事前審査は通りましたが本審査で不安があります。。。

ｍａｓｔａｋｉｌｌａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そのような税の滞納問題で、本審査が否決になる確率は高いのでしょうか？』につきまして、住宅ローンの審査では、収入は勿論のこと、勤務先の経営状況なども調べられますし、既に同意書にサインをしていると思われますが、ｍａｓｔａｋｉｌｌａさんの個人の信用情報も調べられることになります。

ですからクレジットやキャッシングのことも、また、市民税の分納に関しても、当然にローンを申し込んでいる金融機関でも把握することになります。

この場合、住宅ローンの返済額に現在返済しているクレジットやキャッシング分、更に市民税分も含めて返済していくことができるかどうかを審査することになりますので、住宅ローン審査を少しでも有利にしていただくためにも、クレジットやキャッシング分、市民税につきましては、審査前に完済していただくことをお勧めします。

尚、ご記入されている年収の場合、税込みの年収に占める住宅ローンの負担割合として、３０％ほどに収まっていれば大丈夫だと思われますので、クレジットやキャッシングの借入残高次第とはなりますが、滞納などがなければローン審査には何とか通るように思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

pointerbros様へ

はじめまして、実践を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、pointerbros様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．住宅ローン借入の事前審査は、
年収・正社員・勤務年数・勤務形態・個人信用情報内容等を判断してOKとなったと推測いたします。

２．次に、本審査（主に保証会社が審査）は、
返済負担率（年間の借入返済額/年収×１００≦３０%）・既存の債務額（及び返済状況）・物件評価等で可否判断されると思います。

３．結論的なことは言えませんが、本審査の障害となっているのは、
クレジット/キャッシュング（毎月４万円返済）及び納税状況と考えます。

以上