会社役員の住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/10/18 23:16

親の経営する会社の役員をしています。
先日、地銀で住宅ローンの仮審査をしましたが通りませんでした。
JAは本審査までいきましたが、保証協会で会社の利益剰余金がマイナスのためダメと言うことでした。直近の決算は、３期とも黒字決算です。
メインバンクの担当者にも相談したのですが、もうちょっと自己資金なり会社の状況を考えてみてはと相手にしてくれません。個人的には、他のローンは審査上完済が条件（JA）と言われクリアしました。
年収は、４５０万ほどです。
土地の手付けを支払い済みで、早急に決めなければならないのですが、
会社の決算書の提出がないフラットで申し込もうと思ったのですがメインバンク以外の信金で相談もしたのですが、フラットでも決算書の提出が必要との事でした。決算書の提出が無い個人の収入だけで審査してくれるところを見つけたほうが良いのか教えてください。
借入予定は土地建物で2800万です。とりあえず急いでいる土地（850万）だけでも借入したいのですが。
よろしくおねがいします。

kemameさん（山形県 / 男性 / 42歳）

回答：1件

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

会社役員の住宅ローンを審査する場合！

2010/10/19 06:54 詳細リンク

: (5.0)

kemame様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、kemame様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．個人（会社役員）の住宅ローン申込みの審査をする場合、何故会社の決算状況も加味するのでしょうか？それ一つのには迂回融資を防止する狙いがあると考えます。

２．しかし、健全に自宅取得のため住宅ローン（含むフラット３５）借入する一方として、モーゲージ会社（大手の住宅会社やクレジット会社が運営）を利用してフラット３５の事前審査申込みをされてはいかがでしょうか。この事前審査は１週間程度で結果が通知されて、OKであれば本申込書類が送付されます。その本申込書に必要書類を添付してモーゲージ会社へ返送すると、１～２週間で結果（仮承認）が出る流れです。
尚、モーゲージ会社の詳細はPCで確認してください。

３．更に、気になることは個人信用情報がきれいになっているかどうかです。今回の債務額から年収を計算しても、けっして「返済負担率」が低い訳でないと思いますので、枠だけのカードローンの解約や他の既存ローンの完済で返済負担率の改善が可能と考えます。

以上