共有名義に関する持分比率と贈与税について

初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

ご質問を拝見する限り、債務者として住宅ローンを返済していくのは
ご主人様お一人ということでしょうか。

その場合、将来的に贈与税がかからないようにするには、
ご主人様単独名義にする必要があります。

また夫婦になってから役割分担して預金した場合は、夫婦共有の財産と
考えますので、今回の場合は頭金については持分割合を考慮する必要は
ありません。

相談先ですが、登記を担当する司法書士などは、これらの事情に詳しい
ことが多いです。
（税務署は担当者によって回答が異なることが多く、確認するのであれば
大阪国税局の本局の電話相談がよろしいかと思います）

以上、ご参考になりますと幸いです。

沼田 順

ぱじぇおさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅を購入するときに各々が出資して購入する場合、特に法律で規定はありませんが、多くの場合、各々の出資割合に応じて持ち分比率を決定するようにします。

そうしていただかないと、１１０万円を超えた部分の金額が贈与税として、課税されてしまう可能性もあります。

例えば、１，０００万円につきまして、奥様が頭金２００万円と住宅ローンを２００万円組み、ぱじぇおさんが残りの６００万円につきまして、住宅ローンを組んだ場合の持ち分比率は、２：３となります。

また、建物につきましても同様に、原則として同じ持ち分割合にします。

尚、住宅ローンを組む場合、融資先の金融機関にもご相談するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ぱじぇお 様

住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

補足事項を拝見し気付いた点を書かせていただきます。

住宅ローンにて奥様が連帯債務者になられる場合、借入部分の持分割合は任意に決めることが可能です。

ただし、ローン控除利用期間中に奥様が退職される可能性があるのであれば、ぱじぇお様のローン控除を優先し持分割合を決めた方が無難かも知れません。

一方、居住中のマンションの売却にて損失が出る場合、特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除が利用できる可能性があります。

この制度を利用するためには、一定の要件を満たす必要がありますからご確認をお勧めいたします。

注意点としては、もしマンションに奥様の持分があり、かつ新築物件にて奥様（所有者）が一定のローンを組まれなかった場合（ぱじぇお様は組まれることが前提）、奥様のマンションの持分に相当する損失部分は繰越控除の対象とならないことが挙げられます。

以上、簡単ですがご参考となれば幸いです。