住宅ローン借り換えについて

ｋａｚｏｏ－ｓｔさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今後このマンションを手放さないとした場合、ローンの借り換えを検討した方が良いのでしょうか？』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことで、メリットがでるための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること。
３．借り換えた場合のローン金利差が１．０％以上あること。
などとなります。

尚、住宅ローンとして借り換えを行う場合には、自ら居住の用に供していることなど、融資条件を満たすようにする必要があります。

『また、自己居住でない場合でも借り換えが可能なのでしょうか？』につきまして、居住用以外で借り換えができない訳ではありませんが、この場合、事業用のローン融資になってしまうため、ローン金利が高くなってしまい、借り換えによるメリットが期待できなくなってしまう可能性があります。

『もしくは、売却を考えた方が良いのでしょうか？』につきまして、売却をする場合、築年数が相当に経ってしまっているため、まず、幾らくらいでならば売却できるのかを仲介業者さんに査定してもらうことになります。

そのうえで、査定価格も参考にしてこれからも引き続き賃貸として保有し続けるのか、あるいは売却してしまうのかを判断することになります。

尚、売却してしまえば、収入からの持ち出しもなくなりますが、賃貸の場合、住宅ローンを完済してしまえば、その後からは家賃収入が今後の収入として寄与していくことになるとかんがえますので、目先の収支だけにとらわれるまではなく、長期的なプランに基づいてご検討するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄


以上、

kazoo-st様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で千葉でＦＰをしております、ＣＦＰ中村と申します。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。

住宅ローンを借りるときの大前提は、ご自分で住まわれることだったと思います。
借換えも同様ですので、現在の他人に貸しているという状況では住宅ローンでの借換えは困難です。

もし借換えを検討されるとしたら、アパートローンへの借換えとなりますね。
ただ、アパートローンの場合、マンション一室への融資はどの金融機関もあまり積極的ではないので現在よりも金利を下げられるかは微妙な所です。
そこで次の対策は、期間を延ばすことで年間の返済額を下げられないか？
という事になると思います。

具体的には、賃貸にしているマンションの担保価値等、個別性が高いのでメールではなく専門の方に書類等を持参のうえで相談される事をお勧め致します。



以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)