご教授いただけますでしょうか。また、土地購入後に建物を建築予定ですが、その際にも土地と同じ持分比率を設定することを考えております。１．夫婦共に会社員（正社員）２．年収は私（夫）600万円、妻 550万円３．現在、生活費は私（夫）担当、貯蓄は妻が担...

住宅ローンの審査について

住宅ローンについてお尋ねします。私は現在41歳の独身で、東証1部上場企業に勤めています。税込み年収550万で、この度マンション購入を検討しております。住宅ローンは1990万円です。但し、銀行のカードローンが50万円あり、さらに2003年に特定調停を経験しております。返済はほぼ3年で終わっており（１件だけ5年ほどかかりました）、特定調停後には借金はしておりません。先月クレジットカードを申し込んだところ、カードはすぐ作れました。住宅ローンの審査は大丈夫でしょうか？

住宅ローンの審査

先日、某地方銀行にローンの事前審査に行きました。●郵○職員(勤続2年)39歳　年収430万●同居家族(妻・両親)●中古マンション1,890万●諸経費144万（自己資金）●ローン種類：フラット35●返済期間35年返済比率・他金融機関借り入れ無いことから問題なさそうに思ったのですが、銀行担当者から「過去に延滞等の事故はありませんよね？」の言葉がひっかかり、現在使用中の銀行系クレジットの返済履歴を妻に確...

住宅ローンの実行日

答えは１１月にならないとわからないと言われてしまうと思いますが・・・。住宅ローンの実行日を１０月末か１１月初旬かどちらか選べると言われました。実行日の金利が適用されるので、今の経済状況を見ていると来月にしたほうがいいかなと思うんですが、どう思いますか？金利改定は毎月１日にあります。ちなみに、９月は２．０６％　１０月２．１６％と、１０月は０．１％あがったので、低いとは思うですが、１１月にまた下がるのでは、また１０月よりあがることは無いだろうと思い悩んでます。アドバイスお願いします。

フラット35Sの二重申し込み等について

来年2月完成・入居予定の新築マンションの住宅ローンをフラット35Sで組もうと思っています。不動産会社を通じてモーゲージバンクに申し込みをしたところ、先日、仮承認通知書なるものが送付されてきました。仮承認である理由は、物件完成後に入手できる適合証明が未提出だからなのでしょうか？また、いろいろと調べているうちに、トータル返済額がより少ない別のモーゲージバンクが見つかりました。現在、仮承認をもらっている...