住宅ローンの審査

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回、お聞きしている範囲においては、
経験上、おそらく大丈夫だと思います。

個人信用情報上の延滞記録に関しては、
各金融機関でその取扱いが異なります。
程度問題であり、総合的な判断がなされます。

今回の勤務先、勤続年数、返済比率等を総合的に考慮すると、
2年間で2回の延滞記録があったとしても、
おそらく融資の承認を得ることができるのではと思われます。

また、個人信用情報機関への信用情報の登録については、
督促等をしても返済がない場合に、その延滞記録を登録するのが一般的です。
それまでの経緯にもよりますが、たまたま残高不足で引き落としができず、
督促が来る前に入金して決済しているのであれば、
おそらく、記録として登録されていないのではと思われます。

心配であれば、各個人信用情報機関に、本人開示で
登録情報を確認してみるのが良いと思います。

仮に、今回の地方銀行で否認されたとしても、
延滞記録が２回だけでそれ以外に問題がなければ、
融資を行ってくれる金融機関はあると思います。

大丈夫だと思いますので、
いくつかの金融機関を当たってみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

ｔ９７２９さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『もし延滞情報が登録されていればローンは厳しいでしょうか？』につきまして、利用する住宅ローンがフラット３５となりますので、勤続年数につきましては大丈夫です。

また、住宅ローンの審査時の金利を４．０％・返済期間３５年とした場合の年収に占める住宅ローンの負担割合は２３．３％ほどに収まりますので、年収のうえからも住宅ローンの審査に関しては特に問題はないと思われます。

尚、個人の信用情報につきましては、ｔ９７２９さんもご自身で一度個人の信用情報を取り寄せたうえで、確認していただくことをお勧めします。

ただし、過去にｔ９７２９さんと類似したケースで住宅ローンの審査を申し込まれた方がいましたが、その方の場合は無事に審査を通っています。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

t9729様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、t9729様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．ローン審査には３大チェックポイント（年収（及び返済負担率）・勤続年数・勤務形態）と個人信用情報が考えます。

・借入希望額１，８９０万円の年間返済額と年収４３０万円から返済負担率１８～２０％程度と推測いたします。
・フラット３５には勤続年数要件はありませんが、一般的に２年以上であれば問題ないと思います。
・郵便局の正職員として勤務形態も問題ないと思います。

２．事前審査は個人信用情報のチェックを含めて７日間前後（除く土・日）で返答が出ると思います。事前審査さえ通過すれば本審査は粗順調に行くと考えます。

３．尚、今回の相談は個人信用情報ですが、t9729様が希望の結果でれば良いと思いますが、万が一のことを考慮してCIC（シーアイシー）・JIC（日本信用情報機構）・KSC（全銀協個人情報センター）へ個人で情報開示（来店・郵送）されてはいかがでしょうか。

以上